Jualan rumah baharu di AS merosot 11.3% pada bulan Mei, mencetuskan kebimbangan kemelesetan

Jualan rumah baharu AS menyaksikan penurunan ketara, menguncup sebanyak 11.3% pada bulan Mei berbanding April, menurut laporan terbaru Biro Banci pada hari Rabu.

Data itu mendedahkan bahawa jualan direkodkan pada kadar tahunan 619,000 pada bulan Mei. Tambahan pula, harga rumah median mengalami penurunan, dengan rumah dijual pada harga median $417,400, turun daripada $433,000 pada bulan sebelumnya.

Memandangkan kebimbangan berterusan kemelesetan AS, seperti yang ditunjukkan oleh Indeks Keyakinan Pengguna CB untuk bulan kelima berturut-turut, pemerhati pasaran tidak sabar-sabar menantikan pengeluaran angka terkini daripada pasaran perumahan AS, yang tersedia hari ini.

Jualan rumah baru merosot

Menurut data anggaran Banci, jualan rumah keluarga tunggal baharu pada Mei 2024 berada pada kadar tahunan pelarasan bermusim sebanyak 619,000.

Ia juga mewakili penurunan 16.5% tahun ke tahun, di bawah anggaran Mei 2023 sebanyak 741,000.

Terdapat satu kelebihan dalam situasi itu kerana angka jualan April telah disemak menaik daripada anggaran sebelumnya 634,000 kepada 698,000. Walau bagaimanapun, masih terdapat banyak bekalan rumah untuk dijual, dengan inventori berada pada paras sembilan bulan.

Kathy Jones, ketua strategi pendapatan tetap di Charles Schwab, berkongsi di media sosial, "Jualan rumah keluarga tunggal baharu telah menurun sebanyak 11.3%. Walaupun bacaan bulan lepas disemak lebih tinggi, kadarnya kekal rendah pada 619,000."

Keadaan harta benda semakin teruk

Menurut laporan Banci pada 23 Mei, jualan rumah baharu turun 4.7% bulan ke bulan (kepada anggaran 665,000) dan 7.7% tahun ke tahun (kepada anggaran 687000).

Kadar gadai janji yang kekal stabil pada 7% untuk pinjaman kadar tetap 30 tahun dan harga yang melambung tinggi telah mewujudkan halangan yang ketara bagi sektor perumahan.

Pemilik rumah sedia ada teragak-agak untuk melepaskan gadai janji sub-4% mereka dan menyenaraikan rumah mereka untuk dijual, manakala pembeli rumah yang bercita-cita mendapati harga diri mereka di luar pasaran.

Harga jualan lebih rendah

Harga jualan rumah juga lebih rendah pada bulan lepas.

Harga jualan median rumah baharu yang dijual pada Mei 2024 ialah $417,400, manakala harga jualan purata ialah $520,000.

Sebagai perbandingan, harga jualan median rumah baharu yang dijual pada April 2024 ialah $433,500. Harga jualan purata ialah $505,700.

Mengapa AS menghadapi kelembapan perumahan?

Kelembapan perumahan ini menunjukkan kemerosotan ekonomi yang lebih luas, kerana pengguna menghadapi cabaran dalam membayar harga yang tinggi.

Rizab Persekutuan berhati-hati untuk mengekang pertumbuhan ekonomi yang berlebihan sambil menginginkan lebih banyak bukti inflasi kembali kepada sasarannya sebanyak 2% setiap tahun.

Tambahan pula, pilihan raya presiden yang akan datang menambah kebimbangan pengguna. Presiden Joe Biden dan bekas Presiden Donald Trump dijadual berdebat di Atlanta pada hari Khamis, menjadikan ekonomi sebagai titik fokus perbincangan.

Untuk dijual inventori dan bekalan bulan ke bawah

Anggaran pelarasan musim bagi rumah baharu untuk dijual pada akhir Mei ialah 481,000. Ini mewakili bekalan selama 9.3 bulan pada kadar jualan semasa.

Sekali lagi, ini lebih rendah daripada bulan sebelumnya. Anggaran pelarasan musim bagi rumah baharu untuk dijual pada akhir April ialah 480,000.

Data untuk jualan kediaman baharu Amerika Syarikat bulan ini, yang akan memberikan gambaran yang lebih holistik tentang pasaran perumahan AS untuk separuh pertama 2024 diharapkan, akan tersedia pada 24 Julai 2024. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa ini hanya anggaran awal .

Mengapakah angka jualan rumah baharu AS penting?

Jualan kediaman baharu (dikenali sebagai 'jualan rumah baharu' selalunya) ialah angka yang dikeluarkan oleh Biro Banci AS setiap bulan.

Mereka memberikan gambaran kesihatan pasaran perumahan dan hartanah AS dan, dengan itu, ekonomi AS secara keseluruhan.

Biasanya, jumlah jualan rumah yang lebih tinggi, dan untuk harga yang lebih tinggi, bermakna ekonomi AS yang semakin meningkat dan menaik.

Selain itu, pasaran perumahan negara dikenali sebagai salah satu petunjuk terawal kemungkinan ribut kewangan yang berlaku – terutamanya kemelesetan.