Iso-Britannian asuntoilmoitukset kasvavat – korot laskevat ja hinnat tasaantuvat

Iso‑Britannian asuntomarkkinat ovat piristyneet, sillä myyntiin tulevien asuntojen määrä kasvaa, kun lainaehdot helpottuvat ja luottamus vakiintuu.

Kiinteistösivusto Zooplan tiedot osoittavat, että helmikuu on matkalla kirjautumaan kymmenen vuoden korkeimmaksi helmikuuksi uusien ilmoitettujen asuntojen määrässä.

Luvut liittyvät myös merkkeihin hintojen vahvistumisesta ja asuntolainojen paremmasta saatavuudesta.

Yhdessä ne viittaavat markkinaan, joka on saamassa elpymistä sen jälkeen, kun poliittinen epävarmuus ja tiukemmat rahoitusolot ovat leimanneet aikaa ennen marraskuun 2025 budjettia.

Ilmoitukset lisääntyvät

Zooplan uusin päivitys osoittaa, että vuosi 2026 on alkanut vahvalla elpymisellä.

Keskeinen tekijä on ollut asuntolainakorkojen lasku neljän vuoden alimpaan tasoon.

Lainansaantimahdollisuudet ovat myös parantuneet, erityisesti ensiasunnon ostajille.

Tiedot osoittavat selkeän muutoksen tarjontapuolella. Myynnissä olevia asuntoja on jo 6 % enemmän kuin vuosi sitten.

Tämän odotetaan nousevan edelleen tulevina kuukausina, kun yhä useammat kotitaloudet päättävät muuttaa.

Zooplan mukaan myyjien määrän kasvu heijastaa vahvempaa luottamusta ja uutta halukkuutta asunnonomistajien keskuudessa laittaa asuntojaan myyntiin.

Hinnat kohoavat hieman

Laajemmat markkinaindikaattorit osoittavat myös hintojen tasaantumista.

Royal Institution of Chartered Surveyors raportoi äskettäin varovaisia merkkejä siitä, että markkinat saattavat olla kääntymässä parempaan haastavan ajanjakson jälkeen.

Kaksi suurta asuntolainantarjoajaa on kirjannut kuukausittaista hintojen kasvua.

Halifax kertoi, että keskimääräiset asuntojen hinnat nousivat 0,7 % tammikuussa, kun taas Nationwide raportoi 0,3 % nousun samalta kuukaudelta.

Samaan aikaan datantoimittaja Moneyfactsin erilliset luvut osoittavat, että ensiasunnon ostajilla on nyt laajin valikoima pienellä käsirahalla myönnettäviä asuntolainoja vähintään 18 vuoteen.

Tätä lainatuotteiden saatavuuden laajenemista on yhdistetty lainanantajien takaisinmaksukyvyn arviointisääntöjen löyhentymiseen ja siihen, että ne kilpailevat aktiivisemmin uusista lainanottajista.

Ostaminen vai vuokraus

Alhaisemmat asuntolainakorot ovat myös muuttaneet ostamisen ja vuokraamisen välistä tasapainoa.

Zooplan arvion mukaan 40 % Iso‑Britannian asunnoista on nyt halvempia ostaa kuin vuokrata. Joillakin alueilla yli puolet asunnoista kuuluu tähän kategoriaan.

Muutos johtuu suurelta osin lainakustannusten alenemisesta ja paremmasta lainansaannista.

Tämän seurauksena jotkut vuokralaiset saattavat todeta kuukausierien olevan verrattavissa tai alhaisemmat kuin vuokrakulut sijainnista ja käsirahan suuruudesta riippuen.

Kuitenkin vaikka lainansaantimahdollisuudet ovat parantuneet, maksukyvyn esteet pysyvät.

Asiantuntijan mukaan monen nuoremman ostajan tärkein este ei ole lainakorko sinänsä vaan lainan saamisen edellytysten täyttyminen.

Korkeat vuokrat ja elinkustannukset tekevät edelleen vaikeaksi säästää käsirahaa.

Opintolainojen takaisinmaksut, näiden lainojen korot ja jäädytetyt takaisinmaksukynnykset lisäävät painetta, mikä rajoittaa pääsyä omistusasumiseen ilman perheen taloudellista tukea.

Zoopla totesi myös, että kasvavan asuntojen tarjonnan odotetaan hillitsevän asuntohintojen kasvua tänä vuonna, vaikka toiminta vahvistuukin.

Lisääntynyt valikoima ostajille voi tukea kauppoja mutta estää hintojen nopean nousun.