Kadar gadai janji AS mencecah puncak 6 bulan, menghancurkan permintaan

Pasaran perumahan AS berdepan kesejukan baharu apabila tahun semakin hampir, dengan kadar gadai janji mencapai paras tertinggi sejak awal Julai semasa minggu cuti Krismas.

Lonjakan kos pinjaman ini telah melemahkan permintaan dengan ketara, menyebabkan permohonan pembelian rumah jatuh dan hampir meruntuhkan pasaran pembiayaan semula.

Peningkatan mendadak dalam kos pinjaman

Data yang dikeluarkan oleh Persatuan Jurubank Gadai Janji (MBA) pada hari Khamis mendedahkan bahawa kadar kontrak untuk gadai janji 30 tahun meningkat 8 mata asas yang besar kepada 6.97% untuk minggu yang berakhir pada 27 Disember.

Ini berikutan peningkatan mendadak 14 mata asas minggu sebelumnya, menandakan peningkatan ketara dalam kos pembiayaan rumah.

Kenaikan pesat dalam kadar faedah adalah disebabkan oleh peningkatan dalam hasil Perbendaharaan, yang merupakan hasil daripada unjuran Rizab Persekutuan mengenai kadar pemotongan kadar faedah yang lebih sederhana pada 2025, didorong oleh inflasi yang berterusan.

Menurut Mortgage News Daily, yang menawarkan kemas kini yang lebih kerap mengenai pembiayaan rumah, kadar tetap 30 tahun telah pun mencapai 7.07% pada hari Selasa minggu itu.

Permintaan merosot

Kesan daripada kadar yang meningkat ini serta-merta jelas.

Aplikasi pembelian rumah penjejakan indeks MBA menjunam hampir 7%, mencapai tahap terendah sejak pertengahan November.

Pada masa yang sama, indeks pembiayaan semula mengalami penurunan yang lebih dramatik, merosot lebih daripada 23% untuk mencecah paras terendah satu tahun.

Walaupun angka-angka ini diselaraskan mengikut musim, turun naik sekitar cuti akhir tahun menggariskan kerapuhan pasaran dalam menghadapi kenaikan kos ini.

Lapisan perak di tengah kesuraman?

Walaupun kenaikan kadar baru-baru ini, nampaknya terdapat tahap penerimaan kadar yang lebih tinggi di kalangan sesetengah pembeli, mungkin menandakan peralihan dalam psikologi pasaran.

Data daripada National Association of Realtors, diterbitkan secara berasingan, menunjukkan bahawa pada bulan November, apabila kadar purata sekitar 6.8%, pemeteraian kontrak untuk pembelian rumah yang dimiliki sebelum ini mencapai tahap tertinggi sejak Februari 2023.

Ini menunjukkan potensi daya tahan dalam menghadapi kadar faedah yang turun naik.

Data asas: lihat pada nombor

Tinjauan MBA, perlawanan dalam pasaran sejak 1990, mengambil datanya daripada respons yang diberikan oleh pelbagai kumpulan pemberi pinjaman gadai janji termasuk jurubank gadai janji, bank perdagangan dan simpanan.

Tinjauan itu ialah penunjuk menyeluruh arah aliran pasaran, meliputi lebih 75% daripada semua permohonan gadai janji kediaman runcit di Amerika Syarikat, menjadikannya pengukur yang boleh dipercayai bagi keadaan semasa pasaran perumahan.