Kebenaran buruk tentang pengubahsuaian rumah: hutang, penyesalan, dan bencana DIY

Di tengah-tengah kos perumahan yang melambung tinggi, pengubahsuaian semakin popular, tetapi kajian baharu mendedahkan trend kewangan yang membimbangkan: majoriti pemilik rumah berhutang untuk pengubahsuaian yang kemudiannya mereka kesali.

Tinjauan Hartanah Pandai terhadap 1,000 pemilik rumah menyerlahkan kelaziman belanjawan yang berlebihan, tekanan kewangan, dan akhirnya, rasa tidak puas hati dengan hasilnya.

Kos pembaikan rumah yang semakin meningkat

Dengan harga rumah yang tinggi dan kadar gadai janji yang tidak menggalakkan perpindahan, ramai pemilik rumah memilih untuk mengubah suai.

Hartanah Pandai didapati lebih 60% lebih suka mengubahsuai daripada menempatkan semula.

Trend ini memacu lonjakan dalam perbelanjaan pembaikan rumah, dengan 40% pemilik rumah merancang untuk melabur $10,000 atau lebih pada tahun 2025.

Namun, cita-cita ini sering bertembung dengan realiti.

Hampir 80% pemilik rumah melebihi bajet mereka pada pengubahsuaian terakhir mereka, dan dua pertiga yang mengejutkan menanggung hutang untuk membiayai projek ini.

Tahun ini, 45% pemilik rumah membelanjakan $5,000 atau lebih untuk pengubahsuaian, dengan 36% melebihi $10,000.

Hampir separuh (44%) menjangkakan perbelanjaan lebih banyak tahun ini berbanding tahun lepas.

Tinjauan itu mendedahkan bahawa lebihan belanjawan adalah berleluasa, dengan lebih daripada tiga perempat pemilik rumah mengalaminya.

Bagi hampir separuh daripada jumlah ini, perbelanjaan berlebihan berjumlah sekurang-kurangnya $5,000, dan 35% melebihi belanjawan mereka sebanyak $10,000 atau lebih.

Menghadapi kos yang semakin meningkat ini, 32% pemilik rumah menghentikan projek lebih awal, manakala 63% terpaksa meminjam, sering menghadapi akibat kewangan seperti kesukaran membayar bil kad kredit (36%).

Daya tarikan DIY dan risiko penyesalan

Tinjauan itu mendedahkan etos buat sendiri yang kukuh, dengan 94% pemilik rumah melakukan pengubahsuaian besar dan 93% menangani yang kecil dalam tempoh lima tahun yang lalu.

Pengubahsuaian utama yang popular termasuk pengubahsuaian bilik mandi (37%), pengecatan dalaman (33%) dan peningkatan HVAC (30%).

Ejen hartanah yang berpangkalan di Cleveland, Geoffrey Hoffman memberitahu Associated Press bahawa dalam pasaran dengan rumah lama, menambah penghawa dingin pusat menawarkan pulangan pelaburan yang kukuh sambil meningkatkan keselesaan pemilik rumah.

Pengubahsuaian kecil biasa termasuk penggantian paip (36%), lekapan lampu baharu (35%) dan kemas kini dapur kecil (34%).

Secara paradoks, beberapa pengubahsuaian kecil menawarkan nilai yang lebih baik daripada yang besar.

Data mencadangkan pengubahsuaian dapur kecil membayar balik kira-kira 96% daripada kosnya apabila dijual semula, manakala pengubahsuaian dapur utama lazimnya hanya mendapat 38%.

Begitu juga, peningkatan pintu garaj menawarkan hampir dua kali ganda pulangan pelaburan, namun hanya 19% pemilik rumah telah melaksanakan projek ini dalam beberapa tahun kebelakangan ini.

Walaupun 92% pemilik rumah melaporkan kesan positif daripada pengubahsuaian, 74% yang ketara menyatakan kekesalan.

Perbelanjaan yang berlebihan (24%) dan garis masa projek yang panjang (22%) adalah aduan yang paling biasa.

Tambahan pula, hampir separuh daripada pengubahsuai memilih rumah mereka sebelum pengubahsuaian, dengan generasi muda (milenium dan Gen Z) secara ketara lebih berkemungkinan mengalami penyesalan (masing-masing 82% dan 89%) berbanding dengan baby boomer (51%).

Dilema DIY: menjimatkan wang berbanding kehilangan nilai

Keinginan untuk menjimatkan wang mendorong ramai pemilik rumah ke arah projek DIY.

Pilihan popular termasuk pengecatan dalaman (62%), pemasangan lekapan lampu (61%) dan pengedap/pewarnaan dek (59%).

Sebilangan yang mengejutkan menyatakan kesanggupan untuk menangani projek yang kompleks seperti penggantian bumbung, kerja elektrik, penambahan dan peningkatan paip.

Walau bagaimanapun, pendekatan penjimatan kos ini boleh menjadi bumerang.

Pengubahsuaian DIY yang dilaksanakan dengan baik boleh mengurangkan nilai rumah, seperti yang diberi amaran oleh Hoffman:

Beliau menekankan bahawa kerja DIY di bawah taraf dan pilihan reka bentuk yang boleh dipersoalkan sering memudaratkan nilai rumah.