Yhdysvaltain asuntolainojen korot saavuttivat kuuden kuukauden huippunsa, mikä murskasi kysynnän

USA:n asuntomarkkinat kohtasivat jälleen kylmän vuoden, kun vuosi lähenee loppuaan, ja asuntolainojen korot nousivat korkeimmalle tasolle sitten heinäkuun alun joululomaviikon aikana.

Tämä lainakustannusten nousu on heikentänyt kysyntää merkittävästi, minkä seurauksena asunnon ostohakemukset ovat romahtaneet ja jälleenrahoitusmarkkinat lähes romahtaneet.

Lainakustannusten jyrkkä nousu

Mortgage Bankers Associationin (MBA) torstaina julkaisemat tiedot paljastivat, että 30 vuoden asuntolainan sopimuskorko nousi huomattavasti 8 peruspistettä 6,97 prosenttiin 27. joulukuuta päättyneellä viikolla.

Tämä seurasi jyrkkää 14 peruspisteen nousua edellisellä viikolla, mikä merkitsi merkittävää asuntorahoituskustannusten nousua.

Korkojen nopea nousu johtuu valtiovarainministeriön tuottojen noususta, joka itsessään on seurausta Federal Reserven ennusteesta maltillisemmasta koronlaskuvauhdista vuonna 2025 jatkuvan inflaation vauhdittamana.

Asuntorahoituksesta useammin päivityksiä tarjoavan Mortgage News Dailyn mukaan 30 vuoden kiinteä korko oli saavuttanut 7,07 % jo saman viikon tiistaina.

Kysyntä päihittää

Näiden nousevien korkojen vaikutus oli heti ilmeinen.

MBA:n asunnonostohakemuksia seurannut indeksi putosi lähes 7 % ja oli alimmillaan sitten marraskuun puolivälin.

Samaan aikaan jälleenrahoitusindeksi koki vieläkin dramaattisempaa pudotusta ja putosi yli 23 % ja saavutti vuoden pohjan.

Vaikka nämä luvut ovat kausitasoitettuja, vuoden lopun lomia ympäröivä epävakaus korostaa markkinoiden haurautta näiden kustannusten nousun edessä.

Hopeinen vuori pimeyden keskellä?

Viimeaikaisista koronnostoista huolimatta jotkut ostajat näyttävät hyväksyvän korkeammat hinnat, mikä saattaa olla merkki muutoksesta markkinapsykologiassa.

National Association of Realtorsilta erikseen julkaistut tiedot osoittivat, että marraskuussa, jolloin keskikorot olivat noin 6,8 %, aiemmin omistettujen asuntojen ostosopimusten allekirjoitukset saavuttivat korkeimman tason sitten helmikuun 2023.

Tämä viittaa mahdolliseen kestävyyteen vaihtelevien korkojen edessä.

Taustalla olevat tiedot: katso lukuja

MBA-tutkimus, joka on ollut markkinoilla vuodesta 1990, kerää tiedot vastauksista, joita on toimittanut monipuolinen joukko asuntolainanantajia, mukaan lukien asuntolainapankkiirit, liikepankit ja säästäjät.

Tutkimus on kattava markkinoiden trendien indikaattori, joka kattaa yli 75 % kaikista vähittäiskaupan asuntolainahakemuksista Yhdysvalloissa, joten se on luotettava mittari asuntomarkkinoiden nykytilasta.