Singaporen uusien asuntojen myynti saavutti elokuussa 9 kuukauden huippunsa

Singaporen yksityisasuntomarkkinoilla myynti oli elokuussa vahvin yhdeksään kuukauteen, ja ostajat saivat yli 2 100 asuntoa, kun uusien hankkeiden käynnistäminen lisäsi kysyntää.

Bloombergin raportissa siteeratut Urban Redevelopment Authorityn (URA) tiedot osoittivat, että rakennuttajat myivät kuukauden aikana 2 142 omakotitaloa, mikä on korkein määrä sitten marraskuun 2024, jolloin myytiin lähes 2 600 asuntoa.

Piikki korostaa, kuinka tuoreen tarjonnan, sukupolvien välisten varallisuudensiirtojen ja lainakustannusten helpottumisen yhdistelmä muokkaa yhtä maailman kalleimmista kiinteistömarkkinoista, vaikka hallituksen jäähdytystoimenpiteet ovat edelleen voimassa.

Projektien käynnistysten lisääntyminen vauhdittaa myyntiä

Elokuun nousu johtui useista uusista lanseerauksista sekä esikaupunki- että huippualueilla.

River Valleyn alue, joka on pitkään ollut suosittu ulkomaalaisten keskuudessa kaupungin keskustan läheisyyden vuoksi, herätti suurta kiinnostusta varakkaiden ulkomaalaisten asukkaiden ja paikallisten ostajien keskuudessa.

Tämä seurasi yhtä vahvaa kehitystä heinäkuussa, ja kaksi kuukautta merkitsivät markkinoiden vauhdin selvää elpymistä.

Uusi tarjonta auttoi nostamaan yleistä transaktiotasoa, vaikka kehittäjät vauhdittivat lanseerauksia varovaisemmin syyskuussa.

Vuoden loppua kohden odotetaan kuitenkin lisää projekteja, mikä voi ylläpitää myynnin nousua.

Myös paikallisten rakennuttajien osakkeet ovat hyötyneet uudesta kysynnästä, mikä heijastaa sijoittajien luottamusta kiinteistösyklin kestävyyteen.

Laskevat korot ja varallisuudensiirrot muokkaavat kysyntää

Yksi keskeinen tekijä elokuun myyntibuumin taustalla on ollut lainakustannusten lasku.

Asunnonostajien tarkasti seuraama viitekorko on puolittunut vuoden 2024 alusta, mikä tekee rahoituksesta edullisempaa ostajille.

Tämän lisäksi jatkuva varallisuuden siirto sukupolvien välillä ruokkii kiinteistöjen kysyntää pitkän aikavälin arvon säilyttäjänä.

Hallituksen tiedot osoittivat, että ostajia vetää yhä enemmän puoleensa pienempiä yksiköitä, joiden hintalaput ovat helpommin hallittavissa.

Suurin osa elokuun kaupoista keskittyi asuntoihin, joiden hinta oli 1–2 miljoonaa S$ (780 000–1,6 miljoonaa dollaria).

Tästä vaihteluvälistä on tullut makea paikka keskiluokkaisille kotitalouksille, jotka etsivät yksityisiä asuntoja, varsinkin kun valtion rakentamien asuntojen jälleenmyyntihinnat jatkavat nousuaan yksityisten markkinoiden muutosten mukaisesti.

Viilennystoimet eivät vielä heikentäneet vahvaa kysyntää

Huolimatta hallituksen toistuvista yrityksistä jäähdyttää kiinteistömarkkinoita, kysyntä ei ole osoittanut juurikaan hellittämisen merkkejä.

Viranomaiset ottivat heinäkuussa käyttöön lisäveron, joka kohdistuu omistajiin, jotka myyvät asuntoja muutaman vuoden kuluessa ostosta, mutta elokuun tiedot viittaavat siihen, että tämä ei ole vaimentanut toimintaa.

Aiemmat viilennystoimenpiteet, joiden tarkoituksena on hillitä spekulatiivista ostamista, ovat myös kamppailleet rakenteellisen kysynnän hillitsemiseksi.

Singapore on edelleen yksi maailman kalleimmista kiinteistömarkkinoista, ja kohtuuhintaisuusongelmat ovat yhä selvempiä asukkaiden keskuudessa.

Vaikka suurin osa singaporelaisista asuu valtion rakentamissa asunnoissa, näiden asuntojen käytettyjen tavaroiden hintojen nousu – usein yksityisen sektorin liikkeiden seuraus – korostaa yksityisasuntojen jatkuvan kysynnän heijastusvaikutuksia.

Loppuvuoden näkymät

Kun vuoden loppua kohden odotetaan lisää projektien käynnistämistä, yksityisasuntojen myynnin vauhti voi jatkua vuoden 2024 viimeiselle neljännekselle.

Rakennuttajien odotetaan jatkavan 1–2 miljoonan S$:n tavoittelemista ja vetoavan ostajiin, jotka ovat edelleen herkkiä kohtuuhintaisuusrajoituksille laskevista lainakustannuksista huolimatta.

Elpyminen herättää todennäköisesti uutta keskustelua asuntojen saatavuudesta, varsinkin kun kiinteistöjen hinnat ovat edelleen nousussa.

Toistaiseksi markkinavoimien tasapaino – kasvava tarjonta, sukupolvien väliset varallisuuden siirrot ja halvempi rahoitus – näyttävät ylläpitävän Singaporen asuntomarkkinoiden kestävyyttä, vaikka jäähdytystoimet yrittävät pysyä kysynnän tahdissa.