Huurprijzen in Dubai stijgen met 86%: zo reageren expats

Steeds meer expats verhuizen naar Sharjah, omdat de huren in Dubai alsmaar blijven stijgen.

Het meest conservatieve emiraten heeft in 2022 een wet aangenomen die het buitenlanders mogelijk maakt om onroerend goed te kopen. Het lijkt erop dat de wetgeving nu al vruchten afwerpt.

In Sharjah worden duizenden huizen gebouwd en de vraag is gelijk aan het aanbod. De lagere huren en lagere kosten voor levensonderhoud zorgen ervoor dat expats vanuit Dubai naar deze 7000 jaar oude stad verhuizen.

De kosten van levensonderhoud zijn in Dubai enorm gestegen

De huren in Dubai zijn de afgelopen vier jaar met 86% gestegen, terwijl de huizenprijzen sinds het begin van de COVID-pandemie zijn gestegen, zo blijkt uit gegevens van vastgoedadviesbureau JLL.

Ter vergelijking: Sharjah biedt aanzienlijk meer betaalbare woningen, maar deze zijn wel duurder.

De meeste woongebouwen en de stad zelf missen de glamour en faciliteiten die Dubai tot een populaire toeristische bestemming en bestemming voor expats maken.

De ontwikkelaars zijn echter volledig toegewijd om dat tekort aan te pakken. Arada Developments investeert $ 9,5 miljard in Aljada, een project dat luxe woningen, entertainment, sportfaciliteiten, chique winkels en eetgelegenheden en enorme skateparken omvat.

Ahmed Alkhoshaibi, de CEO van Arada Developments, verwacht dat de bouw van Aljada in 2030 voltooid zal zijn. Tegelijkertijd richten lokale leiders zich op het restaureren van souks en historische gebouwen om de essentie van Sharjah te behouden.

Stijgen de prijzen in Sharjah ook?

De stijgende vraag naar Arada's constructies in Sharjah vertaalt zich in hogere prijzen. Maar CEO Alkhoshaibi heeft er vertrouwen in dat ze vergelijkbare locaties in Dubai met maar liefst 40% zullen blijven verslaan.

Shane Breen van makelaarskantoor Savills gaf in een recente verklaring een soortgelijke mening weer: “Zelfs met [de gestegen prijzen] blijft Sharjah betaalbaarder, omdat het prijsverschil tussen de twee markten nog steeds zo groot is.”

Houd er rekening mee dat het voor verhuurders in Sharjah wettelijk verboden is om de huur voor nieuwe huurders in de eerste drie jaar te verhogen. En zelfs daarna mogen ze de huur slechts één keer per 24 maanden verhogen.

Daarom kun je voor AED 60.000 per jaar een luxe appartement met één slaapkamer in Sharjah krijgen, terwijl je voor datzelfde bedrag op bepaalde plekken in Dubai misschien niet eens een gemeubileerde studio kunt huren.

"Er is vraag naar luxe en kwaliteit ... we zien een enorme migratie uit het oude Sharjah", aldus Arada-topman Ahmed Alkhoshaibi. Het $9,5 miljard Aljada-project van het bedrijf ligt op slechts 20 minuten rijden van de luchthaven van Dubai.