Permohonan gadai janji rumah baharu AS meningkat 4.4% pada bulan Ogos, jualan melonjak 15%

Permohonan gadai janji untuk pembelian rumah baharu melonjak sebanyak 4.4% pada Ogos berbanding tempoh tahun lepas, menurut Tinjauan Permohonan Pembina (BAS) Persatuan Jurubank Gadai Janji (MBA).

Bagaimanapun, angka itu kekal tidak berubah jika dibandingkan dengan Julai, menandakan kestabilan dalam permintaan apabila pembeli rumah terus menavigasi landskap kewangan yang berubah-ubah.

Joel Kan, Naib Presiden MBA dan Timbalan Ketua Ekonomi, menyatakan bahawa permohonan pembelian rumah baharu telah meningkat dari tahun ke tahun selama 19 bulan berturut-turut, dengan kadar pertumbuhan baru-baru ini melebihi empat peratus.

Menurut Kan, peningkatan berterusan dalam aplikasi ini mencerminkan keutamaan yang semakin meningkat untuk pembinaan rumah baharu, terutamanya dalam kalangan pembeli kali pertama.

Peningkatan dalam jualan telah dikaitkan dengan penurunan dalam kadar gadai janji, yang menjadikan pemilikan rumah lebih mudah diakses pada bulan Ogos.

Pembeli kali pertama dan pinjaman FHA semakin meningkat

Salah satu penemuan yang menonjol dalam tinjauan itu ialah peningkatan bahagian permohonan pembelian yang disokong oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA), yang mencapai rekod 29.6%.

Ini merupakan penunjuk penting bagi peningkatan minat dalam kalangan pembeli rumah kali pertama, yang sering bergantung pada pinjaman FHA kerana keperluan bayaran muka mereka yang lebih rendah dan piawaian kredit yang lebih fleksibel.

Di samping itu, jangkaan jualan rumah pada bulan Ogos meningkat sebanyak 15%, menandakan kadar pertumbuhan terpantas sejak Februari 2022.

Lonjakan dalam permintaan ini menandakan keyakinan yang diperbaharui dalam pasaran perumahan, kerana lebih ramai pembeli, disokong oleh kadar gadai janji yang menggalakkan, bersedia untuk melabur dalam rumah baharu.

MBA meramalkan pertumbuhan yang stabil dalam jualan rumah baharu

Menurut unjuran MBA, jualan rumah keluarga tunggal baharu untuk bulan Ogos dijangka mencapai kadar tahunan pelarasan bermusim sebanyak 776,000 unit.

Angka ini mewakili peningkatan 14.6% berbanding kadar larasan Julai sebanyak 677,000 unit.

Atas dasar yang tidak diselaraskan, MBA menjangkakan 60,000 jualan rumah baharu untuk Ogos 2024, meningkat 5.3% daripada 57,000 pada bulan Julai.

Tinjauan itu juga menyerlahkan trend utama dalam jenis pinjaman dalam kalangan pembeli rumah baharu.

Pinjaman konvensional membentuk bahagian terbesar permohonan gadai janji, menyumbang 59.7%.

Pinjaman FHA diikuti, manakala pinjaman Hal Ehwal Veteran (VA) terdiri daripada 10.2%, dan pinjaman daripada Perkhidmatan Perumahan Luar Bandar (RHS)/USDA menyumbang 0.5%.

Selain itu, purata saiz pinjaman untuk rumah baharu pada bulan Ogos meningkat sedikit kepada $395,935, meningkat daripada $393,344 pada bulan Julai, mencerminkan peningkatan nilai hartanah dan permintaan.

Jualan rumah AS: Optimisme dalam keadaan berubah

Tinjauan Aplikasi Pembina MBA memberikan pandangan berharga tentang kesihatan pasaran perumahan dengan menangkap data mengenai permohonan gadai janji daripada anak syarikat pembina rumah di seluruh AS.

Maklumat ini, digabungkan dengan sumber lain, membolehkan MBA menyampaikan anggaran tepat jualan rumah baharu di peringkat nasional, negeri dan metropolitan.

Pertumbuhan tahun ke tahun yang berterusan dalam aplikasi gadai janji menunjukkan bahawa pasaran perumahan bukan sahaja stabil tetapi juga menyesuaikan diri dengan pilihan pembeli yang berubah, terutamanya dalam kalangan pembeli kali pertama.

Kadar gadai janji yang lebih rendah telah memainkan peranan penting dalam menarik lebih ramai pembeli ke pasaran, seterusnya meningkatkan jualan rumah yang baru dibina.

Apabila bahagian pembeli kali pertama meningkat, kedua-dua pembina dan pemberi pinjaman gadai janji mungkin perlu melaraskan strategi mereka untuk memenuhi keperluan kewangan unik kumpulan ini.

Ini bermakna menawarkan lebih banyak rumah peringkat permulaan dan membangunkan produk pembiayaan yang sejajar dengan realiti ekonomi pembeli kali pertama.

Memandangkan pihak berkepentingan industri terus memantau trend ini, mereka perlu kekal tangkas untuk mengemudi persekitaran ekonomi yang sentiasa berubah dan memenuhi keperluan pembeli rumah yang semakin berkembang.