Masalah perumahan Portugal berubah di tengah-tengah permintaan yang rendah dan inflasi yang tinggi

Di Portugal, gabungan kenaikan harga rumah dan inflasi menyebabkan bentuk baru gelandangan. Secara tradisinya, gelandangan dikaitkan dengan individu yang bergelut dengan ketagihan atau masalah kesihatan mental. Trend semasa menunjukkan perubahan yang ketara.

Perubahan wajah gelandangan

Luís Filipe Macedo dari persatuan Remar menyatakan bahawa gelandangan kini memberi kesan kepada "orang yang sihat yang berjuang untuk hidup mereka."

Kenaikan harga hartanah dan kos sara hidup mendorong orang yang bekerja, atau melakukan pekerjaan ganjil, untuk hidup di jalanan. Malah ada yang terpaksa tinggal di khemah.

Persatuan Cais, yang memberi tumpuan kepada proses penyepaduan semula, juga melaporkan peningkatan dalam gelandangan dan pengecualian sosial. Ramai orang hidup dalam keadaan yang tidak menentu, dan pengangguran untuk pasangan boleh memudaratkan.

Kekurangan perumahan yang stabil secara langsung memberi kesan kepada keupayaan mereka untuk mendapatkan dan mengekalkan pekerjaan.

Statistik semasa dan variasi serantau

Sehingga 2022, terdapat 10,700 gelandangan di Portugal. Kawasan yang mempunyai perkadaran tertinggi gelandangan ialah Alentejo, Kawasan Metropolitan Lisbon dan Algarve.

Strategi nasional untuk integrasi gelandangan (ENIPSSA) 2025-2030 mengakui peningkatan gelandangan, walaupun pelbagai langkah dicadangkan dan dilaksanakan.

Trend pasaran perumahan

Walaupun kelembapan ekonomi, harga rumah di Portugal terus meningkat. Pada tahun menjelang April 2024, harga median kediaman meningkat sebanyak 7.04% kepada €1,596 setiap meter persegi.

Dari 2017 hingga 2023, harga rumah meningkat pada kadar tahunan 9.2%. Dilaraskan untuk inflasi, peningkatan adalah lebih sederhana 4.74% tahun ke tahun setakat April 2024.

Harga rumah telah meningkat secara berterusan sejak 2014. Aliran ini berterusan di semua wilayah, dengan sesetengahnya mengalami peningkatan yang lebih ketara berbanding yang lain.

Urus niaga perumahan dan aktiviti pembinaan

Walaupun harga meningkat, transaksi perumahan telah jatuh dengan mendadak. Pada 2023, jumlah transaksi perumahan menurun sebanyak 18.7% kepada 136,499 unit.

Ini berikutan peningkatan sederhana sebanyak 1.3% pada tahun 2022 dan peningkatan besar sebanyak 20.5% pada tahun 2021. Setiap wilayah di Portugal mengalami penurunan dalam transaksi, dengan Península de Setúbal mengalami penurunan terbesar pada 25.2%.

Sebaliknya, sektor pembinaan kediaman kekal teguh. Kediaman berlesen meningkat sebanyak 6% pada 2023 kepada 32,053 unit, dan penyiapan kediaman meningkat sebanyak 6.8% kepada 21,534 unit.

Ekonomi Portugal sedang menderita

Pertumbuhan ekonomi Portugal telah merosot dengan ketara. Selepas pengembangan 6.8% pada 2022, pertumbuhan jatuh kepada 2.3% pada 2023 dan dijangka terus perlahan kepada 1.7% pada 2024. Banco de Portugal mengunjurkan sedikit peningkatan kepada pertumbuhan 1.9% pada 2025.

Tekanan inflasi semakin berkurangan, dengan inflasi keseluruhan pada 2.2% pada April 2024, turun daripada 5.7% tahun sebelumnya.

Kadar pengangguran berada pada 6.8% pada Q1 2024, menunjukkan sedikit peningkatan daripada suku sebelumnya tetapi menurun daripada 7.2% dalam tempoh yang sama tahun sebelumnya.

Kesan kepada individu bersepadu sosial

Kenaikan kos sara hidup dan harga rumah memberi kesan terutamanya kepada individu bersepadu sosial yang kini menghadapi gelandangan.

Fenomena ini menekankan keperluan untuk rumah mampu milik dan jaringan keselamatan sosial yang berkesan.

Keadaan menjadi lebih teruk bagi mereka yang mungkin bekerja tetapi tidak dapat mendapatkan perumahan yang stabil kerana harga sewa dan hartanah yang terlalu tinggi.