Haastattelu: Hitaasta kasvusta huolimatta Lontoo on edelleen erittäin haluttu asuntomarkkina, sanoo Marc von Grundherr

Ison-Britannian asuntojen hinnat eivät ehkä enää nouse, mutta keskimäärin 270 000 punnan kohtuuhintaisuus on edelleen ratkaiseva kysymys asuntomarkkinoilla.

Ensiasunnon ostajat löytävät välähdyksiä paranevista laina-tulokertoimista ja matalan talletuksen asuntolainatuotteiden lisääntymisestä, kun taas alueelliset erot korostavat erilaisia kasvumalleja eri puolilla maata.

Vaikka Lontoo on edelleen kestävä, se on prosentuaalisessa kasvussa jäljessä edullisemmista alueista, mikä heijastaa sen ainutlaatuista hintadynamiikkaa.

Ymmärtääkseen paremmin näitä muutoksia ja ostajien näkymiä Invezz keskusteli yksinomaan Benhamin ja Reevesin johtajan Marc von Grundherrin kanssa saadakseen käsityksen markkinoiden tilasta ja sen seuraavaa vaihetta muokkaavista tekijöistä.

Invezz: Ison-Britannian asuntojen keskihinta on nyt noin 270 000 puntaa. Miten tämä taso vaikuttaa kohtuuhintaisuuteen eri ostajasegmenteille, erityisesti ensikertalaisille ostajille?

Kun asuntojen hinnat eivät enää nouse aiempien vuosien räjähdysmäistä vauhtia ja tulot jatkavat kasvuaan, kohtuuhintaisuus itse asiassa paranee.

Tämä pätee erityisesti ensiasunnon ostajiin, jotka hyötyvät vahvemmista luototus-tulokertoimista ja alhaisempien talletusten asuntolainatuotteiden lisääntymisestä.

Nämä muutokset auttavat useampia ostajia pääsemään tikkaille paljon nopeammin kuin olisi ollut mahdollista vain vuosi tai kaksi sitten.

Invezz: Alueelliset erot ovat jyrkkiä, sillä Koillis-Euroopassa vuotuinen kasvu on 7,9 prosenttia, kun taas Lontoossa on 0,7 prosenttia. Mikä selittää tämän alueiden välisen kuilun kasvun?

Lontoo vaikuttaa aina enemmän kuin muuhun maahan riippumatta siitä, liikkuvatko markkinat ylös vai alas.

Pääkaupungin paljon korkeammat kiinteistöjen hinnat tarkoittavat, että kun ostajat toimivat varovaisesti, he tekevät sen suurimmassa määrin Lontoossa.

Invezz: Kuinka merkittävä rooli asuntolainatuotteiden saatavuudella ja kelpoisuusmuutoksilla on ostajien toiminnan ylläpitämisessä hidastuvan hintojen nousun ympäristössä?

Erittäin tärkeää.

Ostajat pääsevät nyt tikkaille nopeammin alhaisempien talletustuotteiden ansiosta, ja sen lisäksi he voivat myös varmistaa suurempia asuntolainoja korkeampien laina-tulokertoimien avulla.

Tämä ei ole ainoastaan auttanut lisäämään transaktiovolyymeja, vaan on myös tukenut kiinteistöjen arvoja ja pitänyt hinnat korkealla laajemmista taloudellisista vastatuulista huolimatta.

Invezz: Mitä lyhyen aikavälin vaikutuksia odotat ostajien aktiivisuuteen ja asuntojen hintadynamiikkaan syksyn budjetin kaltaisia poliittisia tapahtumia ajatellen?

Syksyn julkilausuman kaltaisen suuren finanssipoliittisen tapahtuman edessä on aina odottava mentaliteetti.

Joissakin tapauksissa se voi olla yksinkertaisesti tekosyy viivytellä heidän henkilökohtaisten olosuhteidensa mukaisesti, mutta motivaatiosta riippumatta näemme usein aktiivisuuden lisääntyvän seuraavina kuukausina, kun luottamus palaa.

Invezz: Miten Benham ja Reeves valmistautuvat mahdollisiin markkinamuutoksiin, kuten sääntelyn tai taloudellisten olosuhteiden muutoksiin lähitulevaisuudessa?

Se on todellakin päivä kerrallaan -skenaario.

Paras palvelu, jota voimme tarjota, on antaa myyjillemme ja vuokranantajillemme rehellisiä neuvoja sen perusteella, mitä näemme kentällä reaaliajassa.

Huipputietojen raportit ovat aina jossain määrin jäljessä, joten varmistamme, että käytämme omia reaaliaikaisia tietojamme antaaksemme asiakkaille mahdollisimman selkeän kuvan nykyisistä markkinaolosuhteista.

Näin he voivat tehdä oikean päätöksen yksilöllisiin olosuhteisiinsa nähden sen sijaan, että luottaisivat pelkästään takautuviin markkinatilannekuviin.