De britiske boligprisene steg med 3,2 % i september, og markerer den raskeste årlige veksten siden 2022

De britiske boligprisene har opplevd sin raskeste årlige vekst på nesten to år, med prisene som steg med 3,2 % i september sammenlignet med året før.

Denne økningen, drevet av fallende lånekostnader og økende forventninger om at Bank of England vil fortsette å senke renten, følger en årlig vekst på 2,4 % i august.

Gjennomsnittlig boligpris over hele Storbritannia nådde 266 094 pund i september, en økning på 0,7 % fra måned til måned, selv om prisene forblir 2 % under toppnivåene som ble registrert sommeren 2022.

Boligprisene øker når lånekostnadene faller

Oppgangen i britiske boligpriser i september kan tilskrives en kombinasjon av fallende lånekostnader og økt overkommelighet.

Robert Gardner, Nationwides sjeføkonom, bemerket at inntektsveksten har overgått boligprisveksten de siste månedene, noe som har forbedret overkommeligheten for potensielle kjøpere.

Han påpekte også at boliglånsrentene har gått ned, noe som gir ytterligere næring til boligetterspørselen, til tross for at aktiviteten og boligprisene fortsatt er lavere enn historisk standard.

Nationwide data avslørte at septemberveksten på 3,2 % er den høyeste årlige økningen siden november 2022.

Den gjennomsnittlige boligprisen ligger nå på 266 094 pund, med prisene som stiger med 0,7 % måned-til-måned.

Dette følger en periode med rentekutt fra långivere, ettersom forventningene om ytterligere reduksjoner fra Bank of England fortsetter å påvirke boliglånsmarkedet.

Nord-Irland leder med 8,6 % boligprisøkning

Når det gjelder regional vekst, ledet Nord-Irland an i tredje kvartal 2024 med en økning i boligprisene på 8,6 % fra år til år.

Skottland hadde også sterk vekst, med boligprisene opp med 4,3 %, mens Wales opplevde en mer beskjeden vekst på 2,5 %.

Totalt sett oversteg boligprisveksten i Nord-England sør, med nordlige priser som økte med 3,1 % fra år til år sammenlignet med bare 1,3 % i sør.

Rekkehus hadde størst prisoppgang i september, med en årlig økning på 3,5 %, mens flateprisene steg med 2,7 %.

Til tross for dette har eneboliger hatt den sterkeste langsiktige veksten, med gjennomsnittspriser som har steget nesten 26 % siden første kvartal 2020, mot en økning på 15 % for leiligheter i samme periode.

Dette gjenspeiler den post-pandemiske "race for space"-trenden, der etterspørselen etter større eiendommer fortsatt er høy.

Lånegrensene utvides etter hvert som långivere tilbyr gunstigere priser

Ved siden av boligprisveksten blir långivere mer imøtekommende med sine boliglånsprodukter.

Nationwide tilbyr Halifax og HSBC nå femårige fastrentelån på under 4 % for første gang siden tidlig i 2024.

Dette har åpnet for flere muligheter for førstegangskjøpere, spesielt med Nationwides nylige beslutning om å tilby lån til seks ganger den årlige husholdningsinntekten, mens Lloyds og Halifax har økt sine lånegrenser til 5,5 ganger inntekten.

Bank of Englands beslutning om å holde basisrenten på 5 % i sin siste gjennomgang har gitt ytterligere fart til boligmarkedet.

BoE har indikert at mens rentene går nedover, vil ytterligere kutt avhenge av vedvarende bevis på at de vil forbli lave. Ettersom lånekostnadene fortsetter å synke, forventes boligprisene å oppleve ytterligere støtte.

Det nordlige boligmarkedet overgår de sørlige regionene i 2024-veksten

Mens boligprisene stiger over hele Storbritannia, opplever Nord-England spesielt sterke resultater.

I løpet av de tre månedene frem til september 2024 vokste boligprisene i nord med 3,1 % fra år til år, sammenlignet med bare 1,3 % i sør.

Denne trenden understreker en større regional forskjell i boligprisvekst, med Nord-Irland og Skottland som fremstår som nøkkelområder for robust boligmarkedsaktivitet.

Utsiktene for det britiske boligmarkedet er fortsatt forsiktig optimistiske, da fallende renter forventes å forbedre rimeligheten ytterligere.

Mens boligprisene fortsatt er dempet sammenlignet med historiske høyder, tyder ferske data på en gradvis bedring ettersom låneforholdene forbedres.