Fra $824 til over $1,300: hvordan skyhøye husleier fortærer amerikanske lønnsslipper

Det kan virke som et fjernt minne, men for bare 17 år siden, i 2008, var medianleien for amerikanere beskjedne $824 per måned. I dag har dette tallet steget til over 1,300 dollar, og i store storbyknutepunkter som New York City og Los Angeles dverger det til og med det nasjonale gjennomsnittet.

Denne nådeløse stigningen, som så leieprisene hoppe med nesten 6 % mellom 2022 og 2025 alene, betyr at amerikanere nå dedikerer en mye større del av sin hardt opptjente inntekt bare for å holde tak over hodet.

Den langvarige økonomiske anbefalingen er å ikke bruke mer enn en tredjedel av inntekten på bolig. Men med leiepriser som konsekvent stiger raskere enn lønnsveksten over hele USA, betaler et betydelig antall amerikanere nå langt mer enn det.

En fersk analyse fra Self Financial, som syntetiserte boligdata fra US Census, Apartment List, Bureau of Labor Statistics og Federal Reserve, tegner et sterkt bilde av denne byrden, og oversetter den til en mer håndgripelig beregning: arbeidstimer.

I gjennomsnitt må amerikanere nå jobbe 38.3 timer bare for å dekke den månedlige husleien. I praksis betyr det at hele en gjennomsnittlig arbeidsuke forbrukes av denne ene, essensielle utgiften.

Dette nasjonale gjennomsnittet skjuler imidlertid en stor forskjell over hele landet.

Skillet fra stat til stat: fra 27 timer til over 60

Antall arbeidstimer som kreves for å betale for husleie varierer dramatisk avhengig av hvor du bor.

Innbyggere i Vermont står overfor den bratteste utfordringen, og må jobbe 60.2 timer per måned for å møte sine gjennomsnittlige månedlige leiekostnader, den høyeste av alle stater, ifølge Self Financial-analysen.

I den andre enden av spekteret trenger de som bor i South Dakota bare 27.6 timer for å dekke husleien, noe som plasserer dem på det laveste stedet i nasjonen.

Ikke overraskende er situasjonen mest akutt i større byer; innbyggere i New York City, for eksempel, må jobbe svimlende 90,2 timer hver måned for å betale husleien – mer enn to hele arbeidsuker.

Her er de fem amerikanske statene der det kreves flest arbeidstimer for å dekke den gjennomsnittlige månedlige leien:

• Vermont: 60.2 timer
• Hawaii: 59.9 timer
• California: 52.4 timer
• New Jersey: 50.4 timer
• Maryland: 50.3 timer

Og her er de fem amerikanske statene der det kreves færrest timer:

• Maine: 32.3 timer
• Nord-Dakota: 32.2 timer
• Alabama: 31.4 timer
• Arkansas: 31.1 timer
• Sør-Dakota: 27.6 timer

Et glimt av håp? Leilighetsboom gir litt lettelse

Selv om dette kan male dystre utsikter for utleieboliger i USA, er det et lite glimt av håp i horisonten.

Fra mai hadde medianleien i USA faktisk falt med rundt 1 % fra år til år, ifølge eiendomsmeglerhuset Redfin.

Årsaken til denne lille utsettelsen, sier Redfin-økonomer, er en boom i leilighetsbygging, som for tiden svever nær det høyeste på 50 år.

"Selv om etterspørselen etter leietakere er sterk, holder den ikke tritt med tilbudet," forklarte Sheharyar Bokhari, en seniorøkonom i Redfin.

Leie vs. kjøp: det billigste av to dyre alternativer

Til tross for de høye leiekostnadene, er det fortsatt et betydelig billigere alternativ enn å kjøpe bolig i det nåværende amerikanske markedet.

En kombinasjon av skyhøye boliglånsrenter, som nærmer seg 7 %, og boligpriser som er svimlende 55 % høyere enn de var i begynnelsen av 2020 (ifølge Case-Shiller US National Home Price Index), har satt boligeierskap utenfor rekkevidde for mange.

Situasjonen i Austin, Texas, gir et tydelig eksempel. "Mange mennesker i Austin opplever at det er mye billigere å leie enn å kjøpe," sa Austin eiendomsmegler Andrew Vallejo nylig til Fortune.

Denne harde virkeligheten understreker det pågående økonomiske presset amerikanske husholdninger står overfor når de navigerer i det utfordrende boligmarkedet.