Intervju: Til tross for lavere vekst er London fortsatt et svært ettertraktet boligmarked, sier Marc von Grundherr

Boligprisene i Storbritannia stiger kanskje ikke lenger, men med et gjennomsnitt på 270 000 pund er rimelighet fortsatt et definerende problem i boligmarkedet.

Førstegangskjøpere finner glimt av muligheter med forbedrede lån-til-inntekt-multipler og en økning i boliglånsprodukter med lavt innskudd, mens regionale forskjeller fremhever divergerende vekstmønstre over hele landet.

London, selv om den fortsatt er motstandsdyktig, henger etter rimeligere regioner i prosentvis vekst, noe som gjenspeiler den unike prisdynamikken.

For bedre å forstå disse skiftene og utsiktene for kjøpere, snakket Invezz eksklusivt med Marc von Grundherr, direktør, Benham og Reeves, for å få innsikt i markedstilstanden og faktorene som former den neste fasen.

Invezz: Den gjennomsnittlige boligprisen i Storbritannia ligger nå rundt 270 000 pund. Hvordan påvirker dette nivået rimeligheten for ulike kjøpersegmenter, spesielt førstegangskjøpere?

Med boligprisene som ikke lenger stiger i det voldsomme tempoet vi så tidligere år, og med inntjeningen som fortsetter å vokse, blir rimeligheten faktisk bedre.

Dette gjelder spesielt for førstegangskjøpere, som drar nytte av sterkere lån-til-inntekt-multipler og en økning i boliglånsprodukter med lavere innskudd.

Disse endringene hjelper flere kjøpere med å få en fot på stigen langt raskere enn det som ville vært mulig for bare et år eller to siden.

Invezz: Regionale forskjeller er sterke, med Nordøst som ser 7.9 % årlig vekst mens London henger etter på 0.7 %. Hva forklarer dette økende gapet mellom regionene?

London vil alltid bli påvirket i større grad enn resten av landet, enten markedet beveger seg opp eller ned.

Hovedstadens langt høyere eiendomspriser betyr at når kjøpere opptrer med forsiktighet, gjør de det i størst grad i London.

Invezz: Hvor viktig er rollen til tilgjengelighet av boliglånsprodukter og kvalifikasjonsendringer for å opprettholde kjøperaktivitet midt i et avtagende prisvekstmiljø?

Ekstremt viktig.

Kjøpere er nå i stand til å komme raskere opp på stigen takket være lavere innskuddsprodukter, og utover det er de også i stand til å sikre større boliglån gjennom høyere lån-til-inntekt-multipler.

Dette har ikke bare bidratt til å stimulere transaksjonsvolumer, men har også støttet eiendomsverdier, og holdt prisene oppe til tross for bredere økonomisk motvind.

Invezz: Når du ser fremover mot politiske hendelser som høstbudsjettet, hvilke kortsiktige effekter forventer du på kjøperaktivitet og boligprisdynamikk?

Det er alltid en vent-og-se-mentalitet i forkant av en stor finanspolitisk begivenhet som høsterklæringen.

I noen tilfeller kan det rett og slett være en unnskyldning for å utsette i tråd med deres personlige omstendigheter, men uavhengig av motivasjon ser vi ofte en økning i aktivitet i månedene som følger når selvtilliten kommer tilbake.

Invezz: Hvordan forbereder Benham og Reeves seg på potensielle markedsendringer, for eksempel endringer i regulering eller økonomiske forhold, i nær fremtid?

Det er virkelig et scenario med én dag av gangen.

Den beste tjenesten vi kan tilby er å gi våre selgere og utleiere ærlige råd basert på det vi ser på bakken i sanntid.

Topplinjedatarapporter er alltid til en viss grad forsinket, så vi sørger for at vi bruker våre egne sanntidsdata for å gi kundene et klarest mulig bilde av gjeldende markedsforhold.

På den måten kan de ta den riktige avgjørelsen for sine individuelle omstendigheter, i stedet for å stole utelukkende på retrospektive øyeblikksbilder fra markedet.