Gergasi pelaburan UK mengintai hartanah AS apabila prospek pasaran semakin cerah

Dua daripada firma pelaburan terbesar di UK, Legal & General dan Schroders, sedang bersiap sedia untuk melaburkan modal yang besar dalam pasaran hartanah komersial AS.

Kedua-dua firma itu, yang secara kolektif menguruskan lebih £1.9 trilion ($2.5 trilion) dalam aset, merancang untuk mengelakkan sektor pejabat yang bermasalah, sebaliknya memilih kelas aset yang lebih berdaya tahan, menurut laporan di Reuters.

Pengurus dana, Legal & General dan Schroders, telah membina pasukan hartanah AS mereka dengan menjangkakan pemulihan harga hartanah, yang dijangka pulih apabila kadar faedah menurun.

Walaupun penurunan harga hartanah secara global—terutamanya dalam sektor pejabat AS disebabkan peningkatan kos pinjaman dan peningkatan penggunaan kerja jauh—Ketua Pegawai Eksekutif Undang-undang & Am António Simões kekal yakin dengan potensi jangka panjang hartanah AS.

Beliau menekankan bahawa asas pasaran kekal teguh, dengan AS membentangkan peluang pertumbuhan utama untuk syarikat itu, lapor Reuters lagi.

Walaupun sektor pejabat AS mengalami lebihan bekalan dan permintaan yang berkurangan, pemotongan kadar faedah baru-baru ini telah meningkatkan prospek.

Minggu lalu, Rizab Persekutuan melaksanakan pengurangan 50 mata asas yang ketara, meningkatkan keyakinan pelabur.

Pakar mencadangkan bahawa pasaran hartanah AS cenderung pulih lebih cepat daripada rakan Eropah mereka, dengan pemberi pinjaman dan pemaju bertindak balas dengan lebih pantas kepada keadaan yang berubah-ubah.

Rancangan pengembangan AS Undang-undang & Am

Legal & General bersedia untuk mengembangkan portfolio ekuiti hartanah AS dengan ketara, menyasarkan untuk menambah ratusan juta dolar pada tahun-tahun akan datang.

Syarikat itu juga mengembangkan perniagaan hutang hartanahnya dengan komitmen kewangan yang serupa.

Untuk menyokong pengembangan ini, Legal & General telah menubuhkan pasukan yang terdiri daripada kira-kira 20 orang yang berpangkalan di Chicago, memfokuskan terutamanya pada perumahan sewa di seluruh negara, yang telah menunjukkan daya tahan berbanding hartanah pejabat.

Schroders menyasarkan peningkatan portfolio hartanah AS

Schroders, seorang lagi pemain utama, merancang untuk meningkatkan pendedahannya kepada hartanah AS dengan ketara.

Pada masa ini, portfolio ekuiti ASnya berjumlah puluhan juta dolar tetapi dijangka berkembang menjadi ratusan juta dalam jangka sederhana.

Pelaburan firma baru-baru ini dalam portfolio pusat data pan-Amerika menandakan salah satu langkah pertamanya ke arah ini.

"Kami melihat perjalanan Rizab Persekutuan ke arah kadar faedah yang dinormalisasi sebagai membuka kunci permintaan terpendam," kata Michelle Russell-Dowe, ketua bersama hutang swasta dan alternatif kredit di Schroders Capital, kepada Reuters.

Firma itu juga sedang meneroka peluang dalam pasaran hutang hartanah, ruang yang tidak terlayan kerana bank menghadapi keperluan modal yang lebih ketat.

Peralihan dalam dinamik pemberian pinjaman memberikan peluang unik untuk pemberi pinjaman bukan tradisional.

"Skala peluang adalah besar," kata Jeffrey Williams, pelabur yang berpangkalan di AS di Schroders.

Apabila bank menarik balik daripada pinjaman hartanah komersial, terdapat jurang pembiayaan yang Schroders dan pelabur lain bersedia untuk mengisi.

Walau bagaimanapun, Schroders tidak menolak pelaburan dalam hartanah pejabat sepenuhnya, dengan syarat ia merupakan pembangunan berkualiti tinggi di lokasi yang kukuh.

Kumpulan Phoenix menyertai pergaduhan

Phoenix Group, satu lagi syarikat insurans British terkemuka, juga telah menyatakan hasratnya untuk meningkatkan pelaburan dalam hartanah AS melalui cabang pengurusan asetnya, yang menyelia sekitar £290 bilion.

Walaupun syarikat itu enggan memberikan butiran khusus, ia mengesahkan rancangan untuk pelaburan yang besar dalam sektor itu.

Dengan pasaran hartanah AS bersedia untuk pemulihan, pelabur Britain meletakkan diri mereka secara strategik, bersedia untuk memanfaatkan peluang apabila kadar faedah jatuh dan permintaan meningkat semula.