USA:n uusien asuntojen myynti palautui marraskuussa, mutta asuntolainojen korkoongelmat häämöttävät

Uusien asuntojen myynti Yhdysvalloissa koki huomattavan elpymisen marraskuussa toipuessaan edellisen kuukauden hurrikaanien aiheuttamasta laskusuhdanteesta.

Tätä positiivista kehitystä hillitsee kuitenkin huoli asuntolainojen korkojen noususta, mikä saattaa hillitä myyntiä ensi vuonna.

Asuntomarkkinat, talouden terveyden keskeinen indikaattori, liikkuvat tällä hetkellä monimutkaisessa maisemassa, johon vaikuttavat sekä luonnontapahtumat että rahapolitiikan mukautukset.

Marraskuun elpyminen: uusien asuntojen myynnin nousu

Kauppaministeriön Census Bureau raportoi maanantaina, että uusien asuntojen myynti hyppäsi 5,9 prosenttia kausitasoitettuun 664 000 yksikköön viime kuussa.

Myös lokakuun myyntivauhtia tarkistettiin ylöspäin 627 000 yksikköön aiemmin raportoidusta 610 000 kappaleesta.

Tämä kasvu ylitti ekonomistien ennusteet, jotka ennustivat elpyvän 660 000 yksikköön, mikä kuvaa markkinoiden joustavuutta.

Uusien asuntojen myynti, joka muodostaa noin 15 % Yhdysvaltojen asuntojen kokonaismyynnistä, kirjataan sopimuksen allekirjoitushetkellä, ja se on yleensä vaihtelevaa kuukausittain.

Marraskuun liikevaihto kasvoi 8,7 % edellisvuodesta, mikä korostaa markkinoiden vahvuutta.

Asuntolainojen korkojen volatiliteetti

Positiivisista myyntiluvuista huolimatta asuntomarkkinat kohtaavat asuntolainojen korkojen nousun haasteita.

Freddie Macin tiedot paljastavat, että suositun 30 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan keskikorko nousi viime viikolla 6,72 prosenttiin, kun se oli laskenut 6,60 prosenttiin edellisellä viikolla.

Tämä epävakaus korostaa asuntomarkkinoiden herkkyyttä korkotason vaihteluille.

Fedin varovainen lähestymistapa

Federal Reserve päätti viime viikolla laskea yön yli -viitekorkoaan 25 peruspisteellä 4,25–4,50 prosentin vaihteluvälille, vaikka odotettiinkin, ja ennustettiin vain kahdesta koronlaskusta vuonna 2025.

Tämä tarkistettu ennuste poikkeaa heidän aiemmasta syyskuun näkymistä, joka oli ehdottanut neljää neljännespisteen koronlaskua vuonna 2025.

Fedin varovaisempi lähestymistapa heijastaa huolta talouden jatkuvasta kestävyydestä ja jatkuvasta inflaatiosta.

Tämä vaatimattomampi koronlaskupolku ensi vuodelle heijastaa myös epävarmuutta tulevan presidentti Donald Trumpin tulevan hallinnon politiikasta, mukaan lukien ehdotetut tuontitullit, veronalennukset ja laittomien maahanmuuttajien joukkokarkotukset, jotka taloustieteilijät ovat varoittaneet voivan kiihdyttää inflaatiota.

Tämä epävarmuus on myös vaikuttanut siihen, että Yhdysvaltain 10 vuoden valtion velkakirjan tuotto nousi viime viikolla uuteen 6-1/2 kuukauden huipulle.

Koska asuntolainojen korot on sidottu 10 vuoden valtion velkakirjaan, tämän nousun odotetaan vaikuttavan edelleen asuntomarkkinoihin.