Mengapa pelabur India tergesa-gesa untuk mendapatkan Visa Emas Greece sebelum peraturan baharu berkuat kuasa

Pelabur India berpusu-pusu ke Program Visa Emas Greece dalam perlumbaan untuk mendapatkan permit pemastautin sebelum peraturan baharu meningkatkan ambang pelaburan.

Antara Julai dan Ogos 2024, pembelian hartanah oleh pembeli India melonjak sebanyak 37%, kerana mereka bergerak pantas untuk memanfaatkan keperluan pelaburan semasa €250,000.

Keputusan kerajaan Greece untuk menaikkan pelaburan minimum kepada €800,000 di kawasan permintaan tinggi bermula September 2024 telah mencetuskan gelombang segera dalam kalangan pelabur asing, terutamanya dari India.

Apakah yang berubah dalam Program Visa Emas Greece?

Diperkenalkan pada 2013, Program Visa Emas Greece telah lama menjadi salah satu skim pemastautin yang paling menarik di Eropah, menawarkan peluang kepada bukan warga EU untuk mendapatkan pemastautin tetap melalui pelaburan hartanah.

Pelabur India telah tertarik terutamanya kepada ambang pelaburan €250,000 yang rendah, memacu lonjakan dalam pembelian hartanah di bandar seperti Athens, Thessaloniki, dan pulau Santorini dan Mykonos.

Walau bagaimanapun, kerajaan Greece kini meningkatkan pelaburan minimum di wilayah popular ini kepada €800,000.

Langkah ini bertujuan untuk menstabilkan harga hartanah, yang telah didorong oleh permintaan sengit daripada pembeli asing sambil menggalakkan pelaburan di kawasan kurang tepu.

Pelabur India memacu ledakan hartanah Yunani

Perubahan peraturan yang menjulang mencetuskan tergesa-gesa di kalangan pelabur India untuk menutup tawaran sebelum tarikh akhir September.

Pemaju hartanah Greek, Leptos Estates melaporkan menjual hartanah kediamannya yang tersedia berikutan kemasukan pembeli India, yang kebanyakannya melabur dalam projek dalam pembinaan untuk mendapatkan kediaman mereka di bawah peraturan semasa.

Pembeli ini berminat untuk mengunci ambang pelaburan yang lebih rendah sebelum ia melonjak dengan ketara, memastikan bertapak dalam pasaran hartanah Greece yang berkembang maju.

Kenaikan akan datang dalam ambang pelaburan minimum dijangka menyejukkan inflasi harga hartanah di lokasi yang paling dicari di Greece.

Sejak beberapa tahun kebelakangan ini, Athens, Thessaloniki dan pulau-pulau telah menyaksikan harga hartanah meningkat sebanyak 10% tahun ke tahun, menjadikan kawasan ini antara yang paling mahal di Eropah.

Peningkatan kepada €800,000 direka untuk meredakan peningkatan kos di kawasan permintaan tinggi ini, menggalakkan pelabur meneroka pasaran kurang tepu di mana harga kemasukan lebih rendah. Peralihan ini boleh membuka peluang baharu di wilayah baru muncul di seluruh Greece.

Mengapa pelabur India begitu tertarik dengan Greece?

Program Visa Emas Greece menawarkan lebih daripada sekadar residensi.

Pelabur India tertarik ke Greece kerana pasaran hartanahnya yang kukuh, yang menawarkan hasil sewa tahunan sebanyak 3-5%.

Selain itu, visa memberikan akses kepada keistimewaan EU, termasuk penjagaan kesihatan berkualiti tinggi, pendidikan dan kebebasan untuk mengembara, bekerja dan menubuhkan perniagaan dalam Kesatuan Eropah.

Dengan nilai hartanah yang semakin meningkat dan pasaran hartanah Greece terus menunjukkan daya tahan selepas wabak, pembeli India melihat potensi kewangan jangka panjang dalam pelaburan mereka.

Visa Emas juga menyediakan laluan kepada kewarganegaraan EU akhirnya, menambah lagi daya tarikannya.

Walaupun ambang pelaburan baharu mungkin memperlahankan permintaan di wilayah paling popular di Greece, ia dijangka akan mengalihkan minat kepada pasaran baru muncul.

Pelabur mungkin akan meneroka kawasan dengan kos kemasukan yang lebih rendah, mencari peluang untuk pulangan yang lebih tinggi di kawasan yang kurang tepu.

Ketika Greece meneruskan pemulihan ekonomi pasca pandemik, hartanah kekal sebagai pemacu pertumbuhan yang penting, dengan pelabur asing—terutamanya dari India—memainkan peranan penting dalam membentuk masa depan pasaran.