Ingen skatt på boligsalg? Her er grunnen til at Trump kan skrote kapitalgevinstskatt på bolig

USAs president Donald Trump sier at han seriøst vurderer å kvitte seg med kapitalgevinstskatt på salg av primærboliger, et trekk som kan gi stor økonomisk lettelse for huseiere som føler klypen av stigende eiendomsverdier.

Ideen stemmer overens med et nytt lovforslag introdusert av kongressmedlem Marjorie Taylor Greene kalt «No Tax on Home Sales Act».

Hva er kapitalgevinstskatten på boligsalg?

Akkurat nå lar skattemyndighetene deg hoppe over å betale skatt på opptil $250 000 i fortjeneste hvis du er singel eller $500 000 hvis du er gift når du selger din primære bolig, så lenge du har bodd der i minst to av de siste fem årene.

Men med boligprisene som stiger raskt, spesielt i stater som Hawaii og Washington, bryter et økende antall huseiere et sted mellom 15 % og 30 % disse grensene og blir rammet av skatteregninger.

Trumps forslag vil utslette den skatten helt, og potensielt omforme hvordan amerikanere tenker på boligeierskap og investeringer.

I mellomtiden har boligprisene i mange deler av landet mer enn doblet seg.

Som et resultat blir langt flere huseiere nå rammet av kapitalgevinstskatt enn lovgivere sannsynligvis forestilte seg da de opprinnelige reglene ble satt på plass.

Donald Trumps holdning

President Trump har kastet sin tyngde bak forslaget i flere offentlige opptredener, inkludert et møte i Det ovale kontor og en pressekonferanse på Joint Base Andrews.

Han beskrev eliminering av kapitalgevinstskatten på boligsalg som et "stort insentiv" som kan gi meningsfull økonomisk lettelse til huseiere.

Samtidig knyttet Trump ideen til sine bredere frustrasjoner med Federal Reserve.

Han antydet at hvis Fed senket renten, kan det være mindre behov for en slik skattelettelse.

«Hvis Fed ville senke rentene, ville vi ikke engang trengt å gjøre det,» sa han, og tok et nytt sveip mot sentralbankens motvilje mot å lette på politikken.

Kontroversielt trekk?

Tilhengere av planen sier at den vil la vanlige familier beholde mer av pengene de tjener på å selge hjemmene sine og muligens oppmuntre flere til å legge eiendommene sine ut på markedet, og bidra til å lette boligforsyningskrisen.

Men kritikerne er ikke overbevist.

De hevder at endringen for det meste vil være til fordel for rikere huseiere og kan føre til et merkbart fall i føderale skatteinntekter.

Noen boligeksperter advarer også om at det kan gjøre rimeligheten verre, spesielt for kjøpere med middels og lavere inntekt, ved å fjerne en viktig grunn for langsiktige huseiere til å til slutt selge.

Dette forslaget skiller seg også ut fra Trumps bredere skatteagenda for 2025 kalt «One Big Beautiful Bill Act».

Den større pakken holder de eksisterende kapitalgevinstene på 0 %, 15 % og 20 % på plass for de fleste investeringer.

Men dette boligsalgsunntaket vil markere et klart brudd fra det mønsteret, noe som gjør det til et stort skifte i hvordan boligoverskudd behandles under skatteloven.