Bagaimana Milan Via MonteNapoleone menjadi jalan paling mahal di dunia

Via MonteNapoleone Milan secara rasmi telah dinamakan sebagai jalan beli-belah paling mahal di dunia, menyingkirkan Upper Fifth Avenue di New York.

Menurut indeks global tahunan Cushman & Wakefield, jalan Milan mempunyai purata sewa sebanyak €20,000 setiap meter persegi setiap tahun, berbanding €19,537 setiap meter persegi untuk Fifth Avenue.

Lonjakan dalam sewa mencerminkan pertumbuhan 11% untuk Via MonteNapoleone berbanding tahun lepas, yang menunjukkan keinginannya untuk jenama mewah global, daripada haute couture kepada barang kemas halus dan juga pastri artisanal.

Kedudukan global menyaksikan jalan-jalan Eropah meningkat

Sementara Fifth Avenue turun ke tempat kedua, New Bond Street London naik ke tempat ketiga, dengan kenaikan 13% dalam sewa kepada €17,210 setiap meter persegi.

Avenue des Champs-Élysées Paris mengekalkan tempat kelima, dengan sewa meningkat sebanyak 10% kepada €12,519 setiap meter persegi.

Tsim Sha Tsui Hong Kong merosot ke tempat keempat, manakala jalan Eropah terkenal lain, seperti Bahnhofstrasse Zurich (ke-7) dan Kohlmarkt di Vienna (ke-10), juga berjaya ke 10 teratas.

Laporan Cushman & Wakefield mendedahkan kenaikan sewa di 79 daripada 138 jalan yang ditinjau secara global.

Bandar-bandar Eropah, terutamanya di Itali, Perancis dan UK, menunjukkan pertumbuhan yang kukuh, didorong oleh permintaan yang berterusan untuk ruang runcit mewah.

Sumber: Cushman & Wakefield

Apakah yang membuatkan Via MonteNapoleone begitu eksklusif?

Menjangkau hanya 350 meter di Fesyen Quadrilateral yang terkenal di Milan, Via MonteNapoleone menggabungkan eksklusiviti dengan berdekatan dengan mercu tanda budaya dan perkhidmatan mewah.

Guglielmo Miani, presiden persatuan Daerah MonteNapoleone, berkata saiz padat jalan itu merupakan kelebihan utama.

"Tidak semuanya boleh muat, yang merupakan faedah," kata Miani dalam laporan Euronews, menekankan bahawa ruang terhad meningkatkan eksklusiviti dan dinamismenya.

Jenama terbesar di jalanan, termasuk penyewa lama Fendi dan Tiffany's yang akan tiba tidak lama lagi, menjana jualan tahunan antara €50 juta dan €100 juta.

Tahap perolehan ini membantu mereka mengimbangi sewa setinggi langit.

Daerah ini merekodkan 11 juta pelawat dari Januari hingga November tahun ini, walaupun angka tepat untuk berbelanja besar berbanding pembeli tingkap masih sukar difahami.

Menurut Global Blue, purata resit melalui Via MonteNapoleone antara Ogos dan November ialah €2,500, yang tertinggi di seluruh dunia.

Reputasi mewah jalan itu menarik pembeli yang mewah, dengan Maseratis, Porsche dan Ferrari sering dilihat di luar kedainya.

Tinjauan untuk tempat liputan runcit global

Dengan e-dagang yang terus berkembang, permintaan yang berkekalan untuk ruang runcit fizikal di lokasi utama menunjukkan peranan penting mereka dalam strategi jenama.

“Jalan yang terkenal di peringkat antarabangsa ini menawarkan peluang kepada jenama untuk mengukuhkan kehadiran mereka dan mengoptimumkan pengalaman pelanggan. Jenama mewah dan pasaran besar semakin bergantung pada kedai fizikal sebagai lanjutan jenama mereka dan pameran untuk produk eksklusif,” kata Andreas Siebert, Ketua Pelaburan Runcit Jerman di Cushman & Wakefield.

Memandangkan Via MonteNapoleone Milan memastikan kedudukannya sebagai lambang kemewahan, peningkatannya mencerminkan trend yang lebih luas dalam peruncitan global, di mana eksklusiviti, budaya dan pengalaman memacu kejayaan.

Walaupun mendapat tempat kedua, Fifth Avenue di New York kekal sebagai pusat peruncitan.

Madelyn Wils, presiden sementara Persatuan Fifth Avenue, mengakui pencapaian Milan tetapi menyatakan keyakinan terhadap masa depan Fifth Avenue.

“Pelaburan Milan dalam bidang awamnya membuahkan hasil, tetapi dengan pelaburan baharu dan rekod jualan, kami akan kembali ke atas dalam masa yang singkat,” kata Wils, seperti yang dilaporkan oleh Euronews.