Harga rumah UK melonjak 3.2% pada bulan September, menandakan pertumbuhan tahunan terpantas sejak 2022

Harga rumah UK telah mengalami kadar pertumbuhan tahunan terpantas dalam hampir dua tahun, dengan harga meningkat sebanyak 3.2% pada bulan September berbanding tahun sebelumnya.

Peningkatan ini, didorong oleh kejatuhan kos pinjaman dan peningkatan jangkaan bahawa Bank of England akan terus menurunkan kadar faedah, berikutan pertumbuhan tahunan 2.4% pada bulan Ogos.

Harga purata rumah di seluruh UK mencecah £266,094 pada bulan September, kenaikan 0.7% bulan ke bulan, walaupun harga kekal 2% di bawah paras puncak yang dicatatkan semasa musim panas 2022.

Harga rumah meningkat apabila kos pinjaman menurun

Kenaikan harga rumah di UK pada bulan September boleh dikaitkan dengan gabungan kejatuhan kos pinjaman dan peningkatan kemampuan.

Robert Gardner, ketua ekonomi Nationwide, menyatakan bahawa pertumbuhan pendapatan telah mengatasi pertumbuhan harga rumah dalam beberapa bulan kebelakangan ini, meningkatkan kemampuan untuk bakal pembeli.

Beliau juga menegaskan bahawa kadar gadai janji telah mengecil lebih rendah, yang meningkatkan lagi permintaan perumahan, walaupun aktiviti dan harga rumah masih lebih rendah daripada piawaian sejarah.

Data seluruh negara mendedahkan bahawa pertumbuhan September sebanyak 3.2% adalah peningkatan tahunan tertinggi sejak November 2022.

Harga purata rumah kini berada pada £266,094, dengan harga meningkat sebanyak 0.7% bulan ke bulan.

Ini berikutan tempoh pemotongan kadar oleh pemberi pinjaman, kerana jangkaan untuk pengurangan selanjutnya oleh Bank of England terus mempengaruhi pasaran gadai janji.

Ireland Utara mendahului dengan kenaikan harga rumah sebanyak 8.6%.

Dari segi pertumbuhan serantau, Ireland Utara mendahului pada suku ketiga 2024 dengan kenaikan 8.6% tahun ke tahun dalam harga rumah.

Scotland juga menyaksikan pertumbuhan kukuh, dengan harga rumah meningkat sebanyak 4.3%, manakala Wales mengalami kenaikan yang lebih sederhana sebanyak 2.5%.

Secara keseluruhan, pertumbuhan harga rumah di utara England mengatasi selatan, dengan harga utara meningkat sebanyak 3.1% tahun ke tahun berbanding hanya 1.3% di selatan.

Rumah teres menyaksikan kenaikan harga terbesar pada bulan September, dengan peningkatan tahunan sebanyak 3.5%, manakala harga rata meningkat sebanyak 2.7%.

Walaupun begitu, rumah berkembar telah menyaksikan pertumbuhan jangka panjang yang paling kukuh, dengan harga purata meningkat hampir 26% sejak suku pertama 2020, berbanding kenaikan 15% untuk flat dalam tempoh yang sama.

Ini mencerminkan aliran 'perlumbaan untuk angkasa' selepas wabak, di mana permintaan untuk hartanah yang lebih besar kekal tinggi.

Had pinjaman berkembang apabila pemberi pinjaman menawarkan kadar yang lebih baik

Di samping pertumbuhan harga rumah, pemberi pinjaman menjadi lebih akomodatif dengan produk gadai janji mereka.

Di seluruh negara, Halifax dan HSBC kini menawarkan gadai janji kadar tetap lima tahun di bawah 4% buat kali pertama sejak awal 2024.

Ini telah membuka lebih banyak peluang untuk pembeli kali pertama, terutamanya dengan keputusan Nationwide baru-baru ini untuk menawarkan pinjaman pada enam kali pendapatan isi rumah tahunan, manakala Lloyds dan Halifax telah meningkatkan had pinjaman mereka kepada 5.5 kali pendapatan.

Keputusan Bank of England untuk mengekalkan kadar asasnya pada 5% dalam kajian terbarunya telah menambah momentum lagi kepada pasaran perumahan.

BoE telah menunjukkan bahawa walaupun kadar semakin menurun, pemotongan selanjutnya akan bergantung pada bukti yang berterusan bahawa ia akan kekal rendah. Memandangkan kos pinjaman terus menurun, harga rumah dijangka mengalami sokongan selanjutnya.

Pasaran perumahan utara mengatasi kawasan selatan pada pertumbuhan 2024

Walaupun harga rumah meningkat di seluruh UK, utara England menyaksikan prestasi yang sangat kukuh.

Dalam tempoh tiga bulan hingga September 2024, harga rumah di utara meningkat 3.1% tahun ke tahun, berbanding hanya 1.3% di selatan.

Aliran ini menekankan perbezaan serantau yang lebih luas dalam pertumbuhan harga rumah, dengan Ireland Utara dan Scotland muncul sebagai bidang utama aktiviti pasaran perumahan yang teguh.

Tinjauan untuk pasaran perumahan UK kekal optimistik dengan berhati-hati, kerana penurunan kadar faedah dijangka meningkatkan lagi kemampuan.

Walaupun harga rumah masih lemah berbanding paras tertinggi bersejarah, data terkini mencadangkan pemulihan beransur-ansur apabila keadaan pinjaman bertambah baik.