Jepun amaran: kripto tidak berdaftar dalam jual beli hartanah mungkin langgar undang-undang

Pihak berkuasa kewangan dan penguatkuasaan Jepun telah memperketat pengawasan terhadap penggunaan kripto dalam urus niaga hartanah, memberi amaran bahawa transaksi sedemikian membawa risiko pengubahan wang haram yang tinggi.

Menurut permintaan bersama yang dikeluarkan oleh Kementerian Tanah, Infrastruktur, Pengangkutan dan Pelancongan Jepun, Agensi Perkhidmatan Kewangan, Agensi Polis Kebangsaan, dan Kementerian Kewangan, aset kripto boleh dipindahkan dengan pantas merentasi sempadan, satu ciri yang menurut agensi menjadikannya terdedah kepada salah guna dalam pembayaran hartanah yang berkaitan dengan aktiviti haram. 

Notis itu diedarkan kepada kumpulan industri, termasuk Japan Cryptocurrency Business Association dan beberapa persekutuan hartanah kebangsaan.

“Aset kripto, yang bersifat boleh dipindahkan serta-merta merentasi sempadan negara, dianggap menimbulkan risiko tinggi digunakan sebagai kaedah pembayaran dalam transaksi hartanah untuk tujuan pengubahan wang haram,” kata agensi-agensi itu dalam dokumen tersebut.

Ejen hartanah berdepan pemeriksaan AML seperti bank

Di bawah panduan tersebut, pihak berkuasa telah mengarahkan ejen hartanah untuk melaksanakan ketekunan wajar pelanggan dalam mana-mana transaksi yang melibatkan kripto, selaras kewajipan mereka dengan keperluan di bawah Akta Pencegahan Pemindahan Hasil Jenayah Jepun. 

Permintaan yang sama mengarahkan firma untuk mengemukakan laporan transaksi mencurigakan kepada pengawal selia dan memaklumkan polis apabila potensi aktiviti jenayah dikenal pasti, meluaskan jangkaan anti-pengubahan wang haram yang biasanya dikenakan kepada bank ke dalam transaksi hartanah.

Risiko undang-undang juga meliputi pengantara yang mengendalikan penukaran kripto.

Agensi-agensi itu memberi amaran bahawa menukar aset digital kepada fiat bagi pihak pelanggan boleh tergolong di bawah “crypto asset exchange business” seperti yang ditakrifkan oleh Akta Perkhidmatan Pembayaran Jepun, bermakna aktiviti tersebut memerlukan pendaftaran rasmi.

Selain itu, pihak berkuasa telah meminta platform dagangan untuk memantau kes di mana individu menerima hasil jualan hartanah dalam kripto dan kemudian cuba membuat pemindahan besar yang nampak tidak selari dengan profil kewangan mereka.

Kewajipan pelaporan berasingan telah diulangi di bawah Akta Pertukaran Asing dan Perdagangan Luar Jepun. 

Agensi-agensi itu menyatakan bahawa mana-mana individu yang menerima kripto bernilai melebihi 30 juta yen, kira-kira $180,000, dari luar negara mesti mengemukakan laporan pembayaran kepada pihak berkuasa.

Dorongan pengawalseliaan selari dengan pembaharuan sistem kewangan

Perubahan terdahulu kepada rangka undang-undang Jepun telah meletakkan aset kripto di bawah payung pengawalseliaan yang sama seperti sekuriti tradisional. 

Pindaan kepada Financial Instruments and Exchange Act kini mengklasifikasikan aset digital sebagai instrumen kewangan, memperkenalkan peraturan yang mengharamkan perdagangan orang dalam dan menghendaki penerbit menerbitkan pendedahan tahunan. 

Hukuman ke atas pengendalian bursa tidak berdaftar juga telah dipertingkatkan di bawah undang-undang yang dikemas kini.

Jepun beri lampu hijau penggunaan blockchain

Pengawasan pengawalseliaan telah meningkat seiring dorongan Jepun untuk mengintegrasikan blockchain ke dalam infrastruktur kewangan teras. 

Pada April, Japan Securities Clearing Corporation, yang merupakan sebahagian daripada Japan Exchange Group, memulakan ujian sama ada Japanese Government Bonds boleh berfungsi sebagai cagaran digital pada sistem blockchain, bekerjasama dengan institusi seperti Mizuho Financial Group, Nomura Holdings, dan Digital Asset pada Canton Network. 

Percubaan itu, yang dipilih oleh Agensi Perkhidmatan Kewangan di bawah FinTech PoC Hubnya, sedang mengkaji sama ada bon boleh dipindahkan secara on-chain sambil mengekalkan pengiktirafan undang-undang di bawah undang-undang sedia ada.

Di peringkat dasar, Gabenor Bank of Japan, Kazuo Ueda, berkata semasa FIN/SUM 2026 bahawa blockchain telah memasuki fasa pelaksanaan, dengan aplikasi dalam penyelesaian, pembayaran, dan kewangan rentas sempadan menjadi semakin aktif. 

Beliau menyatakan bahawa rangka kerja bank pusat perlu mengukuhkan kepercayaan selari dengan pengembangan infrastruktur digital, sambil turut menekankan peranan AI dalam menganalisis data blockchain untuk tujuan AML dan pematuhan.