Menolak bangunan pencakar langit: mengapa penyewa di AS meninggalkan bandar besar

Berhadapan dengan kenaikan harga sewa, rakyat Amerika semakin mencari perlindungan di kawasan yang lebih berpatutan di negara ini.

Laporan baharu daripada Bank of America, berdasarkan data deposit daripada kira-kira 45 juta pelanggan, mendedahkan perubahan ketara dalam corak penghijrahan apabila penyewa bergelut dengan krisis kemampuan perumahan yang berterusan.

Menurunkan taraf dan penempatan semula: strategi penyewa untuk menghadapi inflasi

Laporan Bank of America mendapati bahawa bayaran sewa median meningkat sebanyak 3.7% pada tahun lalu, satu mata peratusan penuh lebih rendah daripada kadar inflasi sewa yang dilaporkan.

Percanggahan ini menunjukkan bahawa penyewa sedang mencari cara secara aktif untuk mengurangkan kesan kenaikan kos perumahan.

"Pengguna lebih suka mengemas beg mereka daripada membayar sewa yang lebih tinggi," jelas Joe Wadford, ahli ekonomi Institut Bank of America, kepada CNBC's Make It.

"Yang pertama ialah berpindah ke bandar yang lebih murah, dan kemudian terdapat peningkatan bahagian orang yang menyimpan wang dan bermain selamat dengan menurunkan taraf dalam bandar yang sama.

Dari pantai ke kawasan tengah: daya tarikan Selatan dan Barat Tengah

Mengulangi trend penghijrahan yang diperhatikan semasa pandemik, penyewa berpindah dari bandar pesisir pantai yang mahal di Barat dan Timur Laut kepada pilihan yang lebih berpatutan di Selatan dan Barat Tengah.

Penyewa yang berpindah ke Selatan hanya mengalami peningkatan 2% dalam sewa baharu, jauh di bawah kadar inflasi.

Kelebihan kos ini menjadikan wilayah ini sangat menarik untuk individu yang mementingkan bajet.

Malah golongan berpendapatan tinggi mengecilkan: trend antara pendapatan enam angka

Trend menurunkan taraf kepada pangsapuri yang lebih murah adalah berleluasa walaupun di kalangan mereka yang berpendapatan tinggi, terutamanya mereka yang memperoleh lebih $125,000 setiap tahun.

Fenomena ini amat ketara di Timur Laut, di mana penyewa berpendapatan tinggi yang tinggal di bandar yang sama membayar 6% kurang untuk sewa baharu mereka pada suku ketiga tahun ini.

Data ini menunjukkan bahawa walaupun penyewa mewah sedang giat mencari cara untuk mengurangkan perbelanjaan perumahan mereka.

Eksodus dan kemasukan: memetakan penghijrahan

Laporan Bank of America mengenal pasti lapan bandar teratas yang mengalami aliran keluar penyewa:

Sebaliknya, lapan bandar berikut menyaksikan kemasukan penyewa baharu yang terbesar:

Penghijrahan ini menggariskan cabaran berterusan keterjangkauan perumahan di banyak bandar utama AS dan daya tarikan yang semakin meningkat bagi alternatif yang lebih berpatutan, terutamanya di Selatan dan Barat Tengah.

Memandangkan inflasi sewa terus memberi kesan kepada belanjawan isi rumah, trend penyewa yang mencari pilihan perumahan yang lebih murah berkemungkinan berterusan.