Saham Opendoor melonjak 14%, menghampiri paras tertinggi 52 minggu, tetapi penganalisis masih berhati-hati

Saham Opendoor mengalami satu lagi hari yang meletup pada hari Jumaat, melonjak 14% apabila platform hartanah ini meneruskan salah satu perhimpunan yang paling banyak diperkatakan di Wall Street.

Saham itu kini bermain-main dengan paras tertinggi 52 minggu selepas apa yang hanya boleh digambarkan sebagai perjalanan yang membuatkan peniaga runcit, dana lindung nilai dan penganalisis semuanya menggaru kepala mereka.

Saham Opendoor: Apa yang ada di sebalik rali terkini?

Angka itu menceritakan kisah kerana saham Opendoor meningkat lebih 300% tahun ini, yang meletakkannya tepat di wilayah saham meme.

Apa yang bermula dengan buzz Reddit dan Twitter telah berkembang menjadi sesuatu yang lebih serius selepas pengurus dana lindung nilai Eric Jackson mendedahkan kedudukan besar secara terbuka.

Lonjakan terkini mendapat rangsangan daripada sumber yang tidak dijangka: berita ekonomi yang buruk. Laporan pekerjaan Ogos yang lemah menjadikan pemotongan kadar Fed lebih berkemungkinan, dan kadar faedah yang lebih rendah adalah seperti bahan api roket untuk saham berkaitan perumahan.

Apabila kadar gadai janji jatuh, lebih ramai orang mampu membeli rumah, dan platform seperti Opendoor yang memudahkan jualan rumah tiba-tiba kelihatan lebih menarik.

Tetapi singkirkan histeria saham meme dan spekulasi pemotongan kadar, dan sebenarnya terdapat transformasi perniagaan yang menarik berlaku di sini.

Opendoor membuang model membalikkan rumah yang hampir membunuh mereka semasa kemelesetan perumahan.

Sebaliknya, mereka cuba menjadi Amazon hartanah, pasaran yang menggunakan teknologi untuk menjadikan pembelian dan penjualan rumah kurang menyakitkan.

Model lama itu kejam. Beli rumah, ubah suai, berharap untuk menjual dengan keuntungan, ulangi. Apabila pasaran perumahan menjadi masam, Opendoor terperangkap memegang inventori mahal yang tidak diingini oleh sesiapa pun.

Pendekatan baharu ini jauh lebih bijak: gunakan algoritma untuk menetapkan harga rumah, menghubungkan pembeli dan penjual, mengambil yuran transaksi dan mengelakkan sakit kepala sebenarnya memiliki hartanah.

Peralihan ke arah menjadi pasaran "ringan aset" ini sangat masuk akal di atas kertas. Yuran transaksi ialah aliran hasil yang boleh diramalkan, dan anda tidak memerlukan sejumlah besar modal yang terikat dalam inventori perumahan.

Apa kata penganalisis?

Wall Street tidak membelinya sepenuhnya, walaupun. Di sebalik semua keseronokan, sasaran harga penganalisis purata sekitar $1 kerana tidak hampir dengan harga semasa melebihi $6.

Sambungan itu menunjukkan profesional berpendapat perhimpunan ini telah mendahului asas-asasnya. Beberapa firma sebenarnya telah menurunkan penarafan saham baru-baru ini, bimbang tentang risiko pelaksanaan dan spekulasi yang tidak mampan.

Keraguan itu tidak berasas. Hartanah ialah perniagaan setempat yang sangat kompleks di mana peraturan, keadaan pasaran dan keutamaan pengguna berbeza-beza secara mendadak.

Membina teknologi yang berfungsi merentas pasaran yang berbeza sambil bersaing dengan pemain mapan seperti Zillow dan broker barang tradisional tidak akan mudah.

Terdapat juga persoalan yang lebih luas sama ada Opendoor boleh mengekalkan minat pelabur sebaik sahaja demam saham meme menjadi sejuk.

Perhimpunan yang didorong oleh runcit boleh hilang sebaik sahaja ia tiba, terutamanya apabila syarikat belum membuktikan model perniagaan baharu mereka berkesan.