Isossa-Britanniassa asuntojen hinnat nousivat 3,2 % syyskuussa, mikä merkitsee nopeinta vuosikasvua sitten vuoden 2022

Isossa-Britanniassa asuntojen hinnat ovat kokeneet nopeimman vuotuisen kasvun lähes kahteen vuoteen, ja hinnat nousivat syyskuussa 3,2 % edelliseen vuoteen verrattuna.

Tämä nousu johtui laskevista lainakustannuksista ja kasvavista odotuksista, että Englannin keskuspankki jatkaa korkojen laskua, seuraa 2,4 prosentin vuosikasvua elokuussa.

Keskimääräinen asuntojen hinta koko Yhdistyneessä kuningaskunnassa nousi syyskuussa 266 094 puntaa, mikä on 0,7 % kuukauden nousu, vaikka hinnat ovat edelleen 2 % alle kesän 2022 huipputason.

Asuntojen hinnat nousevat, kun lainakustannukset laskevat

Asuntojen hintojen nousu Isossa-Britanniassa syyskuussa johtuu lainakustannusten laskusta ja kohtuuhintaisuuden paranemisesta.

Nationwiden pääekonomisti Robert Gardner totesi, että tulojen kasvu on ollut viime kuukausina nopeampaa kuin asuntojen hintojen nousu, mikä on parantanut mahdollisten ostajien kohtuuhintaisuutta.

Hän huomautti myös, että asuntolainojen korot ovat laskeneet, mikä lisää asuntojen kysyntää entisestään, vaikka aktiviteetti ja asuntojen hinnat ovat edelleen historiallisia standardeja alhaisemmat.

Nationwiden tiedot paljastivat, että syyskuun 3,2 prosentin kasvu on suurin vuotuinen kasvu sitten marraskuun 2022.

Keskimääräinen asunnon hinta on nyt 266 094 puntaa, ja hinnat nousevat 0,7 % kuukausittain.

Tämä on seurausta lainanantajien koronleikkauksista, sillä odotukset Englannin keskuspankin lisäalennuksista vaikuttavat edelleen asuntolainamarkkinoihin.

Pohjois-Irlanti johtaa asuntojen hintojen nousua 8,6 prosenttia

Alueellisessa kasvussa Pohjois-Irlanti oli edelläkävijä vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä, ja asuntojen hinnat nousivat 8,6 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna.

Myös Skotlannissa kasvu oli voimakasta, asuntojen hinnat nousivat 4,3 prosenttia, kun taas Walesissa koki vaatimattomamman 2,5 prosentin nousun.

Kaiken kaikkiaan asuntojen hintojen nousu Pohjois-Englannissa oli etelää nopeampaa, kun pohjoisten hinnat nousivat 3,1 % vuoden takaisesta verrattuna vain 1,3 %:iin etelässä.

Rivitalot nousivat eniten syyskuussa 3,5 prosentin vuosittaisella nousulla, kun taas asuntojen hinnat nousivat 2,7 prosenttia.

Tästä huolimatta omakotitalon kasvu on ollut voimakkainta pitkällä aikavälillä, ja keskihinnat ovat nousseet lähes 26 % vuoden 2020 ensimmäisestä neljänneksestä verrattuna asuntojen 15 % nousuun samana aikana.

Tämä kuvastaa pandemian jälkeistä "kilpajuoksua tilasta" -trendiä, jossa suurempien kiinteistöjen kysyntä on edelleen korkea.

Lainarajat laajenevat, kun lainanantajat tarjoavat edullisempia korkoja

Asuntojen hintojen nousun ohella lainanantajat ovat yhä mukautuneempia asuntolainatuotteisiinsa.

Nationwide, Halifax ja HSBC tarjoavat nyt viiden vuoden kiinteäkorkoisia asuntolainoja alle 4 prosentilla ensimmäistä kertaa vuoden 2024 alun jälkeen.

Tämä on avannut uusia mahdollisuuksia ensiostajalle, erityisesti Nationwiden äskettäisen päätöksen myötä tarjota lainaa kuusi kertaa kotitalouden vuosituloihin verrattuna, kun taas Lloyds ja Halifax ovat nostaneet lainarajansa 5,5-kertaiseen tuloihin.

Englannin keskuspankin päätös pitää peruskorkonsa 5 prosentissa viimeisimmässä katsauksessaan on lisännyt asuntomarkkinoita.

BoE on ilmoittanut, että vaikka korot ovat laskusuunnassa, lisäleikkaukset riippuvat jatkuvasta todisteesta niiden pysymisestä alhaisina. Kun lainakustannukset laskevat edelleen, asuntojen hintojen odotetaan saavan lisätukea.

Pohjoiset asuntomarkkinat ylittävät eteläiset alueet vuonna 2024 kasvussa

Asuntojen hinnat nousevat kaikkialla Isossa-Britanniassa, mutta Pohjois-Englannissa kehitys on erityisen vahvaa.

Syyskuuta 2024 edeltäneiden kolmen kuukauden aikana asuntojen hinnat nousivat pohjoisessa 3,1 % edellisvuodesta, kun ne etelässä vain 1,3 %.

Tämä suuntaus korostaa laajempaa alueellista eroa asuntojen hintojen nousussa, kun Pohjois-Irlanti ja Skotlanti ovat nousemassa keskeisiksi alueiksi, joilla asuntomarkkinat ovat aktiivisia.

Ison-Britannian asuntomarkkinoiden näkymät ovat edelleen varovaisen optimistiset, sillä korkojen laskun odotetaan parantavan kohtuuhintaisuutta entisestään.

Vaikka asuntojen hinnat ovat edelleen vaimeaa historiallisiin huippuihin verrattuna, viimeaikaiset tiedot viittaavat asteittaiseen elpymiseen lainanottoehtojen parantuessa.