Isossa-Britanniassa asuntojen myynnin ja hintojen odotetaan nousevan huimasti ennen huhtikuun leimaveron muutoksia

Ison-Britannian asuntomarkkinat valmistautuvat vilkkaaseen toimintaan, kun ostajat kiirehtivät hankkimaan kiinteistöjä ennen kuin verohelpotukset päättyvät huhtikuussa 2025 ja leimaveromuutokset tulevat voimaan.

Kiinteistöalusta Zooplan mukaan odotetut muutokset ovat jo lisänneet kysyntää, ja myynnin odotetaan kiihtyvän seuraavien neljän kuukauden aikana.

Syksyn budjetissa liittokansleri Rachel Reeves ilmoitti kaikkien ostajien verottoman leimaveron kynnyksen alentamisesta 250 000 punnasta 125 000 puntaa.

Ensimmäistä kertaa ostajat kohtaavat 1. huhtikuuta 2025 alkaen 300 000 punnan mukautetun kynnyksen, joka on pienempi kuin 425 000 puntaa.

Nämä muutokset vaikuttavat eniten arvokkaiden alueiden ensiostajaan.

Rightmove arvioi, että vain 8 % Lontoon kodeista pysyy leimaverottomina ensiasujille, kun vastaava luku Kaakkois-Englannissa on 24 % ja Itä-Englannissa 32 %.

Yhdysvalloissa asuntojen hinnat ja myynti nousevat

Zoopla raportoi, että Yhdistyneen kuningaskunnan asuntojen hinnat nousivat 1,5 % vuoden 2024 lokakuuhun päättyneen vuoden aikana, mikä johtui kysynnän kasvusta budjettiilmoituksen jälkeen.

Hintojen odotetaan nousevan vielä 2,5 prosenttia vuonna 2025, ja asuntojen myynnin ennustetaan nousevan ensi vuonna 1,1 miljoonaan, mikä on 10 prosenttia enemmän kuin vuonna 2023.

Kasvu johtuu kesän aikana kasvaneesta kysynnästä, jota pahentavat ostajat, jotka kiirehtivät hyötymään nykyisistä verohelpotuksia.

Zooplan toiminnanjohtaja Richard Donnell korosti, että kohtuuhintaisuus on parantunut odotettua nopeammin tulojen nousun ja asuntolainakorkojen vakautumisen ansiosta, mikä on johtanut markkinoiden jatkuvaan vauhtiin.

Tarjontapaineet ovat kuitenkin hillinneet hintojen kasvua.

Markkinoille on tullut kiinteistövirtoja, mukaan lukien entiset vuokra-asunnot ja asunnot, mikä on auttanut tasapainottamaan kasvavaa kysyntää.

Kiinteistönvälittäjillä on tällä hetkellä keskimäärin 34 myymätöntä kiinteistöä, kun niitä oli 28 ennen pandemiaa.

Zooplan mukaan Midlandsin, Pohjois-Englannin, Skotlannin ja Walesin asuntojen hintojen nousun odotetaan ylittävän ensi vuonna Iso-Britannian keskiarvon.

Samaan aikaan Etelä-Englannissa kasvu on hitaampaa kohonneiden kohtuuhintahaasteiden vuoksi, erityisesti Lontoossa ja lähialueilla.

Ensimmäistä kertaa ostajat valokeilassa

Ensikertalaiset ostajat ovat edelleen tärkeä markkinasegmentti, mutta he kohtaavat kasvavia haasteita, kun kohtuuhintapaineet kasvavat.

Zoopla totesi, että ensiostajien kysyntä kasvoi budjetin jälkeen, ja kiinnostus Lontooseen kasvoi 31 % viime vuoteen verrattuna.

Donnell korosti tukea olemassa oleville asunnonomistajille, jotka haluavat muuttaa. "Korkeammat tulot ja alhaisemmat asuntolainakorot ovat palauttaneet asumisen kohtuuhintaisuuden odotettua nopeammin", hän sanoi.

"Vaikka tämä on johtanut myynnin ja hintojen kasvuun, monet nykyiset asunnonomistajat joutuvat tutkimaan uusia alueita saadakseen paremman vastineen."