824 dollarista yli 1 300 dollariin: kuinka nousevat vuokrat kuluttavat amerikkalaisia palkkoja

Se saattaa tuntua kaukaiselta muistolta, mutta vain 17 vuotta sitten, vuonna 2008, amerikkalaisten mediaanivuokra oli vaatimaton 824 dollaria kuukaudessa. Nykyään luku on noussut yli 1 300 dollariin, ja suurissa suurkaupunkikeskuksissa, kuten New Yorkissa ja Los Angelesissa, se on jopa kansallisen keskiarvon kääpiö.

Tämä säälimätön nousu, jonka seurauksena vuokrat nousivat lähes 6 prosenttia pelkästään vuosina 2022–2025, tarkoittaa, että amerikkalaiset omistavat nyt paljon suuremman osan kovalla työllä ansaituista tuloistaan vain pitääkseen katon päänsä päällä.

Pitkäaikainen taloudellinen suositus on käyttää enintään kolmannes tuloista asumiseen. Kuitenkin, koska vuokrahinnat nousevat jatkuvasti nopeammin kuin palkkojen nousu kaikkialla Yhdysvalloissa, merkittävä määrä amerikkalaisia maksaa nyt paljon enemmän.

Self Financialin tuore analyysi, joka syntetisoi Yhdysvaltain väestönlaskennan, asuntoluettelon, Bureau of Labor Statisticsin ja Yhdysvaltain keskuspankin asuntotietoja, maalaa karua kuvaa tästä taakasta ja kääntää sen konkreettisemmaksi mittariksi: työtunnit.

Keskimäärin amerikkalaisten on nyt työskenneltävä 38,3 tuntia vain kuukausivuokransa kattamiseksi. Käytännössä tämä tarkoittaa, että tämä yksittäinen, välttämätön kulu kuluttaa koko keskimääräisen työviikon.

Tämä kansallinen keskiarvo kätkee kuitenkin alleen suuret erot eri puolilla maata.

Osavaltiokohtainen jako: 27 tunnista yli 60 tuntiin

Vuokran maksamiseen tarvittavien työtuntien määrä vaihtelee dramaattisesti asuinpaikastasi riippuen.

Vermontin asukkaat kohtaavat jyrkimmän haasteen, sillä heidän on työskenneltävä 60,2 tuntia kuukaudessa kattaakseen keskimääräiset kuukausittaiset vuokrakustannukset, jotka ovat Self Financial -analyysin mukaan korkeimmat kaikista osavaltioista.

Toisessa ääripäässä Etelä-Dakotassa asuvat tarvitsevat vain 27,6 tuntia vuokransa maksamiseen, mikä asettaa heidät maan alimmalle paikalle.

Ei ole yllättävää, että tilanne on akuutein suurissa kaupungeissa; Esimerkiksi New Yorkin asukkaiden on työskenneltävä huikeat 90,2 tuntia kuukaudessa maksaakseen vuokransa – enemmän kuin kaksi täyttä työviikkoa.

Tässä on viisi Yhdysvaltain osavaltiota, joissa tarvitaan eniten työtunteja keskimääräisen kuukausivuokran kattamiseksi:

• Vermont: 60.2 tuntia
• Havaiji: 59.9 tuntia
• Kalifornia: 52.4 tuntia
• New Jersey: 50.4 tuntia
• Maryland: 50.3 tuntia

Ja tässä on viisi Yhdysvaltain osavaltiota, joissa tarvitaan vähiten tunteja:

• Maine: 32.3 tuntia
• Pohjois-Dakota: 32.2 tuntia
• Alabama: 31.4 tuntia
• Arkansas: 31.1 tuntia
• Etelä-Dakota: 27.6 tuntia

Toivon pilkahdus? Asuntobuumi tuo helpotusta

Vaikka tämä saattaa maalata synkät näkymät vuokra-asunnoille Yhdysvalloissa, horisontissa on pieni toivon pilkahdus.

Toukokuuhun mennessä Yhdysvaltain mediaanivuokrapyyntö oli itse asiassa laskenut noin 1 % vuodentakaisesta, kertoo kiinteistönvälitys Redfin.

Redfinin ekonomistien mukaan syynä tähän pieneen lykkäykseen on asuntorakentamisen buumi, joka leijuu tällä hetkellä lähellä 50 vuoden huippua.

"Vaikka vuokralaisten kysyntä on vahvaa, se ei pysy tarjonnan tahdissa", selitti Redfinin vanhempi ekonomisti Sheharyar Bokhari.

Vuokraaminen vs. ostaminen: halvempi kahdesta kalliista vaihtoehdosta

Korkeista vuokrakustannuksista huolimatta se on edelleen huomattavasti halvempi vaihtoehto kuin asunnon ostaminen nykyisillä Yhdysvaltain markkinoilla.

Yhdistelmä taivaan korkeita asuntolainojen korkoja, jotka ovat lähes 7 prosenttia, ja asuntojen hintoja, jotka ovat huikeat 55 prosenttia korkeammat kuin vuoden 2020 alussa (Case-Shiller US National Home Price Indexin mukaan), on asettanut asunnon omistamisen monien ulottumattomiin.

Tilanne Austinissa, Texasissa, on selkeä esimerkki. "Monet ihmiset Austinissa huomaavat, että vuokraaminen on paljon halvempaa kuin ostaminen", Austinin kiinteistönvälittäjä Andrew Vallejo kertoi äskettäin Fortunelle.

Tämä karu todellisuus korostaa jatkuvia taloudellisia paineita, joita amerikkalaiset kotitaloudet kohtaavat navigoidessaan haastavilla asuntomarkkinoilla.