Vraag naar Amerikaanse hypotheken stijgt 1,8% nu hypotheekrentes dalen

De hypotheekrentes in de Verenigde Staten daalden vorige week naar het laagste niveau in een maand, wat leners enige verlichting bood en leidde tot een toename van herfinancieringsactiviteit, terwijl de vraag van huizenkopers onder druk bleef te midden van economische onzekerheid en geopolitieke spanningen.

Data van de Mortgage Bankers Association toonden aan dat het totale volume hypotheekaanvragen op een seizoengecorrigeerde basis met 1,8% steeg ten opzichte van de voorgaande week.

De toename werd grotendeels gedreven door herfinancieringsactiviteit, die doorgaans zeer gevoelig is voor kortetermijnrentebewegingen.

Het gemiddelde contractrentepercentage voor 30-jarige hypotheken met vaste rente en conformerende leningbedragen van $832,750 of minder daalde naar 6,42% van 6,51%.

Punten, inclusief de originatiekost, stegen licht tot 0,62 van 0,61 voor leningen met een aanbetaling van 20%.

Herfinancieringsactiviteit neemt toe

Lagere leenkosten moedigden huiseigenaren aan bestaande leningen te herfinancieren.

Aanvragen om een hypotheek te herfinancieren stegen in de week met 5% en lagen 15% hoger vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden.

“Gegeven de zich ontwikkelende situatie in het Midden-Oosten en de impact op energie- en grondstoffenprijzen, daalden de hypotheekrentes vorige week,” zei Joel Kan, econoom bij de Mortgage Bankers Association.

Marktdeelnemers volgen geopolitieke ontwikkelingen nauwlettend, met name het conflict tussen de VS, Israël en Iran, dat heeft geleid tot volatiliteit in de olieprijzen en daardoor invloed heeft gehad op obligatierendementen en rentetarieven.

Matthew Graham, chief operating officer bij Mortgage News Daily, zei dat de oorlog een belangrijke drijfveer is geweest achter de recente marktbewegingen.

“Wat de aanjagers van de marktbeweging betreft: het is hetzelfde verhaal sinds begin maart. De oorlog met Iran is de belangrijkste bron van motivatie,” schreef hij, en voegde eraan toe dat de olieprijzen nauw gecorreleerd blijven met obligatierendementen.

Vraag van huizenkopers blijft zwak

Hoewel de herfinancieringsactiviteit verbeterde, bleef de vraag van potentiële huizenkopers verzwakken.

Aanvragen om een huis te kopen daalden 1% ten opzichte van de voorgaande week en lagen 3% lager dan dezelfde week een jaar eerder.

“De koopactiviteit bleef gedempt omdat potentiële huizenkopers terughoudend bleven gezien de huidige economische onzekerheid,” zei Kan, en merkte op dat de aankoopaanvragen nu voor de tweede week op rij onder het niveau van een jaar geleden zijn gevallen.

De terughoudendheid onder kopers weerspiegelt bredere zorgen over betaalbaarheid en economische stabiliteit, aangezien hogere leenkosten en onzekerheid over de vooruitzichten het sentiment drukken.

Huizenmarkt vertoont tekenen van vertraging

Recente data suggereert dat de Amerikaanse huizenmarkt aan momentum verliest.

De verkoop van bestaande woningen daalde in maart met 3,6% tot een seizoengecorrigeerd jaarlijks tempo van 3,98 miljoen woningen, het laagste niveau sinds juni 2025 en onder de verwachtingen van economen.

De daling benadrukt hoe snel de marktomstandigheden zijn veranderd, ondanks enige verbetering van de betaalbaarheid eerder dit jaar.

Stijgende hypotheekrentes en geopolitieke risico's hebben de koopkracht aangetast en de vraag afgezwakt.

De voorraadniveaus zijn licht verbeterd maar blijven beperkt.

Het aantal woningen te koop nam in maart maand-op-maand met 3,0% toe tot 1,36 miljoen woningen, 2,3% meer dan een jaar eerder.

Bij het huidige verkooptempo zou het 4,1 maanden duren om de huidige voorraad uit te putten, iets hoger dan 4,0 maanden een jaar geleden maar nog steeds lager dan niveaus die gewoonlijk met een gebalanceerde markt worden geassocieerd.

Voorraadtrends blijven ongelijk

De toename van het aanbod is grotendeels toe te schrijven aan eengezinswoningen, waarbij de voorraad in dit segment jaar-op-jaar met 7,8% is gestegen.

Echter, de voorraad voor appartementen en coöperatieve woningen daalde sterk, wat vragen oproept over de consistentie van de gegevens.

Ondanks de bescheiden stijging in de voorraad zeggen analisten dat aanbodbeperkingen de opties voor kopers blijven beperken, wat bijdraagt aan gedempte transacties.