Ruma totuus kodin remonteista: velat, katumukset ja tee-se-itse-katastrofit

Asumiskustannusten nousun keskellä remontit ovat yhä suositumpia, mutta uusi tutkimus paljastaa huolestuttavan taloudellisen trendin: suurin osa asunnonomistajista on velkaa korjauksista, joita he myöhemmin katuvat.

Clever Real Estaten 1 000 asunnonomistajan kysely korostaa budjettiylitysten yleisyyttä, taloudellista rasitusta ja viime kädessä tyytymättömyyttä tuloksiin.

Kodin korjauskustannusten nousu

Korkeat asuntojen hinnat ja asuntolainojen korot lannistavat muuttoja, joten monet asunnonomistajat valitsevat remontin.

Clever Real Estate -yrityksestä yli 60 prosenttia suosii uudistamista kuin muuttoa.

Tämä suuntaus ruokkii kodin kunnostusmenojen nousua, ja 40 prosenttia asunnonomistajista suunnittelee investoivansa vähintään 10 000 dollaria vuonna 2025.

Tämä kunnianhimo on kuitenkin usein ristiriidassa todellisuuden kanssa.

Lähes 80 % asunnonomistajista ylitti budjettinsa viimeisimmän remontin yhteydessä, ja hämmästyttävät kaksi kolmasosaa otti velkaa näiden hankkeiden rahoittamiseksi.

Tänä vuonna 45 prosenttia asunnonomistajista käytti 5 000 dollaria tai enemmän kunnostukseen, ja 36 prosenttia ylitti 10 000 dollaria.

Lähes puolet (44 %) ennakoi kuluttavansa tänä vuonna vielä enemmän kuin viime vuonna.

Tutkimus paljastaa, että budjettiylitykset ovat yleisiä, ja yli kolme neljäsosaa asunnonomistajista kokee niitä.

Lähes puolella näistä ylikulutus oli vähintään 5 000 dollaria, ja 35 prosenttia ylitti budjettinsa vähintään 10 000 dollarilla.

Näiden kohonneiden kustannusten vuoksi 32 % asunnonomistajista keskeytti projektinsa ennenaikaisesti, kun taas 63 % turvautui lainaamiseen, ja he kohtasivat usein taloudellisia seurauksia, kuten luottokorttilaskujen maksuvaikeuksia (36 %).

Tee-se-itse viehätys ja katumuksen riski

Tutkimus paljastaa vahvan tee-se-itse-eetoksen: 94 % asunnonomistajista on tehnyt suuria remontteja ja 93 % tehnyt pieniä remontteja viimeisen viiden vuoden aikana.

Suosittuja suuria remontteja olivat kylpyhuoneremontit (37 %), sisämaalaukset (33 %) ja LVI-päivitykset (30 %).

Clevelandissa toimiva kiinteistönvälittäjä Geoffrey Hoffman kertoi Associated Pressille, että markkinoilla, joilla on vanhoja asuntoja, keskusilmastoinnin lisääminen tarjoaa vahvan tuoton sijoitukselle ja lisää samalla asunnon mukavuutta.

Yleisiä pieniä peruskorjauksia olivat hanojen vaihdot (36 %), uudet valaisimet (35 %) ja pienet keittiöpäivitykset (34 %).

Paradoksaalista kyllä, jotkut pienet remontit tarjoavat paremman vastineen kuin suuret remontit.

Tiedot viittaavat siihen, että pienet keittiöremontit kattavat noin 96 % kustannuksistaan jälleenmyynnin yhteydessä, kun taas suuret keittiöremontit vastaavat tyypillisesti vain 38 %.

Vastaavasti autotallin ovien päivitykset tarjoavat lähes kaksinkertaisen sijoitetun pääoman tuoton, mutta vain 19 % asunnonomistajista on toteuttanut tämän projektin viime vuosina.

Vaikka 92 % asunnonomistajista ilmoitti korjausten myönteisistä vaikutuksista, merkittävä 74 % pahoitteli.

Ylikulutus (24 %) ja projektien pitkät aikataulut (22 %) olivat yleisimmät valitukset.

Lisäksi lähes puolet remontoijista piti kodistaan parempana ennen remonttia, ja nuoremmat sukupolvet (milleniaalit ja Z-sukupolvet) kokivat huomattavasti todennäköisemmin katumusta (82 % ja 89 %) verrattuna ikäluokkien (51 %).

Tee-se-itse-dilemma: säästää rahaa vs. arvon menettäminen

Halu säästää rahaa ajaa monet asunnonomistajat kohti tee-se-itse-projekteja.

Suosittuja valintoja ovat sisämaalaus (62 %), valaisimien asennus (61 %) ja kannen tiivistys/värjäys (59 %).

Yllättävä määrä ilmaisi halukkuutta käsitellä monimutkaisia projekteja, kuten katon vaihtoa, sähkötyötä, lisäyksiä ja putkistojen päivityksiä.

Tämä kustannuksia säästävä lähestymistapa voi kuitenkin kostautua.

Huonosti toteutetut DIY-korjaukset voivat heikentää kodin arvoa, kuten Hoffman varoittaa:

Hän korostaa, että heikko tee-se-itse-työ ja kyseenalaiset suunnitteluvalinnat ovat usein haitallisia kodin arvolle.