Den stygge sannheten om husoppussing: gjeld, anger og DIY-katastrofer

Midt i skyhøye boligkostnader blir oppussing stadig mer populært, men en ny studie avslører en urovekkende økonomisk trend: et flertall av huseiere setter seg i gjeld for oppussing de senere angrer på.

Clever Real Estates undersøkelse blant 1000 huseiere fremhever utbredelsen av budsjettoverskridelser, økonomisk belastning og til slutt misnøye med resultatene.

De økende kostnadene for boligforbedringer

Med høye boligpriser og boliglånsrenter som avskrekkende flytter, velger mange huseiere å pusse opp.

Clever Real Estate fant at over 60 % foretrekker ombygging fremfor å flytte.

Denne trenden gir næring til en økning i utgifter til boligforbedring, med 40 % av huseierne som planlegger å investere $10 000 eller mer i 2025.

Denne ambisjonen kolliderer imidlertid ofte med virkeligheten.

Nesten 80 % av huseierne overskred budsjettet ved sin siste renovering, og oppsiktsvekkende to tredjedeler pådro seg gjeld for å finansiere disse prosjektene.

I år brukte 45 % av huseierne 5 000 dollar eller mer på oppussing, med 36 % over 10 000 dollar.

Nesten halvparten (44 %) forventer å bruke enda mer i år sammenlignet med i fjor.

Undersøkelsen viser at budsjettoverskridelser er utbredt, med mer enn tre fjerdedeler av huseiere som opplever det.

For nesten halvparten av disse utgjorde overforbruket minst $5 000, og 35 % overskred budsjettet med $10 000 eller mer.

Overfor disse eskalerende kostnadene stoppet 32 % av huseierne prosjekter for tidlig, mens 63 % tok til å låne, ofte med økonomiske konsekvenser som problemer med å betale kredittkortregninger (36 %).

Forlokkelsen ved DIY og risikoen for anger

Undersøkelsen avslører en sterk gjør-det-selv-etos, med 94 % av huseierne som har gjennomført store renoveringer og 93 % taklet mindre i løpet av de siste fem årene.

Populære større renoveringer inkluderte ombygging av bad (37 %), interiørmaling (33 %) og HVAC-oppgraderinger (30 %).

Den Cleveland-baserte eiendomsmegleren Geoffrey Hoffman fortalte Associated Press at i markeder med eldre boliger, gir det å legge til sentral klimaanlegg en sterk avkastning på investeringen samtidig som den forbedrer huseierekomforten.

Vanlige mindre renoveringer inkluderte kraner (36%), nye lysarmaturer (35%) og mindre kjøkkenoppdateringer (34%).

Paradoksalt nok gir noen mindre renoveringer bedre verdi enn større.

Data tyder på at mindre ombygginger av kjøkken tjener inn omtrent 96 % av kostnadene ved videresalg, mens større ombygginger av kjøkken vanligvis tjener inn bare 38 %.

Tilsvarende gir oppgraderinger av garasjeporter nesten det dobbelte av avkastningen på investeringen, men bare 19 % av huseierne har gjennomført dette prosjektet de siste årene.

Mens 92 % av huseierne rapporterte positive effekter fra renoveringer, uttrykte betydelige 74 % beklagelse.

Overforbruk (24 %) og lange prosjekttidsplaner (22 %) var de vanligste klagene.

Videre foretrakk nesten halvparten av renovatørene hjemmene sine før renovering, med yngre generasjoner (millennials og Gen Z) betydelig mer sannsynlig å oppleve anger (henholdsvis 82 % og 89 %) sammenlignet med babyboomere (51 %).

Gjør-det-selv-dilemmaet: spare penger kontra å miste verdi

Ønsket om å spare penger driver mange huseiere mot DIY-prosjekter.

Populære valg inkluderer interiørmaling (62 %), montering av lysarmatur (61 %) og dekkforsegling/-beising (59 %).

Et overraskende antall uttrykte vilje til å takle komplekse prosjekter som takutskifting, elektrisk arbeid, tillegg og rørleggeroppgraderinger.

Denne kostnadsbesparende tilnærmingen kan imidlertid slå tilbake.

Dårlig utførte DIY-renoveringer kan redusere boligverdien, som Hoffman advarer:

Han understreker at underordnet DIY-arbeid og tvilsomme designvalg ofte er skadelig for boligverdien.