Mumbai mendahului dalam jualan rumah ultra-mewah di India walaupun harga melambung tinggi

Penjualan rumah ultra-mewah—unit berharga lebih Rs 40 crore setiap satu—kekal kukuh pada 2024 walaupun harga melambung tinggi, dengan Mumbai terus mendahului dalam jualan hartanah tersebut.

Mumbai kekal sebagai pasaran kediaman paling mahal di India.

Menurut perunding hartanah India ANAROCK, lapan bulan pertama 2024 menyaksikan penjualan 25 rumah ultra-mewah di bandar seperti Mumbai, Hyderabad, Gurugram dan Bengaluru, dengan nilai jualan kolektif kira-kira Rs 2,443 crore.

Pune, Chennai dan Kolkata tidak merekodkan sebarang jualan dalam kurungan harga mewah ini.

Pengerusi ANAROCK Anuj Puri menyatakan:

Penguasaan Mumbai dalam hartanah ultra-mewah

Mumbai menonjol sebagai pusat hartanah ultra-mewah, menyumbang 21 daripada 25 unit yang dijual pada 2024, dengan jumlah nilai yang mengejutkan Rs 2,200 crore ($264 juta).

Ini mewakili 84% daripada jumlah jualan yang mengagumkan dalam kurungan harga ini di seluruh bandar teratas.

"Modal kewangan terus menarik individu bernilai tinggi dan individu bernilai bersih ultra tinggi yang mencari peluang pelaburan atau kediaman peribadi," kata ANAROCK.

Walaupun merupakan pasaran kediaman paling mahal di India, tarikan Mumbai kekal tidak dapat ditandingi.

Di antara 25 rumah ultra-mewah yang dijual tahun ini, pangsapuri bertingkat tinggi menjadi pilihan utama, dengan 20 tawaran berjumlah kira-kira Rs 1,694 crore.

Baki lima jualan adalah untuk banglo, secara kolektif bernilai kira-kira Rs 748.5 crore.

Kebanyakan urus niaga, sekitar 80%, dibuat oleh ahli perniagaan, dengan profesional kanan menyumbang 12% dan selebriti Bollywood, bersama-sama profesional undang-undang dan perubatan terkemuka, membentuk baki 8%.

Kenaikan harga yang besar untuk rumah melebihi Rs 100 crore

Segmen ultra-mewah telah menyaksikan kenaikan harga yang ketara sejak lapan bulan lalu.

Harga purata rumah bernilai melebihi Rs 40 crore telah meningkat sebanyak 2%, daripada Rs 1,00,208 setiap kaki persegi pada 2023 kepada Rs 1,02,458 setiap kaki persegi menjelang Ogos 2024.

Lebih ketara, rumah berharga lebih Rs 100 crore telah mengalami kenaikan harga yang ketara sebanyak 14%, meningkat daripada Rs 1,24,697 setiap kaki persegi pada akhir tahun 2023 kepada Rs 1,41,904 setiap kaki persegi pada tahun 2024.

Semasa bercakap mengenai kenaikan harga, Puri berkata:

Tinjauan untuk pasaran ultra-mewah

Permintaan untuk rumah ultra-mewah telah meningkat dengan stabil sejak wabak itu, mendorong pemaju untuk melancarkan projek mewah baharu.

Sepanjang tempoh gabungan 2022, 2023 dan lapan bulan pertama 2024, lebih daripada 99 tawaran kediaman ultra-mewah berjumlah kira-kira Rs 8,069 crore ($961 juta) telah direkodkan.

Pada tahun 2024 sahaja, sembilan tawaran melibatkan hartanah bernilai lebih Rs 100 crore setiap satu, dengan nilai kumulatif Rs 1,534 crore. Ini berbeza dengan sepuluh tawaran sedemikian pada 2023, bernilai Rs 1,720 crore.

Dengan baki empat bulan dalam tahun ini, ANAROCK menjangka segmen itu mungkin mencapai kemuncak baharu, didorong oleh permintaan tinggi yang berterusan dan harga yang meningkat.