Harga hartanah di pasaran utama Asia dijangka meningkat pada 2025: Hong Kong mendahului

Harga hartanah di beberapa pasaran utama Asia diunjurkan meningkat pada 2025, dengan Hong Kong mendahului keuntungan yang dijangkakan, menurut laporan oleh Bloomberg.

Data menunjukkan pembalikan yang ketara dalam pasaran perumahan Hong Kong, yang telah mengalami penurunan selama bertahun-tahun.

Selain itu, Australia, Singapura dan Jepun juga dijangka menyaksikan kenaikan harga rumah, walaupun pada kadar yang lebih sederhana.

Hong Kong mendahului dengan kenaikan harga hartanah sehingga 10%.

Hong Kong, yang menyaksikan harga rumah jatuh hampir 30% sejak kemuncaknya pada 2019, kini bersedia untuk pemulihan.

Penganalisis meramalkan bahawa nilai hartanah boleh meningkat sebanyak 10% pada 2025, menandakan pemulihan yang ketara untuk pasaran hartanah di bandar itu.

Beberapa faktor menyumbang kepada tinjauan positif ini, termasuk pemotongan kadar faedah baru-baru ini, pemulihan ekonomi dan dasar kerajaan yang menyokong.

Kerajaan Hong Kong telah pun membuat langkah untuk membantu merangsang pasaran, seperti melonggarkan peraturan gadai janji untuk membenarkan bayaran pendahuluan yang lebih rendah.

Perubahan ini dijangka menggalakkan lebih ramai pembeli memasuki pasaran dan dilihat sebagai pemacu utama di sebalik unjuran kenaikan harga.

Ken Foong, seorang penganalisis di Bloomberg Intelligence, menyatakan bahawa langkah-langkah ini mungkin akan meningkatkan keyakinan pasaran, membalikkan arah aliran menurun yang diperhatikan pada tahun-tahun sebelumnya.

Usaha kerajaan untuk menyokong pemulihan ekonomi selepas wabak telah memberikan rangsangan yang amat diperlukan kepada pasaran perumahan, yang telah bergelut selama beberapa tahun.

Harga hartanah Australia meningkat, diketuai oleh Perth dan Brisbane

Pasaran perumahan Australia juga dijangka mengalami peningkatan, dengan nilai hartanah diunjurkan meningkat sebanyak 7% hingga 8% pada 2025. Pertumbuhan ini didorong terutamanya oleh bandar seperti Perth dan Brisbane, yang telah menyaksikan kenaikan harga yang pesat tahun ini.

Malah, penganalisis meramalkan keuntungan yang lebih kukuh di kedua-dua bandar ini, dengan harga berpotensi meningkat sebanyak 15% di Perth dan 10% di Brisbane.

Bandar-bandar ini, khususnya, telah mendapat manfaat daripada permintaan yang kukuh dan bekalan yang rendah, serta ekonomi yang semakin pulih.

Pasaran perumahan Australia keseluruhan telah menyaksikan kenaikan harga di kebanyakan wilayah, tetapi Perth dan Brisbane dijangka memimpin pertuduhan itu.

Penganalisis menunjukkan bahawa bandar-bandar ini telah menyaksikan pertumbuhan yang besar dalam beberapa bulan kebelakangan ini, yang dijangka berterusan hingga 2025.

Walau bagaimanapun, sesetengah kawasan di Australia berkemungkinan mengalami pertumbuhan harga yang lebih sederhana, bergantung pada keadaan ekonomi tempatan dan faktor pasaran.

Walaupun tinjauan keseluruhan untuk pasaran Australia adalah positif, kadar peningkatan mungkin berbeza dengan ketara mengikut wilayah.

Pasaran hartanah Singapura meningkat semula selepas kemerosotan Q3

Singapura, selepas penurunan pada suku ketiga tahun ini, dijangka menyaksikan harga hartanah melantun semula pada 2025, dengan kadar pertumbuhan sekitar 3%.

Penganalisis percaya bahawa kadar faedah yang lebih rendah dan permintaan berterusan daripada pembeli akan membantu memacu pasaran ke atas.

Walaupun pasaran hartanah Singapura agak stabil, beberapa siri faktor ekonomi ditetapkan untuk mendorong harga pada tahun akan datang.

Permintaan untuk perumahan di Singapura kekal teguh, didorong oleh kuasa lindung nilai inflasi, kunci kira-kira isi rumah yang kukuh, dan aliran naik taraf yang berterusan daripada pemilik rumah awam yang mencari pangsapuri persendirian.

Permintaan berterusan ini dijangka menyokong pertumbuhan harga walaupun terdapat kebimbangan mengenai ketidaktentuan makroekonomi dan peningkatan dalam bilangan pelancaran hartanah di pasaran.

Bagaimanapun, penganalisis memberi amaran bahawa terdapat beberapa faktor yang boleh menjejaskan keuntungan yang dijangkakan, termasuk lebih banyak inventori tidak terjual dan potensi perubahan dalam sentimen pembeli.

Namun begitu, pasaran hartanah Singapura dijangka kekal berdaya tahan, dengan pertumbuhan harga yang stabil diramalkan untuk tahun hadapan.

Pasaran perumahan Jepun menyaksikan pertumbuhan sederhana di tengah-tengah tekanan inflasi

Pasaran hartanah Jepun dijangka menyaksikan pertumbuhan yang lebih sederhana pada 2025, dengan harga rumah diunjurkan meningkat sebanyak 2%.

Walaupun ini lebih rendah daripada pertumbuhan yang dijangkakan di Hong Kong dan Australia, pasaran perumahan Jepun kekal disokong oleh tekanan inflasi yang berterusan.

Khususnya, bandar seperti Tokyo dan Osaka dijangka menyaksikan kenaikan harga berikutan permintaan berterusan dan peningkatan kos pembinaan.

Tekanan inflasi di Jepun telah menjadi pemacu utama kenaikan harga yang dijangka, dengan kos untuk bahan dan buruh meningkat.

Kos yang lebih tinggi ini disalurkan kepada pembeli rumah, menyumbang kepada harga rumah yang lebih tinggi di pusat bandar utama.

Selain itu, pasaran perumahan Jepun mendapat manfaat daripada bekalan yang rendah di beberapa kawasan utama, terutamanya di Tokyo, yang terus menyaksikan permintaan tinggi untuk hartanah kediaman.

Kenaikan harga yang sederhana mencerminkan pemulihan ekonomi Jepun yang perlahan secara keseluruhan, yang berbeza dengan pertumbuhan yang lebih dinamik yang dilihat dalam pasaran Asia yang lain.

Bagaimanapun, penganalisis mencadangkan bahawa pasaran perumahan Jepun akan terus menjadi peluang pelaburan yang menarik untuk pembeli domestik dan antarabangsa, terutamanya di bandar-bandar besar.

Pemulihan serantau dalam pasaran perumahan Asia

Pasaran hartanah di Asia dijangka menyaksikan pertumbuhan yang stabil pada 2025, dengan Hong Kong mendahului pek.

Walaupun sesetengah negara akan mengalami keuntungan yang lebih besar, yang lain seperti Jepun dan Singapura akan menyaksikan pertumbuhan yang lebih perlahan tetapi masih positif.

Kenaikan harga hartanah di seluruh rantau ini boleh dikaitkan dengan gabungan pemulihan ekonomi, langkah sokongan kerajaan dan dinamik pasaran yang berubah.

Bagi pelabur, 2025 boleh menjadi tahun yang menjanjikan untuk memasuki pasaran hartanah Asia, terutamanya di Hong Kong, Australia dan Singapura.

Walaupun sedikit berhati-hati adalah wajar—memandangkan potensi ketidakstabilan makroekonomi dan keadaan pasaran yang berubah-ubah—prospek bagi rantau ini sebahagian besarnya kekal optimistik.