Jualan hartanah terunggul global meningkat 66% dalam 5 tahun didorong oleh lonjakan kekayaan: Knight Frank

Pasaran hartanah super utama global telah mengalami pertumbuhan yang luar biasa sebanyak 66% dalam tempoh lima tahun yang lalu, didorong oleh peningkatan ketara dalam kekayaan dan perombakan aset global, menurut laporan terbaru Knight Frank.

Pasaran hartanah mewah peringkat teratas, yang merangkumi hartanah paling berprestij dan dicari di bandar utama dan kawasan eksklusif, telah mencapai hampir dua pertiga di atas paras pra-pandeminya, mencerminkan sektor yang teguh dan berkembang.

Analisis Knight Frank terhadap 11 pasaran hartanah super utama—Dubai, Geneva, Hong Kong, Los Angeles, London, Miami, New York, Orange County, Palm Beach, Paris dan Singapura—mendedahkan bahawa jumlah jualan mencecah $33.4 bilion pada tahun itu. sehingga Jun 2024.

Angka ini mewakili penstabilan berikutan kemuncak yang disebabkan oleh pandemik hampir $44 bilion pada akhir 2021.

Sejak Q4 2022, jualan tahunan secara konsisten berjulat antara $32 bilion dan $34 bilion, menandakan peralihan ke arah keadaan pasaran yang lebih mampan.

Dubai dan Miami mendahului lonjakan dalam jualan terunggul

Walaupun terdapat kelembapan dalam aktiviti baru-baru ini, legasi wabak itu telah menjadi pengembangan ketara dalam pasaran super-prima.

Peralihan ini amat ketara dalam pasaran seperti Palm Beach, Miami dan Dubai, yang telah mengalami lonjakan permintaan akibat pengagihan semula kekayaan global.

Jumlah nilai jualan tahunan kini berjumlah $33.4 bilion, peningkatan 66% daripada jualan $20.1 bilion yang dicatatkan pada 2019.

Dubai muncul sebagai pasaran pertumbuhan yang menonjol, dengan jualan hartanah dalam segmen $10 juta dan lebih tinggi melonjak daripada hanya 23 pada 2019 kepada 436 dalam tempoh 12 bulan terkini.

Pasaran lain, seperti Geneva, Palm Beach dan Miami, juga menyaksikan peningkatan yang ketara dalam jualan super-prima.

Jualan Geneva melonjak daripada 59 pada 2019 kepada 102, manakala Palm Beach menyaksikan peningkatan daripada 50 kepada 138, dan Miami mengalami peningkatan dramatik daripada 41 kepada 149 jualan.

Sebaliknya, pasaran yang lebih matang seperti New York, Singapura, Paris dan Hong Kong telah menyaksikan pertumbuhan yang lebih sederhana, manakala London dan Los Angeles telah mencatatkan peningkatan sebanyak 25% hingga 50% dalam tempoh yang sama.

Sumber: Knight Frank Research

Penciptaan kekayaan memacu pertumbuhan pasaran super-utama

Lonjakan dalam jualan hartanah super-prima sebahagian besarnya boleh dikaitkan dengan peningkatan yang lebih luas dalam kekayaan global.

Laporan Kekayaan Knight Frank mengesahkan pertumbuhan 19% dalam bilangan individu bernilai ultra tinggi (UHNWI) di seluruh dunia sepanjang lima tahun yang lalu.

Khususnya, prestasi luar biasa pasaran AS dan Dubai dikaitkan dengan penciptaan kekayaan baru-baru ini di wilayah ini, dengan bilangan UHNWI di AS meningkat sebanyak 8% pada 2023 dan sebanyak 6.2% di seluruh Timur Tengah.

Pada Q2 2024, Dubai menerajui pasaran super-prima dengan 85 jualan, walaupun ini mewakili kelembapan daripada puncak 131 jualan pada Q3 2023.

New York diikuti dengan 72 jualan, menandakan jumlah tertinggi dalam dua tahun.

Prestasi kukuh Hong Kong di tempat ketiga, dengan 61 jualan, menandakan pemulihan pasaran didorong oleh permintaan dari tanah besar China dan harga unit individu yang tinggi.

Mengulas mengenai prospek pasaran, Liam Bailey, ketua penyelidikan global Knight Frank, berkata,

Memandangkan kekayaan global terus berkembang, pasaran hartanah terunggul dijangka kekal berdaya tahan, dengan pasaran baru muncul memimpin.