Hong Kong memudahkan peraturan gadai janji untuk menangani kemerosotan hartanah

Hong Kong telah memperkenalkan langkah baharu untuk mengurangkan kemerosotan pasaran hartanahnya yang berpanjangan dengan melonggarkan peraturan gadai janji.

Bandar ini akan menaikkan nisbah pinjaman kepada nilai (LTV) untuk semua hartanah kediaman kepada 70%, meningkat daripada 60%, dengan berkesan mengurangkan bayaran pendahuluan yang diperlukan untuk rumah bernilai lebih HK$35 juta ($4.5 juta).

Ketua Eksekutif John Lee mengumumkan perubahan dalam alamat polisinya pada hari Rabu, dengan menyatakan bahawa nisbah LTV untuk hartanah milik syarikat juga akan dinaikkan kepada 70%.

Langkah baharu ini bertujuan untuk merangsang pasaran hartanah bandar yang lembap, yang telah mengalami tekanan akibat kos pinjaman yang tinggi, lebihan bekalan inventori perumahan dan ekonomi yang semakin lemah.

Pelarasan itu berkuat kuasa serta-merta, menurut satu kenyataan dari Hong Kong Monetary Authority (HKMA).

Peraturan gadai janji yang dipermudahkan sebagai tindak balas kepada pasaran hartanah yang lemah

Dalam kenyataannya, HKMA memetik kelembapan pasaran hartanah baru-baru ini sebagai faktor di sebalik keputusan untuk melonggarkan peraturan gadai janji.

"Terdapat ruang untuk melaraskan lagi," kata pihak berkuasa sambil menunjuk arah aliran menurun dalam harga rumah sejak beberapa bulan kebelakangan ini.

Perubahan itu dijangka memberi sedikit kelegaan kepada pembeli rumah yang bergelut dengan keperluan bayaran muka yang tinggi di tengah-tengah cabaran ekonomi yang berterusan di bandar ini.

Sebagai tambahan kepada pelarasan peraturan gadai janji, kerajaan memperluaskan Skim Penyertaan Pelaburan Modal Baharunya untuk memasukkan pelaburan hartanah.

Di bawah peraturan baharu itu, pelaburan dalam rumah bernilai HK$50 juta atau lebih akan layak untuk skim tersebut, dengan jumlah pelaburan hartanah dikira dalam jumlah pelaburan modal dihadkan pada HK$10 juta.

Reaksi pasaran yang positif, tetapi kesan jangka panjang yang terhad dijangka

Berikutan pengumuman langkah-langkah ini, Indeks Harta Hang Seng, yang menjejaki prestasi syarikat hartanah utama di bandar, meningkat sebanyak 3.9%, mengatasi prestasi Indeks Hang Seng yang lebih luas.

Walau bagaimanapun, penganalisis pasaran memberi amaran bahawa kesan perubahan ini terhadap keseluruhan pasaran kediaman akan terhad.

Thomas Chak, ketua pasaran modal dan perkhidmatan pelaburan di Colliers International, menyatakan bahawa walaupun dasar pelaburan rumah yang diperluaskan mungkin menarik individu yang bernilai tinggi ke bandar dan meningkatkan urus niaga hartanah mewah, ia tidak mungkin memberi kesan yang ketara kepada umum. pasaran perumahan.

"Tumpuan pada hartanah mewah tidak menangani isu kemampuan yang lebih luas yang dihadapi oleh kebanyakan penduduk," tambah Chak.

Cabaran kekal walaupun langkah pelonggaran

Pasaran hartanah Hong Kong telah bergelut sejak beberapa bulan kebelakangan ini, menghadapi pelbagai masalah, termasuk kadar faedah yang tinggi, pertumbuhan ekonomi yang lemah dan lebihan rumah yang tidak terjual.

Walaupun dengan penurunan kadar faedah baru-baru ini, pasaran tidak mengalami lantunan semula seperti yang diharapkan ramai.

Pemaju terus menetapkan harga projek baharu secara sederhana untuk menyerap permintaan, tetapi dengan nilai rumah terpakai jatuh di bawah paras pra-kadar potongan, harga kediaman dijangka kekal di bawah tekanan.

Menurut Bank of America Corp., tunggakan hartanah kediaman yang tidak terjual di Hong Kong telah mencapai paras tertinggi dalam 20 tahun.

Tinjauan untuk pasaran hartanah

Walaupun langkah terbaharu kerajaan mungkin memberikan rangsangan sementara, cabaran jangka panjang berterusan.

Lebihan penawaran perumahan, ditambah dengan permintaan yang sederhana, menunjukkan bahawa harga kediaman berkemungkinan akan kekal lemah dalam tempoh terdekat.

Tanpa pemulihan ekonomi yang ketara atau campur tangan kerajaan selanjutnya, pasaran hartanah di bandar ini mungkin terus menghadapi jalan bergelombang di hadapan.