Boligsalget og prisene i Storbritannia vil stige i forkant av endringer i stempelavgiften i april

Det britiske boligmarkedet forbereder seg på en mengde aktivitet ettersom kjøpere skynder seg å sikre eiendommer før skattelettelser utløper i april 2025 og endringer i stempelavgifter trer i kraft.

I følge eiendomsplattformen Zoopla har de forventede endringene allerede utløst økt etterspørsel, og salget forventes å akselerere i løpet av de neste fire månedene.

I høstbudsjettet kunngjorde kansler Rachel Reeves en reduksjon i frimerkeavgiftsgrensen fra 250 000 pund til 125 000 pund for alle kjøpere.

Førstegangskjøpere vil møte en justert terskel på £300 000, ned fra £425 000, med virkning fra 1. april 2025.

Disse endringene vil ramme førstegangskjøpere i høyverdiområder hardest.

Rightmove anslår at bare 8 % av boligene i London vil forbli stempelavgiftsfrie for førstegangskjøpere, sammenlignet med 24 % i sørøst og 32 % i østlige England.

USAs boligpriser og salg stiger

Zoopla rapporterte at britiske boligpriser økte med 1,5 % i året frem til oktober 2024, drevet av en økning i etterspørselen etter budsjettkunngjøringen.

Prisene forventes å stige med ytterligere 2,5 % i 2025, og boligsalget forventes å nå 1,1 millioner neste år – en økning på 10 % fra 2023.

Denne veksten stammer fra oppdemmet etterspørsel som bygget opp i løpet av sommeren, forsterket av kjøpere som skynder seg å dra nytte av eksisterende skattelettelser.

Richard Donnell, Zooplas administrerende direktør, fremhevet at rimeligheten har forbedret seg raskere enn forventet på grunn av økende inntekter og stabiliserende boliglånsrenter, noe som baner vei for fortsatt markedsmomentum.

Tilførselspress har imidlertid dempet prisveksten.

Markedet har sett en tilstrømning av eiendommer, inkludert tidligere utleieenheter og andreboliger, noe som har bidratt til å balansere økende etterspørsel.

Eiendomsmeglere har for tiden i gjennomsnitt 34 usolgte eiendommer, opp fra 28 før pandemien.

Midlands, Nord-England, Skottland og Wales forventes å overgå gjennomsnittet i Storbritannia i boligprisvekst neste år, ifølge Zoopla.

I mellomtiden står Sør-England overfor langsommere vekst på grunn av økte rimelighetsutfordringer, spesielt i London og områdene rundt.

Førstegangskjøpere i søkelyset

Førstegangskjøpere er fortsatt et viktig segment av markedet, men de møter stadig større utfordringer etter hvert som prispresset øker.

Zoopla bemerket at etterspørselen blant førstegangskjøpere økte i kjølvannet av budsjettet, med interessen i London opp 31 % sammenlignet med i fjor.

Donnell understreket behovet for støtte for eksisterende huseiere som ønsker å flytte. "Høyere inntekter og lavere boliglånsrenter har tilbakestilt boligoverkommeligheten raskere enn forventet," sa han.

"Selv om dette har drevet salgs- og prisvekst, må mange eksisterende huseiere utforske nye områder for bedre verdi."