Adakah anda seorang penyewa atau tuan tanah di India? Harish Fabiani menerangkan cara pajakan hijau boleh memberi manfaat kepada kewangan anda

Pasaran hartanah India sedang berkembang pesat.

Dengan pertumbuhan ekonomi yang meningkat dan pembandaran yang pesat, pasaran dianggarkan mencapai saiz $1.3 trilion menjelang 2034 dan $5.17 trilion menjelang 2047, menurut laporan oleh badan broker barang CREDAI.

Dengan tumpuan pada kemampanan yang menyemarakkan imaginasi semula dalam cara bangunan dibina, penggunaan pajakan hijau juga semakin meningkat.

Harish Fabiani, pengerusi kumpulan Americorp Ventures dan pemilik bersama India Land, sebuah firma pembangunan hartanah, memecahkan konsep untuk Invezz.

Apakah pajakan hijau?

Pajakan hijau ialah pendekatan baharu kepada kontrak hartanah yang menggabungkan objektif kemampanan dalam penyelesaian antara tuan tanah dan penyewa.

Ia memberi tumpuan kepada kecekapan tenaga, pemuliharaan air, dan mengurangkan sisa, menggalakkan setiap pihak menyumbang ke arah mencapai matlamat alam sekitar.

Tidak seperti pajakan konvensional, pajakan hijau mewujudkan kewajipan bersama di kalangan pihak berkepentingan untuk mengurangkan kesan alam sekitar.

Mengapa ia penting untuk sektor hartanah India?

Pendekatan ini amat penting dalam sektor hartanah India, kerana ia menyumbang hampir 40% secara bersendirian kepada pelepasan keseluruhan.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, kepentingan kemampanan dalam sektor hartanah India telah berkembang dengan ketara.

Apakah elemen utama pajakan hijau?

Hari ini, elemen utama pajakan hijau terdiri daripada audit tenaga dan langkah kecekapan air, berbeza dengan perjanjian pajakan tradisional yang sering mengabaikan elemen alam sekitar ini.

Pelbagai laporan telah menyerlahkan pensijilan LEED, GRIHA dan bangunan WELL sebagai sistem penarafan utama yang diterima pakai untuk membina hartanah komersial yang mampan.

Ia juga menggariskan matlamat kemampanan India, termasuk mencapai pelepasan gas rumah hijau sifar bersih menjelang 2070 dan menarik 50% tenaga daripada tenaga boleh diperbaharui menjelang 2030.

Bagaimanakah pajakan hijau membantu pihak berkepentingan dari segi kewangan?

Kemampanan dalam sektor hartanah adalah penting bukan sahaja untuk alam sekitar tetapi juga untuk kewangan pihak berkepentingan.

Pajakan hijau juga menyokong sasaran Tanggungjawab Sosial Korporat (CSR) dengan menggalakkan kecekapan elektrik dan pengurusan alam sekitar.

Sementara itu, pajakan tradisional sering menumpukan pada pendapatan jangka pendek dan bukannya kemampanan jangka panjang.

Apakah pandangan masa depan mengenai pajakan hijau?

Laporan menunjukkan bahawa pajakan hijau pasti akan meningkat sebanyak 20% dalam 1-2 tahun akan datang, menandakan peralihan ketara ke arah kemampanan.

Langkah ini akan membolehkan tuan tanah dan penyewa mendapat manfaat daripada peningkatan pendapatan sewa, kos utiliti yang rendah, faedah cukai dan kelebihan kawal selia.

Bagi tuan tanah, ciri kemampanan termasuk sistem kecekapan elektrik dan pensijilan hijau boleh menyerang nilai hartanah dan menarik penyewa dengan nilai tenaga yang rendah.

Selain itu, tuan tanah juga boleh memanfaatkan faedah cukai dan rebat.

Faktor-faktor ini menyumbang kepada produktiviti pekerja yang lebih tinggi dan membantu keinginan kemampanan majikan dalam persediaan komersial.

Pajakan hijau secara amnya terdiri daripada klausa sekitar penggunaan tenaga, pengurusan sisa dan mengurangkan pelepasan.

Di India, peraturan kerajaan, bersama-sama Kod Bangunan Pemuliharaan Tenaga (ECBC), menggalakkan amalan dan insentif bangunan hijau bersama-sama dengan program bangunan mampan dan hijau.

Amalan ini menawarkan sokongan kewangan kepada tuan tanah dan penyewa untuk melaksanakan langkah kemampanan.

Sistem ini diselaraskan dengan sasaran alam sekitar global dan menggalakkan penggunaan pajakan hijau yang betul secara besar-besaran.

Halangan kepada pajakan hijau dan cara mengatasinya

Pajakan hijau boleh mengubah sektor hartanah dengan menyelaraskan dengan objektif kemampanan pemilik tanah dan penyewa.

Walau bagaimanapun, halangan tertentu terus menghalang penggunaan meluasnya.

Selain itu, terdapat kekurangan pengetahuan tentang kelebihan kewangan dan alam sekitar jangka panjang, yang menghalang penerimaan besar-besarannya.

Ramai pembangun masih tidak menyedari bahawa mereka boleh menggunakan templat pajakan hijau untuk menyeragamkan dan memudahkan sistem serta mematuhi amalan dan keperluan.

Menyertai rangkaian pajakan hijau juga boleh memberi manfaat kerana ia menyediakan akses kepada aset, alatan, latihan, pengiktirafan dan advokasi.

Pendidikan dan kerjasama yang betul boleh membantu mengatasi sempadan tersebut dengan berkesan.

Begitu juga, model pembiayaan inovatif seperti Kontrak Prestasi Tenaga (EPC) atau pinjaman hijau boleh mengurangkan caj permulaan dengan membenarkan penyewa dan tuan tanah berkongsi beban kewangan.