Jualan dan harga rumah di UK dijangka melonjak menjelang perubahan duti setem April

Pasaran perumahan UK sedang bersiap sedia untuk aktiviti yang bergelora kerana pembeli tergesa-gesa untuk mendapatkan hartanah sebelum pelepasan cukai tamat pada April 2025 dan perubahan duti setem berkuat kuasa.

Menurut platform hartanah Zoopla, perubahan yang dijangkakan telah mencetuskan peningkatan permintaan, dengan jualan dijangka meningkat dalam tempoh empat bulan akan datang.

Dalam belanjawan musim luruh, Canselor Rachel Reeves mengumumkan pengurangan dalam ambang duti setem sifar cukai daripada £250,000 kepada £125,000 untuk semua pembeli.

Pembeli kali pertama akan menghadapi ambang larasan sebanyak £300,000, turun daripada £425,000, berkuat kuasa 1 April 2025.

Perubahan ini akan melanda pembeli kali pertama di kawasan bernilai tinggi yang paling sukar.

Rightmove menganggarkan bahawa hanya 8% rumah di London akan kekal bebas cukai setem untuk pembeli kali pertama, berbanding 24% di tenggara dan 32% di timur England.

Harga rumah AS dan jualan meningkat

Zoopla melaporkan bahawa harga rumah UK meningkat sebanyak 1.5% pada tahun hingga Oktober 2024, didorong oleh lonjakan permintaan berikutan pengumuman belanjawan.

Harga dijangka meningkat sebanyak 2.5% lagi pada 2025, dengan jualan rumah diunjurkan mencecah 1.1 juta tahun depan—peningkatan 10% daripada 2023.

Pertumbuhan ini berpunca daripada permintaan terpendam yang meningkat sepanjang musim panas, ditambah dengan pembeli yang tergesa-gesa untuk mendapat manfaat daripada pelepasan cukai sedia ada.

Richard Donnell, pengarah eksekutif Zoopla, menekankan bahawa keterjangkauan telah meningkat lebih pantas daripada jangkaan disebabkan oleh peningkatan pendapatan dan penstabilan kadar gadai janji, membuka jalan untuk momentum pasaran yang berterusan.

Walau bagaimanapun, tekanan bekalan telah menjejaskan pertumbuhan harga.

Pasaran telah menyaksikan kemasukan hartanah, termasuk bekas unit sewa dan rumah kedua, yang telah membantu mengimbangi peningkatan permintaan.

Ejen hartanah kini memegang purata 34 hartanah tidak terjual, meningkat daripada 28 sebelum wabak.

Midlands, utara England, Scotland, dan Wales dijangka mengatasi purata UK dalam pertumbuhan harga rumah tahun depan, menurut Zoopla.

Sementara itu, selatan England menghadapi pertumbuhan yang lebih perlahan disebabkan oleh cabaran kemampuan yang semakin meningkat, terutamanya di London dan kawasan sekitarnya.

Pembeli kali pertama menjadi tumpuan

Pembeli kali pertama kekal sebagai segmen penting dalam pasaran, tetapi mereka menghadapi cabaran yang semakin meningkat apabila tekanan kemampuan meningkat.

Zoopla menyatakan bahawa permintaan dalam kalangan pembeli kali pertama melonjak berikutan bajet itu, dengan minat di London meningkat 31% berbanding tahun lepas.

Donnell menekankan keperluan untuk sokongan untuk pemilik rumah sedia ada yang ingin berpindah. "Pendapatan yang lebih tinggi dan kadar gadai janji yang lebih rendah telah menetapkan semula kemampuan perumahan lebih cepat daripada yang dijangkakan," katanya.

"Walaupun ini telah memacu pertumbuhan jualan dan harga, ramai pemilik rumah sedia ada perlu meneroka kawasan baharu untuk nilai yang lebih baik."