Pemilikan rumah di AS menjadi tidak dapat dicapai oleh majoriti rakyat Amerika: Inilah sebabnya

Impian pemilikan rumah di Amerika Syarikat semakin hilang dari jangkauan ramai rakyat Amerika.

Harga perumahan yang melambung tinggi dan kadar gadai janji yang melambung tinggi telah menjadikan matlamat yang pernah dicapai untuk memiliki rumah semakin sukar difahami.

Dengan jurang antara pendapatan isi rumah dan kos membeli rumah yang semakin meluas, masa depan pemilikan rumah di AS kelihatan semakin tidak menentu.

COVID-19 dan peningkatan kos perumahan

Pandemik COVID-19 secara mendadak membentuk semula pasaran perumahan.

Bayaran rangsangan kerajaan, ditambah pula dengan peralihan yang meluas kepada kerja jauh, mencetuskan lonjakan permintaan untuk rumah yang belum pernah berlaku sebelum ini.

Kadar gadai janji yang rendah meningkatkan lagi tergesa-gesa untuk membeli, menarik lebih ramai bakal pemilik rumah ke pasaran.

Bagaimanapun, gabungan kelewatan pembinaan dan keengganan pemilik rumah untuk menjual menyebabkan kekurangan perumahan yang ketara.

Ketidakpadanan antara bekalan dan permintaan ini menyebabkan harga hartanah melambung tinggi di seluruh negara, dengan berkesan meletakkan harga pada ramai bakal pembeli.

Rizab Persekutuan dan kemampuan rumah

Memandangkan masalah ini, keputusan Rizab Persekutuan untuk menaikkan kadar faedah untuk memerangi inflasi telah menjadikan pinjaman lebih mahal.

Kadar faedah yang lebih tinggi telah menjejaskan lagi kemampuan, mendorong impian pemilikan rumah lebih jauh daripada jangkauan ramai.

Jurang antara pendapatan isi rumah median dan pendapatan yang diperlukan untuk membeli rumah harga median telah melebar dengan ketara, menyebabkan ramai rakyat Amerika bergelut untuk bersaing.

Sumber: Statista

Pendapatan berbanding harga rumah

Data daripada Persatuan Realtors Kebangsaan menggambarkan gambaran suram pasaran perumahan semasa.

Sejak Januari 2022, pendapatan tahunan yang diperlukan untuk membeli rumah dengan harga median telah melonjak sebanyak 60%.

Walaupun pendapatan median negara sebelum ini adalah sekitar $74,000, pendapatan yang diperlukan untuk membeli rumah berharga median dengan selesa kini berada pada kira-kira $120,000—jauh melebihi pendapatan median $84,000.

Analisis oleh Realtor.com menyerlahkan perbezaan yang semakin meningkat dalam kemampuan perumahan di seluruh kawasan metropolitan yang berbeza.

Bandar pantai, terutamanya di California, telah menyaksikan beberapa penurunan paling ketara dalam kemampuan.

Di pasaran seperti Los Angeles, San Diego dan San Jose, jurang antara gaji sebenar dan pendapatan yang diperlukan untuk membeli rumah telah melebar secara mendadak, malah melepasi paras pendapatan yang agak tinggi di wilayah ini.

Trend ini tidak terhad kepada Pantai Barat; bandar seperti Boston dan New York City juga bergelut dengan cabaran yang sama.

Penyelesaian kepada krisis kemampuan perumahan Amerika memerlukan usaha yang diselaraskan dalam kalangan institusi kewangan, pemaju dan penggubal dasar.

Meningkatkan bekalan perumahan melalui proses pembangunan yang diperkemas dan insentif untuk penjual boleh membantu mengurangkan tekanan harga.

Selain itu, program yang disasarkan yang bertujuan untuk menyokong keluarga berpendapatan rendah hingga sederhana dan pembeli rumah kali pertama adalah penting untuk menjadikan pemilikan rumah lebih mudah diakses.

Peningkatan kos pemilikan rumah di AS menekankan keperluan mendesak untuk strategi jangka panjang untuk meningkatkan kemampuan dan kebolehcapaian.

Dengan menangani punca krisis perumahan dan melaksanakan penyelesaian yang berkesan, impian Amerika untuk pemilikan rumah boleh dihidupkan semula, menawarkan laluan kepada pemilikan rumah untuk kumpulan individu dan keluarga yang lebih luas.