Etterspørselen etter amerikanske boliglån øker 1,8 % når boliglånsrentene faller

Boliglånsrenter i USA falt til sitt laveste nivå på en måned i forrige uke, noe som ga låntagere en viss lettelse og utløste en økning i refinansieringsaktiviteten, samtidig som etterspørselen fra boligkjøpere forble dempet mot bakgrunn av økonomisk usikkerhet og geopolitiske spenninger.

Data fra Mortgage Bankers Association viste at samlet volum av boliglånssøknader økte 1,8 % sesongjustert fra uka før.

Økningen var hovedsakelig drevet av refinansiering, som ofte er svært følsom for kortsiktige renteendringer.

Gjennomsnittlig kontraktsrente for 30-års fastforrentede boliglån med konforme lånebalanser på $832,750 eller mindre falt til 6,42 % fra 6,51 %.

Points, inkludert etableringsgebyr, økte svakt til 0,62 fra 0,61 for lån med 20 % egenkapital.

Refinansieringsaktiviteten tar seg opp

Lavere lånekostnader oppmuntret huseiere til å refinansiere eksisterende lån.

Søknader om å refinansiere bolig økte 5 % i løpet av uken og var 15 % høyere enn samme periode året før.

«Gitt den utviklende situasjonen i Midtøsten og dens innvirkning på energi- og råvarepriser, falt boliglånsrentene i forrige uke,» sa Joel Kan, økonom i Mortgage Bankers Association.

Markedsdeltakere har nøye fulgt geopolitiske utviklinger, spesielt konflikten som involverer USA, Israel og Iran, som har utløst volatilitet i oljeprisene og dermed påvirket obligasjonsavkastninger og renter.

Matthew Graham, driftssjef (chief operating officer) i Mortgage News Daily, sa at krigen har vært en sentral drivkraft bak de siste markedsbevegelsene.

«Når det gjelder driverne bak markedsbevegelsen, er det samme gamle historien siden begynnelsen av mars. Iran-krigen er den primære motivasjonen,» skrev han, og la til at oljeprisene fortsatt er tett korrelert med obligasjonsavkastningen.

Etterspørselen fra boligkjøpere forblir svak

Mens refinansieringsaktiviteten bedret seg, fortsatte etterspørselen fra potensielle boligkjøpere å svekkes.

Søknader om å kjøpe bolig falt 1 % fra uka før og var 3 % lavere enn samme uke året før.

«Kjøpsaktiviteten forble dempet ettersom potensielle boligkjøpere holdt seg tilbake på grunn av den nåværende økonomiske usikkerheten,» sa Kan, og bemerket at kjøpssøknadene nå har falt under nivået fra året før for andre uke på rad.

Kjøpernes nøling gjenspeiler bredere bekymringer om kjøpekraft og økonomisk stabilitet, ettersom høyere lånekostnader og usikkerhet om utsiktene preger sentimentet.

Boligmarkedet viser tegn til nedgang

Nylige data tyder på at det amerikanske boligmarkedet mister moment.

Salget av eksisterende boliger falt 3,6 % i mars til en sesongjustert årlig rate på 3,98 millioner enheter, det laveste nivået siden juni 2025 og lavere enn økonomenes forventninger.

Fallet understreker hvor raskt markedsforholdene har endret seg, til tross for noe forbedret kjøpekraft tidligere i året.

Økende boliglånsrenter og geopolitiske risikoer har svekket kjøpekraften og dempet etterspørselen.

Tilgjengeligheten av boliger har bedret seg noe, men er fortsatt begrenset.

Antall boliger til salgs økte 3,0 % måned-over-måned til 1,36 millioner enheter i mars, opp 2,3 % fra året før.

I det nåværende salstempoet ville det tatt 4,1 måneder å tømme eksisterende beholdning, noe som er marginalt høyere enn 4,0 måneder for ett år siden, men fremdeles under nivåene som vanligvis er forbundet med et balansert marked.

Utviklingen i boligtilbudet forblir ujevn

Økningen i tilbudet har i stor grad vært drevet av eneboliger, der beholdningen i dette segmentet økte 7,8 % år-til-år.

Derimot falt beholdningen for leiligheter og borettslag kraftig, noe som reiser spørsmål om datakonsistens.

Til tross for den beskjedne økningen i tilbudet, sier analytikere at begrensninger i tilbudet fortsatt begrenser valgmulighetene for kjøpere, og bidrar til dempede transaksjonsvolumer.