Ei veroa asuntomyynnistä? Tästä syystä Trump saattaa poistaa asuntojen myyntivoittoveron

Yhdysvaltain presidentti Donald Trump sanoo harkitsevansa vakavasti pääasuntojen myynnin myyntivoittoveroista eroon pääsemistä, mikä voisi tuoda suurta taloudellista helpotusta asunnonomistajille, jotka tuntevat kiinteistöjen arvojen nousun puristuksen.

Ajatus on linjassa kongressiedustaja Marjorie Taylor Greenen esittämän uuden lakiesityksen kanssa nimeltä "No Tax on Home Sales Act".

Mikä on asuntomyynnin myyntivoittovero?

Tällä hetkellä IRS antaa sinun ohittaa verojen maksamisen jopa 250 000 dollarin voitosta, jos olet sinkku, tai 500 000 dollarista, jos olet naimisissa, kun myyt ensisijaisen asuntosi, kunhan olet asunut siellä vähintään kaksi viimeisen viiden vuoden aikana.

Mutta asuntojen hintojen noustessa nopeasti, erityisesti Havaijin ja Washingtonin kaltaisissa osavaltioissa, yhä useammat asunnonomistajat jossain 15–30 prosenttia rikkovat näitä rajoja ja joutuvat verolaskuihin.

Trumpin ehdotus pyyhkäisisi tämän veron kokonaan pois, mikä saattaisi muuttaa amerikkalaisten ajattelua asunnon omistamisesta ja sijoittamisesta.

Samaan aikaan asuntojen hinnat ovat yli kaksinkertaistuneet monissa osissa maata.

Tämän seurauksena paljon useammat asunnonomistajat kärsivät nyt myyntivoittoveroista kuin lainsäätäjät luultavasti kuvittelivat, kun alkuperäiset säännöt otettiin käyttöön.

Donald Trumpin kanta

Presidentti Trump on tukenut ehdotusta useissa julkisissa esiintymisissä, mukaan lukien Oval Officen kokouksessa ja lehdistötilaisuudessa Joint Base Andrewsissa.

Hän kuvaili asuntomyynnin myyntivoittoveron poistamista "suureksi kannustimeksi", joka voisi tarjota merkittävää taloudellista helpotusta asunnonomistajille.

Samaan aikaan Trump sitoi ajatuksen laajempaan turhautumiseensa Federal Reserveen.

Hän ehdotti, että jos Fed laskee korkoja, tällaisen verohelpotuksen tarve saattaisi olla pienempi.

"Jos Fed laskisi korkoja, meidän ei tarvitsisi edes tehdä sitä", hän sanoi ja otti toisen pyyhkäisyn keskuspankin haluttomuuteen keventää politiikkaa.

Kiistanalainen siirto?

Suunnitelman kannattajat sanovat, että se antaisi tavallisille perheille mahdollisuuden pitää enemmän kotinsa myynnistä ansaitsemistaan rahoista ja mahdollisesti kannustaisi useampia ihmisiä laittamaan kiinteistönsä markkinoille, mikä auttaisi helpottamaan asuntojen tarjontapulaa.

Mutta kriitikot eivät ole vakuuttuneita.

He väittävät, että muutos hyödyttäisi enimmäkseen varakkaampia asunnonomistajia ja voisi johtaa liittovaltion verotulojen huomattavaan laskuun.

Jotkut asuntoasiantuntijat varoittavat myös, että se voi pahentaa kohtuuhintaisuutta erityisesti keski- ja pienituloisille ostajille poistamalla pitkäaikaisten asunnonomistajien keskeisen syyn lopulta myydä.

Tämä ehdotus erottuu myös Trumpin laajemmasta vuoden 2025 vero-ohjelmasta, jota kutsutaan nimellä "One Big Beautiful Bill Act".

Tämä suurempi paketti pitää nykyiset 0 %, 15 % ja 20 % myyntivoittoluokat voimassa useimmissa sijoituksissa.

Mutta tämä asunnon myyntivapautus merkitsisi selvää irtautumista tästä mallista, mikä tekisi siitä merkittävän muutoksen siinä, miten asuntojen voittoja kohdellaan verolain mukaan.