I prezzi delle case nel Regno Unito salgono del 3,5% ad aprile con l'allargamento delle disparità regionali

I prezzi medi delle case nel Regno Unito hanno continuato la loro tendenza al rialzo ad aprile, salendo del 3,5% a 265.000 sterline, secondo gli ultimi dati dell'indice dei prezzi delle case del Regno Unito del catasto.

Questa cifra, sebbene inferiore all'aumento annuo del 7,0% registrato a marzo, sottolinea la continua resilienza del mercato immobiliare nonostante le modifiche all'imposta di bollo di aprile e i più ampi venti contrari finanziari.

La variazione regionale nella crescita dei prezzi è stata notevole, con il Nord-Est in testa tra le regioni inglesi con un'inflazione annua del 6,4%, mentre il Sud-Ovest ha visto la crescita dei prezzi più debole con lo 0,9%.

Gli analisti affermano che l'attuale direzione del mercato dipende dalla prossima mossa dei tassi di interesse della Banca d'Inghilterra.

I dati regionali mostrano tendenze divergenti

L'Inghilterra ha registrato un aumento dei prezzi del 3,0% su base annua ad aprile, mentre i prezzi in Galles e Scozia sono cresciuti più bruscamente, rispettivamente del 5,3% e del 5,8%. All'interno dell'Inghilterra, il Nord-Est ha registrato l'inflazione annuale più forte, anche se si è raffreddata dal 15,3% di marzo.

Londra ha visto una leggera riaccelerazione, con un'inflazione annua del 3,3%, superiore al tasso di marzo. Il sud-ovest ha registrato la crescita più contenuta tra le regioni inglesi, con l'inflazione dei prezzi che è scesa dal 5,9% di marzo ad appena lo 0,9% di aprile.

Gli osservatori del settore suggeriscono che questi modelli misti riflettono dinamiche di mercato localizzate, con alcune aree che continuano a beneficiare delle tendenze di trasferimento guidate dallo stile di vita e dei livelli più elevati di nuovi annunci, mentre altre devono fare i conti con vincoli di accessibilità e calo della domanda.

Modifiche all'imposta di bollo, i costi dei mutui pesano sull'attività

Nonostante l'aumento dei prezzi di aprile, gli esperti osservano che il mercato si sta ancora adeguando alla rimozione dell'esenzione dall'imposta di bollo introdotta durante la pandemia.

Ci si aspettava che la fine di questo beneficio raffreddasse la domanda, ma la crescita dei prezzi suggerisce che l'appetito degli acquirenti è rimasto intatto.

I risparmi accumulati dalle famiglie e l'interesse degli acquirenti contribuiscono a compensare l'impatto dei cambiamenti politici.

Tuttavia, la stabilità del mercato nei prossimi mesi dipenderà dalla rapidità con cui verranno ridotti i tassi di interesse, insieme a indicatori economici più ampi come l'inflazione e la crescita dei salari.

Anche i tassi swap sono aumentati nelle ultime settimane, aumentando la pressione sugli istituti di credito ipotecario per ricalibrare le loro offerte a tasso fisso.

Alcuni istituti di credito hanno assorbito i costi per mantenere i prodotti competitivi, mentre altri hanno adeguato i prezzi in risposta alla volatilità del mercato e all'incertezza geopolitica.

La fiducia degli acquirenti tiene, ma cresce la cautela

La crescita dei prezzi di aprile è stata in parte trainata dall'aumento dell'attività degli acquirenti a marzo, in vista dell'adeguamento dell'imposta di bollo. L'aumento dell'inflazione potrebbe ritardare il previsto calo dei tassi ipotecari, rallentando potenzialmente lo slancio del mercato.

Gli acquirenti stanno diventando più cauti a causa delle preoccupazioni per il costo della vita e dei budget più limitati.

Tuttavia, alcuni hotspot regionali come Bury St Edmunds, Cornovaglia, Exeter, Newmarket e Sevenoaks hanno registrato una forte domanda a maggio, sia in termini di completamenti di proprietà che di nuovi annunci. La fiducia dei venditori rimane forte, con un notevole aumento delle inserzioni rispetto a due anni fa.

Sebbene la revisione della spesa del governo abbia posto l'edilizia abitativa in cima all'agenda, i tempi in cui le misure politiche si tradurranno in un'effettiva espansione dell'offerta rimangono incerti.

Fino a quando non saranno affrontati i problemi strutturali dell'offerta di alloggi, è probabile che persistano le pressioni al rialzo sui prezzi.

Gli acquirenti per la prima volta tornano nonostante le preoccupazioni per l'inflazione

Anche l'andamento stagionale ha contribuito all'aumento dei prezzi di aprile, poiché i periodi primaverili ed estivi sono tradizionalmente attivi per il mercato immobiliare. La domanda degli acquirenti nelle fasce di prezzo core rimane sana.

C'è stata una ripresa dell'attività dei nuovi acquirenti, anche in assenza di una sospensione dell'imposta di bollo. Molti si rivolgono all'assistenza familiare e sono spinti ad acquistare a causa delle continue sfide del mercato degli affitti.

Le uscite dei proprietari hanno ridotto lo stock di affitti disponibili, spingendo verso l'alto la domanda e gli affitti, il che a sua volta sta spingendo alcuni affittuari verso la proprietà della casa.

Sebbene le aspettative di un taglio dei tassi di interesse nel breve termine siano diminuite a causa della persistente inflazione, un ulteriore allentamento monetario nel corso dell'anno potrebbe contribuire a sostenere la crescita dei prezzi e sbloccare ulteriore interesse da parte degli acquirenti.