Pembangunan Dunia Baru menghadapi kerugian pertama dalam tempoh 20 tahun akibat tindakan keras harta Xi Jinping

New World Development, salah satu pemaju hartanah terbesar Hong Kong, sedang bersiap sedia untuk kerugian kewangannya yang pertama dalam dua dekad, satu isyarat yang jelas mengenai kesan teruk tindakan keras Presiden China Xi Jinping terhadap pasaran hartanah dan kemelesetan ekonomi yang lebih meluas mencengkam Hong Kong.

Firma milik keluarga Cheng itu telah mengunjurkan kerugian besar sehingga HK$20 bilion ($2.6 bilion) bagi tahun kewangan berakhir pada Jun, menandakan kemerosotan yang ketara bagi sebuah syarikat yang telah lama menjadi penunjuk utama kesihatan ekonomi Hong Kong.

Pinjaman berlebihan oleh pemaju hartanah Cina

Kesengsaraan kewangan New World adalah akibat langsung daripada langkah ketat yang dikenakan oleh Beijing untuk membendung pinjaman berlebihan oleh pemaju hartanah.

Sejak 2021, kerajaan China telah menggubal dasar yang bertujuan untuk mengurangkan leverage kewangan pemaju, mencetuskan krisis kecairan dalam sektor hartanah.

Kerugian syarikat diburukkan lagi dengan kenaikan kadar faedah dan susut nilai renminbi, dengan New World turut meramalkan penurunan 23% dalam keuntungan teras.

Sektor hartanah yang lebih luas juga telah menderita, dengan pemaju utama yang lain mengalami kesusahan yang teruk.

Evergrande, yang pernah menjadi pemaju hartanah terbesar di China, telah menghadapi pembubaran selepas mengumpul hutang yang sangat besar sebanyak HK$328 bilion, menggariskan kesan teruk daripada tindakan keras pengawalseliaan.

Harga rumah Hong Kong akan turun 10% pada Q2 2024

Kesukaran Dunia Baharu mencerminkan cabaran ekonomi yang lebih luas di Hong Kong.

Wilayah itu telah mengalami kemelesetan yang berulang sejak bermulanya wabak itu, ditambah lagi dengan pengenaan undang-undang keselamatan yang dipertikaikan oleh Beijing.

Peralihan politik ini telah membawa kepada eksodus perniagaan Barat yang ketara, menjejaskan keyakinan pelabur dan menyekat pertumbuhan ekonomi.

Pasaran hartanah di Hong Kong amat terjejas.

Menurut CBRE, harga rumah diunjurkan turun sehingga 10% pada separuh kedua 2024, berikutan penurunan 3.1% pada separuh pertama.

Kesan ke atas harga saham New World telah teruk, dengan saham menjunam ke paras terendah 21 tahun kira-kira HK$6.80 berikutan pengumuman kerugian kewangan mereka.

Dalam usaha menangani kemerosotan itu, pentadbiran Xi Jinping telah memperkenalkan beberapa langkah untuk memulihkan pasaran hartanah.

Ini termasuk melonggarkan peraturan gadai janji dan melancarkan kemudahan "peminjaman semula" 300 bilion yuan (£32 bilion) yang direka untuk menukar hartanah komersial yang tidak terjual kepada perumahan mampu milik.

Walau bagaimanapun, inisiatif ini masih belum menghentikan kemerosotan sektor ini.

Institusi kewangan global kekal berhati-hati. Minggu lalu, UBS menyemak unjurannya untuk pertumbuhan ekonomi China pada 2024, memetik kemerosotan hartanah yang berterusan sebagai faktor utama.

Ketika krisis berterusan, nasib gergasi hartanah Hong Kong seperti New World Development akan dipantau rapi sebagai pengukur utama daya tahan ekonomi rantau itu.