Dubai slår tilbake: luksuseiendommer er allerede i bedring, sier Ali Sajwani

Dubais eiendomssektor er i ferd med en kraftig oppgang ettersom kjøpere med høy nettoformue raskt ser bort fra regional geopolitisk støy.

Til tross for en kort, kraftig forstyrrelse i mars og april forårsaket av utbruddet av krigen med Iran, har emiratets eiendomsmarked nådd et viktig vendepunkt i mai.

I et intervju med CNBC fortalte Ali Sajwani – administrerende direktør i DAMAC Properties – at premium-transaksjoner nå gjennomfører et umiddelbart, kraftig oppsving.

Gjenopprettingen understreker den vedvarende tiltrekningen til byens ultra-luksussegment, som avfeier dystre makroøkonomiske prognoser og nok en gang viser at globale investorer ser byen som et uunnværlig, robust tilfluktssted i internasjonale kriser.

Luksuriøse strand- og villasegmenter forankrer oppsvinget

Gjenopprettingen materialiserer seg raskest i Dubais ultra-premium geografiske områder.

Sajwani bekreftet at eksklusive strandutviklinger, førsteklasses etablerte boligområder, villaer og rekkehussegmentet leder den pågående markedsvendingen.

Selv om utbruddet av den regionale konflikten tidlig på våren forårsaket et dramatisk og brått fall i salgsvolumet, har internasjonale investorer som midlertidig satte på pause prosjektpipeline på ti milliarder dollar, aktivt gjenopptatt aktivitet de siste tre–fire ukene.

Denne gjenoppturen drives av en like stor blanding av robust innenlandsk etterspørsel og tilbakevendende grenseoverskridende kapital. Kjøpere retter seg aggressivt mot førsteklasses eiendommer og ser den midlertidige markedspausen som et strategisk inngangsvindu heller enn en strukturell avskrekking.

Massiv stimulans og rekordhøy luftfartsaktivitet gir tillit

Bak dette eiendomsoppsvinget ligger en massiv statlig garanti og et svært robust luftfartsnettverk.

For å skjerme lokale bedrifter fra regionens energisjokk og uro i flyruter nær Hormuzstredet lanserte regjeringen en tilleggspakke på 1,5 milliarder dirham 21. mai, noe som bringer den totale statlige støtten til 2,5 milliarder dirham over de siste to månedene.

Denne siste intervensjonen suspenderer turismedirhamavgifter og kommunale gjestfrihetsavgifter for å beskytte lokale aktører. Samtidig har tilliten til infrastrukturen stabilisert seg.

Emirates rapporterte nettopp et spektakulært, rekordhøyt nettoresultat på 19,7 milliarder dirham for sitt siste regnskapsår, noe som viser at internasjonal passasjerflyt og global tilknytning til byen forblir i det store og hele uavbrutt.

Markedskonsolidering vil luke ut spekulative aktører

Gjenopprettingen står i sterk kontrast til advarsler fra institusjoner som Institute of International Finance (IIF). Garbis Iradian, sjeføkonom for MENA-regionen i IIF, advarte nylig om at en langvarig konflikt kan trekke Dubai inn i en svak resesjon.

Likevel avviste Sajwani narrativet om varig tilbakegang, og pekte på historiske presedenser som finanskrisen i 2009 og pandemien i 2020.

I stedet for å kollapse er markedet posisjonert for rask konsolidering. Den nåværende geopolitiske friksjonen fungerer som en naturlig renselsesmekanisme, som fjerner underkapitaliserte, spekulative utbyggere som gikk inn i markedet for raske gevinster.

Kapital og forbrukerefterspørsel flytter seg i stedet direkte mot etablerte tungvektsutviklere med solide balanser, noe som gjør det bredere økosystemet fundamentalt sterkere.