Lonjakan jualan rumah ultra-mewah di New York, Miami dan Palm Beach

Jualan rumah ultra-mewah melonjak di pasaran AS terpilih, menentang arah aliran global, menurut data baharu daripada Knight Frank.

Perundingan hartanah melaporkan bahawa New York, Miami dan Palm Beach menyaksikan peningkatan ketara dalam jualan rumah berharga $10 juta atau lebih pada suku kedua 2024, didorong sebahagiannya oleh kekuatan pasaran kewangan.

New York mendahului pek dengan 72 rumah ultra-mewah yang dijual—menandakan peningkatan 44% berbanding suku yang sama pada 2023.

Miami mengikuti rapat, dengan 55 rumah dijual, meningkat 16%. Palm Beach juga menyaksikan prestasi yang kukuh, menjual 36 rumah dalam kategori $10 juta tambah, mencerminkan kenaikan 27% tahun ke tahun.

Walaupun pasaran yang teguh di bahagian AS, tidak semua bandar mengalami pertumbuhan yang sama. Los Angeles menjual 42 rumah dengan harga lebih $10 juta, lebih daripada Palm Beach, tetapi ini menandakan penurunan mendadak sebanyak 29%.

Penurunan itu disebabkan terutamanya oleh cukai rumah agam yang baru dilaksanakan di bandar itu, yang telah menyejukkan permintaan di peringkat tinggi pasaran, menurut laporan Knight Frank.

Palm Beach melaporkan jualan terbesar pada suku tersebut

Michael Dorrel – pelabur infrastruktur Australia membeli satu-satunya pulau persendirian Palm Beach dengan harga $150 juta pada bulan Mei yang akhirnya menjadi perjanjian terbesar bagi suku kedua.

Satu lagi ladang bersejarah seluas 3.2 ekar Palm Beach berharga $148 juta pada suku tersebut manakala Manhattan menduduki tempat ketiga dengan penjualan $135 juta penthouse Aman New York pada bulan Julai.

Walau bagaimanapun, New York mahupun Miami atau Palm Beach tidak dapat mengalahkan Dubai dalam jualan hartanah ultra-mewah. Yang paling ramai penduduk daripada tujuh emiriah menjual sejumlah 85 rumah dengan harga $10 juta atau lebih pada Q2.

Dubai telah menjual 436 rumah ultra mewah sepanjang 12 bulan lalu berbanding 23 sahaja pada 2019. Ini kerana peraturan mesra cukai telah menarik golongan kaya dari seluruh dunia ke Dubai sejak beberapa tahun kebelakangan ini.

Kadar faedah yang lebih rendah untuk meningkatkan jualan rumah ultra-mewah

Knight Frank mengaitkan peningkatan trend-bucking dalam jualan rumah ultra-mewah di Miami, New York, dan Palm Beach sebahagiannya disebabkan oleh kekuatan dalam pasaran kewangan.

Menurut Liam Bailey, ketua penyelidikan globalnya:

Di peringkat global, jualan $10 juta atau lebih hartanah di 11 pasaran mewah yang dijejaki perundingan hartanah merosot sebanyak 4.0% pada asas tahun ke tahun.

Salah satu kemerosotan terbesar dilihat di London, dengan jualan rumah mewah turun 47% pada suku kedua disebabkan kebimbangan mengenai cukai yang lebih tinggi ke atas golongan ultra kaya di UK.

Penurunan jangkaan dalam kadar faedah mungkin akan membantu meningkatkan jualan rumah ultra-mewah pada separuh akhir tahun ini, laporannya menyimpulkan pada hari Selasa.