Pasaran perumahan Saudi berkembang pesat, tetapi krisis keterjangkauan muncul di tengah-tengah wawasan 2030

Program perumahan Arab Saudi di bawah program Wawasan 2030 yang bercita-cita tinggi telah datang sebagai rahmat bercampur untuk pasaran kediaman negara. Walaupun sokongan kewangan perumahan telah membawa kepada pemilikan rumah yang lebih tinggi seperti yang disasarkan, lonjakan mendadak dalam permintaan untuk rumah dengan ketara meningkatkan harga yang membawa kepada isu kemampuan.

Walaupun begitu, pasaran terus heboh dengan ketiga-tiga bandar utama di Saudi- Riyadh, Jeddah dan Dammam menyaksikan perubahan positif tahun ke tahun dalam kedua-dua volum serta nilai transaksi kediaman.

Peralihan secara tiba-tiba daripada menyewa kepada memiliki menaikkan harga dan kadar gadai janji

Menurut Faisal Durrani, rakan kongsi dan ketua penyelidikan MENA (Timur Tengah dan Afrika Utara) untuk perundingan global Knight Frank, hampir 62% warga Arab Saudi telah mencapai status pemilikan yang merupakan petanda baik untuk penyempurnaan sasaran kerajaan iaitu 70% kadar pemilikan rumah. dalam negara. Untuk mencapai matlamat ini, kerajaan telah menyediakan pembiayaan mampu milik, pembiayaan jangka panjang pada kadar tetap dan alat lain.

Durrani memberitahu sebaliknya:

Durrani menambah ini telah menyebabkan isu kemampuan dengan kadar gadai janji juga meningkat daripada kurang daripada 1% kira-kira 4 tahun lalu, kepada 6% hari ini dengan negara itu mencerminkan dasar fiskal AS seperti kebanyakan negara Teluk.

"Jadi, jelas orang ramai perlu menyimpan lebih lama untuk dapat menyimpan cukup deposit untuk beralih daripada menyewa kepada memiliki," katanya.

Menurut 'Tinjauan Pasaran Kediaman Arab Saudi - Musim Panas 2024' firma itu, volum dan nilai transaksi kediaman di Arab Saudi meningkat sebanyak 48% (50,434 tawaran) dan 64% (SAR 42.4 bilion) dalam tempoh 12 bulan yang lalu.

Bank dan institusi kewangan memberikan pinjaman gadai janji kediaman bernilai SAR 7.8 bilion (AS$ 2 bilion) kepada individu pada Mac 2024, menandakan paras tertinggi 13 bulan (Bank Pusat Saudi), kata laporan itu.

Riyadh memerlukan lebih banyak stok terbina untuk disewa untuk profesional mudanya

Riyadh, ibu kota Saudi telah mencatatkan jumlah dan jumlah nilai jualan yang tinggi mengikut sejarah, masing-masing meningkat sebanyak 107% dan 96%, menurut laporan Knight Frank.

Walau bagaimanapun, terdapat peluang besar yang sebahagian besarnya belum diterokai di bandar untuk membangunkan stok binaan untuk disewa kerana golongan profesional berusia 20-an di sini tidak ingin membeli rumah, tetapi ingin menyewa.

"60% daripada penduduk Saudi berumur di bawah 30 tahun. Kini, ramai anak muda Saudi berhijrah di sekitar kerajaan untuk mencari peluang pekerjaan yang lebih baik, biasanya berpindah ke Riyadh, yang merupakan pusat kebanyakan aktiviti ekonomi," kata Durrani.

Adakah pembangun tampil ke hadapan untuk membangunkan ruang sedemikian? Tidak, kata Durrani, sambil menambah itulah sebabnya ia telah menjadi peluang yang terlepas setakat ini.

Walaupun tiada data tersedia untuk menunjukkan betapa besarnya pasaran ini, Durrani berkata 69% rakyat Saudi tidak menganggap diri mereka sebagai penduduk tetap di bandar tempat mereka tinggal dan bekerja- jumlah yang ketara, dan ini boleh memberi petunjuk seberapa besar potensi pasaran terbina untuk sewa.