Her er hva som betyr mer enn rentekutt for det amerikanske boligmarkedet i 2026

Logan Mohtashami, en senior analytiker hos HousingWire, mener at boliglånsrentestabilitet – ikke rentekutt – vil være den viktigste drivkraften for det amerikanske boligmarkedet i 2026.

Mens mange fokuserer på Fed-politikken, sa Mohtashami til CNBC i dag at den virkelige historien faktisk ligger i om boliglånsrentene kan holde seg stabile nær 6 % neste år.

Faktisk, «det er veldig vanskelig for boliglånsrenter å gå under 5,75 % med pengepolitikken der den er,» argumenterte han, og påpekte at konsistens i rentene er viktigere enn å jage en dramatisk nedgang.

Ifølge ham kan stabilitet i boliglånsrenten bety en beskjeden, men betydelig økning i boligsalget det kommende året.

Hvorfor stabilitet i boliglånsrenter ofte driver det amerikanske boligmarkedet

Historisk sett reagerer det amerikanske boligmarkedet best når boliglånsrentene unngår kraftige svingninger.

"Så lenge boliglånsrentene holder seg nær 6 % og ikke skyter i været igjen som de har gjort tidligere år – kan vi få litt salgsvekst i 2026," sa Mohtashami i et CNBC-intervju 31. desember.

De siste årene har rentevolatilitet vært en stor utfordring for boligmarkedet, med plutselige bevegelser på 1 % som har forstyrret tilgjengeligheten og kjøpernes tillit.

Til sammenligning skaper stabile renter et mer forutsigbart miljø, ikke bare for husholdningene, men også for långivere.

Alt i alt gir stabilitet i boliglånsrenter et fungerende miljø for kjøpere og selgere, og forhindrer den typen frysing som ble sett da rentene steg over 7 % i 2023.

Les også: Hva du kan forvente av det amerikanske kommersielle eiendomsmarkedet i 2026

Hva annet signaliserer at boligmarkedets aktivitet vil bli bedre i 2026

Mohtashami mener boligsalget vil vokse «moderat» neste år, også fordi boliglånsspreadene har forbedret seg.

I 2023 lå denne målingen på 3 %, mot bare rundt 2 % på tidspunktet for skrivingen – en innsnevring som har hjulpet boliglånsrentene til å holde seg nær 6 % selv med en restriktiv Fed-politikk, bemerket han.

Ifølge HousingWire-analytikeren kan aksjevekst bidra til å lette presset på kjøperne, mens økt lønnsvekst som overstiger boligprisene også har forbedret tilgjengeligheten noe.

Samlet tyder disse faktorene på at markedet kanskje ikke vil blomstre, men at det vil opprettholde en beskjeden salgsvekst neste år – og fortsette trenden fra 2025.

Arbeidsmarkeds- og politiske risikoer består fortsatt

På den andre siden gjenstår risikoen – Mohtashami var enig – og la til at utsiktene kan endre seg hvis arbeidsmarkedet endrer balansen.

"Den eneste grunnen til at boliglånsrentene i det hele tatt er her, er at arbeidsledigheten har økt," bemerket han.

Hvis jobbveksten akselererer, arbeidsledigheten faller og lønnsveksten tar seg opp, kan Fed innta en mer haukeaktig holdning og presse rentene opp, spesielt siden inflasjonen fortsatt ligger omtrent 1 % over målet – noe som gir lite rom for selvtilfredshet.

Kort sagt vil et sterkere arbeidsmarked skade tilgjengeligheten og bremse salgsveksten. Omvendt, hvis svakheten vedvarer, kan rentene holde seg stabile og støtte økt etterspørsel i det amerikanske boligmarkedet i 2026.