Dubai slaat terug: premium vastgoed herstelt al, zegt Ali Sajwani

De vastgoedsector van Dubai maakt een agressief herstel door nu vermogende kopers snel voorbij regionaal geopolitiek rumoer kijken.

Ondanks een korte, scherpe verstoring in maart en april als gevolg van het uitbreken van de oorlog met Iran, heeft de vastgoedmarkt van het emiraat in mei een belangrijk keerpunt bereikt.

In een gesprek met CNBC onthulde Ali Sajwani – managing director van DAMAC Properties – dat premium transacties een directe, opwaartse opleving laten zien.

Het herstel onderstreept de blijvende aantrekkingskracht van het ultraluxe segment van de stad, dat neerwaartse macro-economische prognoses van zich afschudt en opnieuw aantoont dat mondiale investeerders de stad beschouwen als een onmisbare, veerkrachtige veilige haven tijdens internationale crises.

Luxe strandwoningen en villasegmenten leiden het herstel

Het herstel krijgt het snelst vorm in de ultrahoge prijsklassen van Dubai.

Sajwani bevestigde dat hoogwaardige strandontwikkelingen, prime ontwikkelde gemeenschappen, villa's en het segment van townhouses volledig aan kop staan van de huidige marktomslag.

Hoewel het uitbreken van het regionale conflict in het vroege voorjaar leidde tot een dramatische, plotselinge daling van het verkoopvolume, hebben internationale investeerders die tijdelijke pijplijnen ter waarde van tien miljard dollar pauzeerden zich de afgelopen drie tot vier weken actief opnieuw gemeld.

Deze opleving wordt gevoed door een gelijke mix van robuuste binnenlandse vraag en terugkerend grensoverschrijdend kapitaal. Kopers richten zich agressief op topklasse activa en zien de tijdelijke marktpauze als een strategisch instapmoment in plaats van een structurele belemmering.

Enorme stimulus en recordcijfers in de luchtvaart versterken het vertrouwen

Onderliggend aan dit vastgoedherstel ligt een omvangrijke staatssteun en een zeer veerkrachtig luchtvaartnetwerk.

Om lokale bedrijven te beschermen tegen de regionale energie-schok en onrust in vluchtpatronen nabij de Straat van Hormuz, introduceerde de overheid op 21 mei een aanvullend stimuleringspakket van 1,5 miljard dirham, waarmee de totale staatssteun de afgelopen twee maanden op 2,5 miljard dirham uitkomt.

Deze laatste maatregel schort toerismedirhamheffingen en gemeentelijke hospitality-belastingen op om lokale exploitanten te ontlasten. Tegelijkertijd is het vertrouwen in infrastructuur gestabiliseerd.

Emirates boekte zojuist een spectaculaire, recordbrekende nettowinst van 19,7 miljard dirham voor het meest recente boekjaar, wat bewijst dat de internationale passagiersstromen en de globale connectiviteit met de stad fundamenteel ononderbroken blijven.

Marktconsolidatie zal speculatieve spelers uitfilteren

Het herstel staat in scherp contrast met waarschuwingen van instellingen zoals het Institute of International Finance (IIF). Garbis Iradian, Chief MENA Economist bij de IIF, waarschuwde onlangs dat een langdurig conflict Dubai in een lichte recessie zou kunnen duwen.

Echter, Sajwani verwierp het narratief van een terminale neergang en verwees naar historische precedenten zoals de wereldwijde financiële crisis van 2009 en de pandemie van 2020.

In plaats van in te storten, staat de markt klaar om zich snel te consolideren. De huidige geopolitieke wrijving functioneert als een natuurlijke zuivering die ondergekapitaliseerde, speculatieve ontwikkelaars die de markt voor snelle winsten betreden hebben, verwijdert.

Kapitaal en consumenten vraag verschuiven in plaats daarvan direct naar gevestigde, zware ontwikkelaars met robuuste balansen, waardoor het bredere ecosysteem fundamenteel sterker wordt.