Hvorfor indiske investorer skynder seg å sikre Hellas' gyldne visum før nye regler trer i kraft

Indiske investorer strømmer til Hellas sitt Golden Visa-program i et kappløp om å sikre oppholdstillatelser før nye forskrifter hever investeringsterskelen.

Mellom juli og august 2024 økte kjøp av eiendom fra indiske kjøpere med 37 %, ettersom de beveget seg raskt for å dra nytte av det gjeldende investeringskravet på €250 000.

Den greske regjeringens beslutning om å øke minimumsinvesteringen til €800 000 i områder med høy etterspørsel fra og med september 2024 har utløst en bølge av haster blant utenlandske investorer, spesielt fra India.

Hva endrer seg i Hellas' Golden Visa-program?

Hellas' Golden Visa-program ble introdusert i 2013 og har lenge vært en av Europas mest attraktive residensordninger, og tilbyr ikke-EU-borgere muligheten til å få permanent opphold gjennom eiendomsinvesteringer.

Indiske investorer har blitt spesielt tiltrukket av den lave investeringsterskelen på € 250 000, noe som gir næring til en boom i eiendomskjøp i byer som Athen, Thessaloniki og øyene Santorini og Mykonos.

Imidlertid øker den greske regjeringen nå minimumsinvesteringen i disse populære regionene til €800 000.

Dette trekket har som mål å stabilisere eiendomsprisene, som har blitt drevet opp av intens etterspørsel fra utenlandske kjøpere, samtidig som det oppmuntrer til investeringer i mindre mettede områder.

Indiske investorer driver gresk eiendomsboom

De truende reguleringsendringene utløste et hastverk blant indiske investorer for å lukke avtaler før fristen i september.

Den greske eiendomsutvikleren Leptos Estates rapporterte at de solgte ut sine tilgjengelige boligeiendommer på grunn av tilstrømningen av indiske kjøpere, hvorav mange investerte i underkonstruksjonsprosjekter for å sikre deres bolig under gjeldende regler.

Disse kjøperne er ivrige etter å låse den nedre investeringsterskelen før den hopper betydelig, og sikrer et fotfeste i Hellas' blomstrende eiendomsmarked.

Den kommende økningen i minimumsinvesteringsterskelen forventes å avkjøle eiendomsprisveksten i Hellas mest ettertraktede steder.

I løpet av de siste årene har Athen, Thessaloniki og øyene sett eiendomsprisene stige med 10 % fra år til år, noe som gjør disse områdene til noen av de dyreste i Europa.

Økningen til €800 000 er designet for å dempe de økende kostnadene i disse områdene med høy etterspørsel, og oppmuntre investorer til å utforske mindre mettede markeder der inngangsprisene er lavere. Dette skiftet kan åpne for nye muligheter i fremvoksende regioner over hele Hellas.

Hvorfor er indiske investorer så tiltrukket av Hellas?

Hellas' Golden Visa-program tilbyr mer enn bare residency.

Indiske investorer tiltrekkes av Hellas for sitt solide eiendomsmarked, som tilbyr årlige leieavkastninger på 3-5%.

I tillegg gir visumet tilgang til EU-privilegier, inkludert helsetjenester av høy kvalitet, utdanning og friheten til å reise, jobbe og etablere virksomheter innenfor EU.

Med eiendomsverdier som stadig stiger og det greske eiendomsmarkedet fortsetter å vise motstandskraft etter pandemien, ser indiske kjøpere langsiktig økonomisk potensial i investeringene sine.

Det gylne visum gir også en vei til et eventuelt EU-borgerskap, og bidrar ytterligere til appellen.

Mens den nye investeringsterskelen kan bremse etterspørselen i Hellas mest populære regioner, forventes den å flytte interessen til fremvoksende markeder.

Investorer vil sannsynligvis utforske regioner med lavere inngangskostnader, og søke muligheter for høyere avkastning i mindre mettede områder.

Ettersom Hellas fortsetter sin økonomiske oppgang etter pandemien, er eiendom fortsatt en avgjørende vekstdriver, med utenlandske investorer – spesielt fra India – som spiller en nøkkelrolle i å forme markedets fremtid.