Hvor lang tid tar det før boligmarkedet kommer seg? Redfin-sjef veier inn

Salget av eksisterende boliger i USA steg 2 % i juli, noe som signaliserer en beskjeden oppgang i kjøperaktiviteten.

Boligprisveksten avtok imidlertid til bare 0,2 % for måneden, selv om lagernivåene nådde sitt høyeste punkt siden mai 2020.

Selv om rimelighet fortsatt er en utfordring, sier Redfin-sjef Glenn Kelman at boligmarkedet viser tegn til bedring, med lavere boliglånsrenter og mykere priser som gir en viss lettelse for kjøpere.

Boliglånslettelser dytter boligkjøpere tilbake

I et CNBC-intervju denne uken sa Redfin-sjef Glenn Kelman at selv beskjedne fall i boliglånsrentene har en merkbar innvirkning.

Med litt lavere renter, sparer den gjennomsnittlige kjøperen nå rundt $20 000 på et boligkjøp og $200 per måned på boliglånsbetalinger.

Dette økonomiske pusterommet oppmuntrer flere kjøpere til å komme inn på markedet igjen. Kelman forventer at dette momentumet vil bygge seg gradvis i løpet av de neste 6-9 månedene.

Selv om rimelighet fortsatt er et hinder, skaper kombinasjonen av langsommere prisvekst og lavere månedlige kostnader et gunstigere miljø.

Redfin rapporterer om opptil 35 % økning i tilbud som skrives, noe som tyder på at kjøperens tillit er på vei tilbake, om enn fra historisk lave nivåer.

Lagertrender stabiliserer markedet

Ifølge administrerende direktør Glenn Kelman så boligmarkedet en sjelden oppbygging av inventar i løpet av sommeren, med boliger som tok lengre tid å selge – seks uker i gjennomsnitt sammenlignet med fem uker i fjor.

Dette skiftet førte til prismykning, spesielt i overopphetede solbeltemarkeder som Texas og Florida. Imidlertid trekker selgere seg nå tilbake midt i bredere økonomisk usikkerhet, og bremser lagerveksten til det laveste tempoet på 17 måneder.

Kelman beskriver det nåværende landskapet som "ganske godt balansert", med verken kjøpere eller selgere som dominerer.

Selv om rimelighetsgapet fortsatt er stort, bidrar stabiliseringen i lager- og prisdynamikken til å skape et mer forutsigbart og navigerbart marked for kjøpere.

Regionale forskjeller former kjøperatferd

På «Money Movers» bemerket Kelman også at geografi spiller en avgjørende rolle i boligmarkedets ujevne oppgang.

Byer som Pittsburgh, Milwaukee og Cleveland ser boligprisene holde seg stabile, mens Sun Belt-metroer som Dallas, Orlando og Tampa opplever bemerkelsesverdige prisfall.

I Florida avskrekker skyhøye boligforsikringskostnader – noen ganger over boliglånsbetalingene – kjøpere og kjøler etterspørselen.

Kelman bemerker at kostnadene ved boligeierskap nå avhenger av tre faktorer: boliglånsrenter, boligpriser og forsikringspremier.

Ettersom klimarelaterte risikoer øker forsikringskostnadene, spesielt i katastrofeutsatte områder, blir kjøpere mer forsiktige.

Disse regionale forskjellene tyder på at oppgangen vil være ujevn, med rimelighet og risiko som former lokale markedsbaner.

Alt i alt, mens boligmarkedet viser tidlige tegn på bedring, avhenger full gjenoppliving av vedvarende rentelettelser, stabil beholdning og regional rimelighet. Kjøpere kommer tilbake – men forsiktig, og ujevnt over hele landet.