Jualan rumah baharu AS melantun semula pada bulan November, namun kebimbangan mengenai kadar gadai janji semakin meningkat

Jualan rumah baharu di Amerika Syarikat mengalami pemulihan yang ketara pada bulan November, pulih daripada kemelesetan yang disebabkan oleh taufan pada bulan sebelumnya.

Walau bagaimanapun, perkembangan positif ini terjejas oleh kebimbangan mengenai kenaikan kadar gadai janji, yang berpotensi melembapkan jualan pada tahun akan datang.

Pasaran perumahan, penunjuk utama kesihatan ekonomi, kini sedang menavigasi landskap yang kompleks, dipengaruhi oleh kedua-dua peristiwa semula jadi dan pelarasan dasar monetari.

Lantunan November: lonjakan dalam jualan rumah baharu

Biro Banci Jabatan Perdagangan melaporkan pada hari Isnin bahawa jualan rumah baharu melonjak 5.9% kepada kadar tahunan pelarasan bermusim sebanyak 664,000 unit bulan lepas.

Kadar jualan untuk Oktober juga disemak ke atas kepada 627,000 unit, daripada 610,000 unit yang dilaporkan sebelum ini.

Pertumbuhan ini melepasi ramalan ahli ekonomi, yang meramalkan lantunan semula kepada kadar 660,000 unit, menggambarkan daya tahan pasaran.

Jualan rumah baharu, yang menyumbang kira-kira 15% daripada jumlah jualan rumah AS, direkodkan pada titik menandatangani kontrak dan cenderung tidak menentu pada asas bulan ke bulan.

Angka jualan tahun ke tahun untuk November menunjukkan peningkatan sebanyak 8.7%, menyerlahkan kekuatan asas dalam pasaran.

Kemeruapan kadar gadai janji

Walaupun angka jualan yang positif, pasaran perumahan menghadapi cabaran daripada kenaikan kadar gadai janji.

Data daripada Freddie Mac mendedahkan bahawa kadar purata pada gadai janji kadar tetap 30 tahun yang popular meningkat kepada 6.72% minggu lepas, selepas menurun kepada 6.60% pada minggu sebelumnya.

Kemeruapan ini menekankan sensitiviti pasaran perumahan terhadap turun naik dalam kadar faedah.

Pendekatan berhati-hati Fed

Keputusan Rizab Persekutuan minggu lalu untuk mengurangkan kadar faedah semalaman penanda arasnya sebanyak 25 mata asas kepada julat 4.25%-4.50%, sementara dijangka, datang dengan unjuran hanya dua pengurangan kadar pada 2025.

Unjuran yang disemak ini berbeza dengan unjuran awal mereka pada bulan September, yang telah mencadangkan pemotongan kadar empat suku mata pada 2025.

Pendekatan Fed yang lebih berhati-hati mencerminkan kebimbangan terhadap daya tahan ekonomi yang berterusan dan inflasi yang berterusan.

Laluan pemotongan kadar yang lebih sederhana untuk tahun depan ini juga mencerminkan ketidakpastian terhadap dasar daripada pentadbiran Presiden Donald Trump yang akan datang, termasuk cadangan tarif ke atas barangan import, pemotongan cukai dan pengusiran beramai-ramai pendatang tanpa izin, yang telah diberi amaran oleh ahli ekonomi boleh mencetuskan inflasi.

Ketidakpastian ini juga telah menyumbang kepada hasil pada nota Perbendaharaan AS 10 tahun mencecah paras tertinggi baru 6-1/2 bulan minggu lepas.

Oleh kerana kadar gadai janji dikaitkan dengan nota Perbendaharaan 10 tahun, kenaikan ini dijangka akan memberi kesan kepada pasaran perumahan.