Pasaran perumahan AS manakah yang paling hangat? Bandar yang lebih kecil mengatasi San Francisco dan NYC

Realtor.com telah mengenal pasti Oshkosh, sebuah bandar barat tengah, sebagai pasaran perumahan paling hangat di Amerika Syarikat setakat Julai 2024.

Pemimpin yang mengejutkan ini mencerminkan arah aliran yang lebih luas di mana bandar-bandar yang lebih kecil dan lebih mampu milik mengatasi kuasa hartanah tradisional seperti San Francisco dan New York City.

Laporan itu menyerlahkan dinamik peralihan dalam pasaran perumahan AS, didorong oleh permintaan tinggi, inventori terhad, dan penghijrahan yang ketara dari kawasan metropolitan utama.

Hartanah Midwest menguasai pasaran

Kenaikan Oshkosh ke tempat teratas adalah sebahagian daripada trend yang lebih besar yang memihak kepada bandar barat tengah.

Analisis Realtor.com, yang menganggap permintaan pasaran dan bilangan hari penyenaraian kekal aktif, turut menampilkan empat bandar Midwest lain dalam 10 teratasnya: Rockford, Akron, Monroe dan Janesville.

Penguasaan serantau ini dikaitkan dengan semakin ramai orang yang meninggalkan bandar utama untuk mencari pilihan tempat tinggal yang lebih mampu milik dan luas.

Midwest telah menjadi kehadiran yang konsisten dalam senarai pasaran yang diingini oleh Realtor.com sejak Februari 2022.

Timur Laut ialah satu lagi wilayah yang mengekalkan permintaan hartanah yang kukuh, dengan bandar seperti Hartford, Manchester, New Haven, Rochester dan Providence turut membuat senarai.

Kawasan ini terus menarik pembeli walaupun menghadapi cabaran ekonomi yang lebih luas, termasuk kenaikan kadar gadai janji.

Apakah Oshkosh yang sangat menarik?

Daya tarikan Oshkosh terletak pada keterjangkauan dan persekitaran yang indah, terutamanya dalam pasaran perumahan di mana kadar gadai janji yang lebih tinggi menyebabkan banyak pembeli berpotensi.

Menurut Hannah Jones, penganalisis penyelidikan ekonomi di Realtor.com, harga senarai median rumah di Oshkosh ialah $374,000 pada Julai 2024.

Titik harga ini, ditambah dengan daya tarikan bandar, telah mendorong minat yang ketara, dengan hartanah Oshkosh menerima 3.7 kali lebih banyak tontonan bagi setiap penyenaraian daripada purata nasional.

Pasaran hartanah Oshkosh juga dicirikan oleh ketidakseimbangan yang ketara antara bekalan dan permintaan.

Bandar ini menyaksikan peningkatan 24.2% tahun ke tahun dalam penyenaraian bulan lepas, tetapi bilangan rumah untuk dijual masih turun 72.8% berbanding tahap pra-pandemi.

Kekurangan hartanah yang ada ini, digabungkan dengan permintaan pembeli yang tinggi, telah mendorong Oshkosh ke barisan hadapan pasaran perumahan negara.

Beralih dalam pilihan pembeli

Kebangkitan Oshkosh dan bandar-bandar barat tengah yang lain sebagai pasaran hartanah terkemuka menggariskan perubahan ketara dalam pilihan pembeli.

Memandangkan lebih ramai orang mencari kemampuan dan kualiti hidup di luar kawasan metropolitan utama, bandar-bandar kecil ini semakin terkenal.

Trend ini berkemungkinan berterusan, terutamanya apabila keadaan ekonomi dan kemampuan perumahan kekal mencabar di bandar-bandar besar.

Bagi bakal pembeli dan pelabur, permintaan dalam pasaran barat tengah ini boleh menawarkan peluang pertumbuhan, walaupun inventori yang terhad juga mungkin menimbulkan cabaran.

Memandangkan pasaran perumahan AS terus berkembang, memerhatikan kawasan panas yang muncul ini akan menjadi penting bagi mereka yang ingin menavigasi landskap yang berubah-ubah.

Peralihan dalam pasaran perumahan ini menyerlahkan kepentingan yang semakin meningkat untuk memahami arah aliran serantau dan menyesuaikan diri dengan realiti pasaran baharu, di mana kemampuan mampu milik dan kualiti hidup semakin mendorong keputusan pembeli.