Harga rumah di UK menyaksikan kenaikan tahunan terpantas pada bulan Julai sejak lewat 2022

Harga rumah di UK meningkat pada kadar tahunan terpantas sejak penghujung 2022, suatu tempoh apabila pasaran hartanah terjejas akibat kesan belanjawan mini Liz Truss.

Menurut pemberi pinjaman gadai janji Nationwide, harga rumah meningkat sebanyak 2.1% pada bulan Julai, meningkat daripada 1.5% pada bulan Jun, dengan purata harga hartanah mencecah £266,334.

Pemulihan pasaran dan keputusan Bank of England yang akan datang

Data terkini datang ketika Bank of England bersiap sedia untuk memutuskan kemungkinan penurunan kadar faedah.

Kadar asas bank pusat telah berada pada paras tertinggi 16 tahun sebanyak 5.25% selama hampir setahun. Keputusan itu diawasi dengan teliti, kerana ia boleh mempengaruhi trajektori pasaran perumahan.

Robert Gardner, ketua ekonomi Nationwide, menyatakan bahawa walaupun peningkatan baru-baru ini, harga rumah masih lebih kurang 2.8% di bawah paras puncak musim panas 2022.

Angka ini adalah kira-kira 10% di bawah paras pra-pandemi tetapi masih dihormati memandangkan persekitaran kadar faedah yang lebih tinggi.

Cabaran keterjangkauan berterusan

Walaupun trend harga rumah yang positif, kemampuan mampu milik kekal sebagai cabaran penting bagi kebanyakan pembeli.

Gardner menekankan bahawa bagi pembeli kali pertama yang biasa, bayaran gadai janji bulanan kini bersamaan dengan sekitar 37% daripada gaji bawa pulang, berbanding 28% sebelum wabak.

Gardner menegaskan bahawa jangkaan pelabur terhadap penurunan sederhana dalam kadar asas Bank of England pada tahun-tahun akan datang boleh membantu mengurangkan kos pinjaman.

Bagaimanapun, beliau memberi amaran bahawa kesannya adalah sederhana kerana harga gadai janji kadar tetap semasa sudah menjadi faktor dalam jangkaan penurunan kadar.

Keyakinan pasaran dan potensi pemotongan kadar

Alice Haine, seorang penganalisis di Bestinvest oleh Evelyn Partners, mengaitkan kenaikan harga itu disebabkan oleh keyakinan yang semakin meningkat dalam pasaran perumahan walaupun tekanan kemampuan yang berterusan.

Beliau mencadangkan bahawa potensi pemotongan kadar faedah oleh Bank of England boleh menjadi pemangkin lagi aktiviti pasaran.

Dia merujuk data dari Zoopla yang menunjukkan bahawa jumlah jualan yang dipersetujui dalam tempoh empat minggu hingga 21 Julai melonjak 16% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Lonjakan ini, bersama-sama dengan bilangan rumah tertinggi di pasaran dalam tempoh enam tahun, menunjukkan bahawa penjual tidak sabar-sabar untuk memanfaatkan keadaan yang semakin baik.

Nathan Emerson dari Propertymark menyuarakan sentimen ini, menyerlahkan kembalinya positif kepada pasaran perumahan.

Beliau menekankan bahawa pemotongan kadar faedah, digabungkan dengan komitmen kerajaan baharu untuk membina hampir dua juta rumah baharu menjelang 2029, boleh meremajakan sektor perumahan.

Pasaran perumahan UK menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dengan harga rumah meningkat pada kadar tahunan terpantas sejak lewat 2022.

Walaupun cabaran kemampuan masih kekal, keyakinan pasaran yang semakin meningkat dan potensi pemotongan kadar faedah daripada Bank of England memupuk pandangan yang positif.

Memandangkan pasaran terus menavigasi dinamik ini, separuh kedua tahun ini dijangka membawa pertumbuhan dan kestabilan selanjutnya.